Экспертная оценка стоимости квартиры

Оценка стоимости квартиры; части квартиры; права требования по договору долевого участия необходима для оформления кредита или договора залога в Кредитном учреждении (Сбербанк); когда квартира используется в роли обеспечения обязательств. Очень часто оценка квартиры требуется для заключения сделки купли продажи; если покупатель или продавец не верит в адекватность рыночной стоимости недвижимости; для нотариуса при вступлении в наследство.

Для определения справедливой рыночной стоимости жилой квартиры в г. Санкт-Петербург (Петергоф, Кронштадт) требуется принимать во внимание большое количество факторов; таких как тип жилой недвижимости; место расположение; общее состояние и состояние отделки; планировка; этаж; инфраструктура района и другие.

Документы необходимые для оценки квартиры

• Копия свидетельства о государственной регистрации права. В том случае если квартира не находится в собственности необходимо предоставить документы; удостоверяющие право владения (договор долевого участия в строительстве; договор купли-продажи; и т.п.)
• Копия технического паспорта на жилую недвижимость

Продолжительность оценки квартиры – не больше 2 календарных дней со времени осмотра и предоставления всех необходимых документов.

Стоимость независимой оценки квартиры находится в диапазоне 3000 – 5000 руб.; в зависимости от целей оценки. Это обусловлено тем; что различные организации озвучивают разные требования к отчету об оценке.

Независимая оценка домов и коттеджей Санкт-Петербург

Независимая оценка домов и коттеджей подразумевает под собой расчет справедливой стоимости права собственности на недвижимость или иных имущественных прав (например; права аренды) в отношении оцениваемого объекта недвижимости. При оценке недвижимости рассматриваются следующие ценообразующие факторы: местоположение; площадь; расстояние до основных объектов инфраструктуры; планировка; класс качества внутренней отделки; тип дома; этаж; наличие коммуникаций и т.п.

Случаи в которых требуется экспертная оценка жилого дома:

• оценка дома при купле-продаже;
• при оформлении наследства;
• независимая оценка коттеджа при передаче под залог;
• судебные тяжбы;
• оценка жилого дома при страховании недвижимости.

Список необходимых документов для экспертной оценки дома:

• Документы подтверждающие имущественные права на объект (собственность; аренда и т.п.).
• Технический паспорт на объект.
• Данные о факте наличия обременений у объекта; например обременение банковским залогом или кредитными требованиями; наличием арендаторов; юридических нюансов; контрактов; уникальных налоговых обложений и иных препятствий по использованию объекта недвижимости.
• Информация о границах объекта недвижимости (сканкопии технического паспорта или карты с обозначением и точным описанием местоположения объекта недвижимости).
• Документы удостоверяющие вещные права на участок (право собственности; право аренды и т.п.); в границах которого расположен объект; подлежащий независимой оценке.

Дополнительно – список документов при независимой оценке имущества для вступления в наследство:

• Свидетельство о смерти собственника недвижимого имущества;
• Справка нотариуса об открытии дела; либо об отказе в открытии дела.

Оценка коммерческой недвижимости Санкт-Петербург

Оценка объектов коммерческой недвижимости состоит из определения стоимости права владения или права аренды или права пользования и т.д. Мы предлагаем услуги по оценке таких объектов коммерческой недвижимости:

• Недвижимости торгового назначения;
• Недвижимости офисного назначения;
• Недвижимости складского назначения;
• Недвижимости производственного назначения.

Перечень необходимых документов для экспертной оценки коммерческой недвижимости:

• Документы подтверждающие вещные права на объект недвижимости (собственность; право аренды и т.д.).
• Документы БТИ на объект.
• Сведения о присутствии обременений у объекта; включая обременение залогом или долговыми обязательствами; наличием арендаторов; юридических нюансов; контрактов; уникальных налоговых требований и других препятствий по использованию объекта недвижимости;
• Данные о физических границах объекта (сканкопии кадастрового плана или карты местности с обозначением и точным описанием расположения объекта);
• Документы удостоверяющие вещные права на земельный участок (собственность; право аренды и т.д.); в границах которого расположен объект; подлежащий экспертной оценке;
• Информация о строениях и сооружениях; входящих в состав объекта;
• Данные об имуществе; не являющемся недвижимостью; но подлежащем оценке в составе последнего;
• Для для объектов коммерческой недвижимости – информация о балансовой стоимости объекта недвижимости.

Независимая оценка земельных участков нотариусу для оформления наследства и других целей.

Земельные участки это безопасная инвестиция капитала. Многие оценили ситуацию; по этой причине спрос на землю постоянен и несколько опережает предложение о продажах. Оформление земли отнимает очень много времени и начинать надо с оценки участка.

Независимая оценка участка должна производиться}; начиная с предоставления документов имеющих нужную юридическую силу на основании которых указывается истинный собственник данного земельного участка. Физическое состояние участка; его расположение; почва; все это рассматривается по результатам осмотра и с помощью документов из местного отделения землеустройства.

Оценка земельного участка может проводиться с целью осуществления сделки по его купле или его продаже. Принадлежность участка к лесным или к охраняемым землям не дает правильной оценки этого участка; как участка под строительство дачи.
Во время оценки земли необходимо сначала выяснить их принадлежность и их целевое назначение при использовании; а уже затем начинать процедуру независимой оценки участка с учетом его площади и месторасположения.

Независимая оценка недвижимого имущества для налоговых органов

При разногласиях с налоговыми органами по стоимости недвижимости; независимая оценка будет лучшим решением. Налоговая принимает во внимание заключения экспертных оценочных организаций. Особенность подготовки отчетов об оценке для налогообложения заключается в необходимости переоценки стоимости имущества в конкретный момент времени.

На растущем рынке переоценка недвижимости с целью налогообложения приводит к увеличению налогооблагаемой базы; поэтому практически никогда не осуществляется по инициативе владельца недвижимого имущества. В случае когда рынок проходит фазу роста; несвоевременная переоценка активов приводит к росту налоговых платежей.

В практике оценочной фирмы встречаются следующие задания по экспертной оценке; в которых фигурируют налоговые органы:

• • Экспертная оценка недвижимого имущества и нематериальных активов при взносе в уставный капитал организации;
  • Независимая оценка в случае увеличения уставного капитала путем вклада недвижимого имущества или прав на него;

В случае списания с баланса предприятия автотранспорта или недвижимости.

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимого имущества

Кадастровая стоимость участка или объекта недвижимого имущества (помещения; строения; здания) является основой для вычисления соответственно земельного налога и налога на недвижимое имущество. Ошибки при определении кадастровой стоимости приводят к завышению или занижению налоговой базы.

Поправить это реально; проведя оценку справедливой стоимости участка или объекта строительства и предоставив отчет оценщика в государственную комиссию которая занимается рассмотрением споров о результатах оценки кадастровой стоимости или при необходимости в суд.

Наша компания оказывает услуги по оценке недвижимости в городах: Бокситогорск, Волосово, Волхов, Всеволожск, Выборг, Высоцк, Гатчина, Ивангород, Каменногорск, Кингисепп, Кириши, Кировск, Коммунар, Лодейное Поле, Луга, Любань, Никольское, Новая Ладога, Отрадное, Пикалево, Подпорожье, Приморск, Приозерск, Светогорск, Сертолово, Сланцы, Сосновый Бор, Сясьстрой, Тихвин, Тосно, Шлиссельбург, и других населенных пунктах Ленинградской области и России в целом.