Оценка квартиры
Оценка квартиры, комнаты, права требования по договору долевого участия необходима при заключении договора купли-продажи, когда одна из сторон сомневается в адекватности стоимости жилой недвижимости, для нотариуса при вступлении в наследство. Так же часто оценка квартиры необходима при оформлении кредита или ипотеки в Банке, когда жилье выступает в роли залога.
Для определения достоверной стоимости квартиры в Санкт-Петербурге необходимо учитывать множество ценообразующих факторов, таких как тип жилья, его место расположение, состояние и класс качества внутренней отделки, планировка, этажность, инфраструктура района и другие.
Документы необходимые для оценки квартиры
- Копия свидетельства о государственной регистрации права. Если квартира не оформлена в собственность необходимо предоставить документ, подтверждающий право владения (договор долевого участия в строительстве, договор купли продажи, и т.п.)
- Копия технического либо кадастрового паспорта на квартиру
Оценка домов и коттеджей
Оценка домов или коттеджей предполагает под собой определение рыночной стоимости права собственности на объект недвижимости или иных вещных прав (например, права аренды) в отношении оцениваемого объекта недвижимости. При оценке объекта недвижимости учитываются следующие факторы: местоположение, площадь, удаленность от основных объектов инфраструктуры района, планировка, состояние отделки, тип дома, этажность, наличие коммуникаций и т.д.
Ситуации, при которых требуется оценка жилого дома:
- оценка дома при купле-продаже
- при вступлении в наследство
- оценка дома при передаче в залог
- судебное разбирательство
- оценка дома при страховании
Перечень необходимых документов для оценки жилой недвижимости:
- Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.)
- Документы БТИ на объект
- Сведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть)
- Данные о физических границах объекта (копии кадастрового плана или карты с обозначением и описанием местоположения объекта)
- Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.), на территории которого расположен объект, подлежащий оценке
Дополнительно – перечень документов при оценке имущества для вступления в наследство:
- Свидетельство о смерти собственника имущества
- Справка нотариуса об открытии наследственного дела, либо об отказе в совершении нотариальных действий
Оценка коммерческой недвижимости
Оценка коммерческой недвижимости включает в себя определение стоимости права собственности или права аренды или права пользования и т.д. Мы предлагаем услуги по оценке следующих видов коммерческой недвижимости:
- Торговой недвижимости
- Офисной недвижимости
- Складской недвижимости
- Производственной недвижимости
Перечень необходимых документов для оценки коммерческой недвижимости:
- Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.)
- Документы БТИ на объект
- Сведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть)
- Данные о физических границах объекта (копии кадастрового плана или карты с обозначением и описанием местоположения объекта)
- Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.), на территории которого расположен объект, подлежащий оценке
- Данные о сооружениях, входящих в состав объекта
- Данные об имуществе (если такое имеется), не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке в составе последнего
- Для коммерческой недвижимости, сведения о балансовой стоимости объекта
Оценка земельных участков
Земельные участки это надежное вложение капитала. Многие оценили ситуацию, и поэтому спрос на участки постоянен и несколько опережает предложение о продажах. Оформление участка довольно длительная во времени процедура и начинается она с оценки участка.
Оценка земельного участка может производиться, начинаясь с предоставления документов, имеющих необходимую юридическую силу, на основании которых подтверждается законный владелец данного земельного участка. Состояние земельного участка его географическое расположение, почва, все это учитывается на основании визуального осмотра и на основании документов из районного отдела землеустройства.
Оценка земельного участка может производиться с целью проведения сделки по его купле или его продаже. Принадлежность участка к лесному фонду или к особо охраняемым землям не дает возможности правильной оценки этого участка, как участка под дачное строительство.
При оценке участков следует сначала выяснить их принадлежность и их целевое предназначение в использовании, а уже потом начинать процедуру оценки участка на основании его площади и месторасположения.
Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости
При разногласиях с налоговыми органами относительно стоимости недвижимости, отчет об оценке будет лучшим решением. Налоговые органы принимают во внимание заключения независимых оценочных компаний. Особенность подготовки отчетов об оценке для целей налогообложения заключается в необходимости адекватной переоценки стоимости имущества в конкретный момент времени.
На растущем рынке переоценка объектов оценки с целью налогообложения приводит к росту налогооблагаемой базы, поэтому реже проводится по инициативе владельца имущества. При этом, когда рынок проходит фазу роста, несвоевременная переоценка основных фондов приводит к выплате повышенных налогов и сборов владельцем активов.
В практике оценочной компании встречаются следующие задачи по оценке, в которых фигурируют налоговые или налоговые органы:
- Оценка имущества и нематериальных активов при взносе в уставный капитал вновь создаваемого общества
- Оценка при увеличении уставного капитала путем вклада собственности или прав
- Списание с баланса предприятия автомобилей или недвижимого имущества
- Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости
Кадастровая стоимость земельного участка или объекта капитального строительства (здания, строения, помещения) является основой для расчета соответственно земельного налога и налога на имущество. Ошибки при расчете кадастровой стоимости приводят к завышению или занижению налоговой базы. Поправить это можно, проведя оценку рыночной стоимости участка или объекта строительства и представив отчет оценщика в специальную комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или при необходимости в суд.
Оценка ущерба
Одним из направлений деятельности нашей оценочной компании является профессиональная оценка ущерба, проведение независимой экспертизы, а также оценка упущенной выгоды. Мы гарантируем высокое качество оказываемых услуг, а также объективную точную оценку причиненного ущерба.
Оценка ущерба может быть проведена в следующих случаях:
- При причинении ущерба имуществу (залив, пожар, вандализм)
- При дорожно-транспортных происшествиях (независимая автоэкспертиза)
- При причинении убытков в результате противоправных или неосторожных действий третьих лиц
- При неисполнении обязательств по договору
- При нарушении авторских и других прав на объекты интеллектуальной собственности
- А также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.
Специалисты компании произведут оценку прямого ущерба, который был причинен Вашему имуществу, так и упущенную выгоду. Представленный по результатам оценки нашей компании отчет будет являться основным доказательством при рассмотрении дела о возмещении ущерба в суде, и иметь юридическую силу.
На сегодняшний день оценка ущерба является одним из наиболее эффективных средств восстановления нарушенных прав и получения материального возмещения. Проведенная компетентными специалистами оценка стоимости ущерба позволяет объективно оценить размер причиненного ущерба.
Услуги оценки могут понадобиться в различных ситуациях, в том числе:
- Если квартиру или офисное помещение затопили соседи с верхнего этажа или Ваше имущество пострадало в результате пожара
- Если третьи лица причинили вред Вашему имуществу
- В результате Ваших действий был причинен вред чужому имуществу, однако Вы считаете, что сумма заявленного собственником размера ущерба существенно завышена
- При дорожно-транспортных происшествиях (в том числе, если Вы являетесь виновником аварии, но считаете, что сумма ущерба автомобиля другой стороны существенно завышена, если Вы являетесь пострадавшей стороной или считаете, что результат автоэкспертизы не соответствует действительности)
- При возникновении необходимости проведения встречной оценки ущерба для рассмотрения дела в суде
Наша компания оказывает услуги по оценке недвижимости в городах: Москва, Санкт-Петербург, Калуга, Орел, Рязань, Тула и других населенных пунктах России.
