Оценка квартиры Апшеронск Краснодарский Край нотариусу для оформления наследства и других целей

Экспертная оценка квартиры; комнаты в общежитии; права требования по договору долевого участия нужна при оформлении кредита или ипотеки в Банке; когда недвижимость выступает в качестве обеспечения обязательств. Очень часто экспертная оценка квартиры нужна для заключения сделки купли продажи; когда покупатель или продавец не верит в адекватность рыночной стоимости квартиры; для нотариуса при оформлении наследства.

Для определения справедливой рыночной стоимости жилой недвижимости в г. Апшеронск Краснодарский Край необходимо учитывать не мало факторов; например тип жилья; расположение; общее состояние и класс качества внутренней отделки; планировочные решения; этаж; инфраструктура и др.

Документы необходимые для независимой оценки квартиры

• Сканкопия свидетельства о праве собственности. Если недвижимость не находится в собственности необходимо предоставить документы; подтверждающие право собственности (договор долевого участия в строительстве; договор купли-продажи; и т.д.)
• Сканкопия кадастрового паспорта на недвижимость

Продолжительность экспертной оценки квартиры – не более двух дней с момента осмотра и передачи всех документов.

Стоимость услуги независимой оценки квартиры ориентировочно 3000 – 5000 руб.; в зависимости от цели оценки. Это зависит от того; что различные организации озвучивают разные условия к отчету об оценке.

Независимая оценка домов и коттеджей Апшеронск Краснодарский Край

Независимая оценка домов и коттеджей подразумевает под собой определение рыночной стоимости права собственности на объект недвижимости или других прав (к примеру; права аренды) в отношении оцениваемого объекта недвижимости. При оценке недвижимости учитываются важные ценообразующие факторы: расположение; общая площадь; расстояние до основных объектов инфраструктуры района; планировочные решения; класс качества отделки; тип дома; этажность; наличие коммуникаций и т.д.

Ситуации при которых нужна экспертная оценка жилого дома:

• оценка дома при купле-продаже;
• при оформлении наследства;
• независимая оценка дома при передаче под залог;
• судебные споры;
• экспертная оценка коттеджа при страховании.

Список требуемых документов для экспертной оценки коттеджа:

• Документы подтверждающие имущественные права на объект (право собственности; аренда и т.п.).
• Документы БТИ на объект недвижимости.
• Информация о наличии обременений у объекта; включая обременение банковским залогом или долговыми требованиями; присутствием арендаторов; юридических нюансов; договоров; специальных налоговых обложений или иных препятствий по использованию объекта недвижимости.
• Информация о границах объекта недвижимости (сканкопии технического паспорта или карты местности с обозначением и описанием местоположения объекта).
• Документы удостоверяющие имущественные права на земельный участок (собственность; аренда и т.п.); в границах которого расположен объект; подлежащий экспертной оценке.

При необходимости – список документов при независимой оценке имущества для вступления в наследство:

• Свидетельство о кончине собственника недвижимого имущества;
• Справка нотариуса об открытии дела; или об отказе в открытии наследственного дела.

Оценка объектов коммерческой недвижимости Апшеронск Краснодарский Край

Независимая оценка коммерческой недвижимости состоит из определения стоимости права собственности и права аренды или права пользования и т.д. Мы предлагаем услуги по независимой оценке следующих объектов коммерческой недвижимости:

• Недвижимости торгового назначения;
• Офисной недвижимости;
• Складской недвижимости;
• Производственной недвижимости.

Список необходимых документов для экспертной оценки объектов коммерческой недвижимости:

• Документы подтверждающие вещные права на объект недвижимости (собственность; аренда и т.п.).
• Технический паспорт на объект недвижимости.
• Данные о наличии обременений у объекта; включая обременение залогом или долговыми требованиями; наличием арендаторов; юридических оговорок; соглашений; специальных налоговых требований и других препятствий по использованию;
• Сведения о физических границах объекта (копии технического паспорта или карты с указанием и точным описанием местоположения объекта);
• Документы подтверждающие право на земельный участок (собственность; право аренды и т.п.); на территории которого находится объект недвижимости; который подлежит экспертной оценке;
• Данные о строениях; которые входят в состав объекта;
• Сведения об имуществе; не являющемся недвижимостью; но подлежащем оценке в составе последнего;
• Для коммерческой недвижимости – сведения о балансовой стоимости объекта недвижимости.

Экспертная оценка земли для нотариуса по наследству и других целей.

Земельные участки это безопасная инвестиция денег. Многие оценили ситуацию; вот почему спрос на землю постоянен и несколько обгоняет предложение о продажах. Оформление земли длительная во времени процедура и начинать надо с оценки земельного участка.

Оценка участка может производиться}; начинаясь с предоставления документов которые имеют нужную юридическую силу на основании которых указывается истинный владелец данного земельного участка. Состояние земли; его расположение; почва; все это считается по результатам визуального осмотра и с помощью документов из местного отделения землеустройства.

Независимая оценка земли должна проводиться с целью осуществления сделки по его купле-продаже. Принадлежность земли к лесным или к особо охраняемым землям не дает возможности справедливой оценки данного участка; как земельного участка под дачное строительство.
Во время оценки земельных участков следует сначала выяснить их принадлежность и их целевое назначение в использовании; а потом начинать процесс независимой оценки участка на основании его размера и расположения.

Оценка недвижимого имущества для налоговых органов

При разногласиях с налоговой что касается рыночной стоимости недвижимости; экспертная оценка будет лучшим решением. Налоговая принимает к сведению заключения лицензированных оценочных организаций. Особенность подготовки отчетов об оценке для налогообложения заключается в необходимости адекватной переоценки справедливой стоимости недвижимости на дату оценки.

На развивающемся рынке оценка недвижимого имущества для налогообложения приводит к росту налоговых платежей; поэтому реже осуществляется по инициативе собственника недвижимости. Когда рынок проходит фазу роста; несвоевременная переоценка недвижимости приводит к выплате повышенных налогов собственником имущества.

В процессе работы оценочной компании встречаются следующие задания по экспертной оценке; в которых фигурируют налоговая:

• Экспертная оценка имущества и нематериальных активов при взносе в уставный капитал вновь создаваемого общества;
• Независимая оценка в случае увеличения уставного капитала с помощью вклада недвижимого имущества или прав;
Списание с баланса предприятия автотранспорта или недвижимости.

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

Кадастровая стоимость земельного участка или объекта строительства (здания; строения; помещения) является основой для вычисления соответственно земельного налога и налога на имущество. Ошибки при определении кадастровой стоимости приводят к увеличению налогооблагаемой базы.

Исправить это реально; проведя оценку рыночной стоимости участка или объекта недвижимого имущества и представив отчет оценщика в комиссию по рассмотрению споров о результатах оценки кадастровой стоимости или в суд.