Экспертная оценка стоимости квартиры Архангельск Архангельская Область нотариусу для оформления наследства и других целей

Независимая оценка стоимости квартиры; комнаты; права требования необходима при оформлении кредита или договора залога в Банке; когда жилая недвижимость выступает в качестве залога. Не редко оценка квартиры нужна для заключения договора купли-продажи; когда покупатель или продавец сомневается в адекватности рыночной стоимости квартиры; для нотариуса при вступлении в наследство.

Для определения справедливой рыночной стоимости квартиры в г. Архангельск Архангельская Область необходимо учитывать большое количество важных факторов; например тип жилья; расположение; общее состояние и состояние отделки; планировка; этажность; инфраструктура района и другие.

Документы которые требуются для независимой оценки квартиры

• Копия свидетельства о государственной регистрации права. Если квартира не находится в собственности требуется обеспечить бумаги; удостоверяющие право собственности (договор участия в долевом строительстве; договор купли-продажи; и т.п.)
• Копия кадастрового паспорта на недвижимость

Сроки независимой оценки квартиры – не более двух рабочих дней с момента осмотра и предоставления всех необходимых документов.

Стоимость услуги оценки квартиры ориентировочно 3000 – 5000 руб.; в зависимости от целей оценки. Это обусловлено тем; что разные инстанции озвучивают различные условия к отчету об оценке.

Оценка домов и коттеджей Архангельск Архангельская Область

Независимая оценка домов и коттеджей предполагает под собой определение рыночной стоимости права собственности на недвижимость или других вещных прав (например; права пользования объектом аренды) в отношении оцениваемого объекта недвижимости. При экспертной оценке объекта недвижимости рассматриваются следующие ценообразующие факторы: расположение; общая площадь; расстояние до основных объектов инфраструктуры; планировка; состояние внутренней отделки; тип дома; этажность; наличие коммуникаций и т.п.

Случаи в которых требуется оценка жилого дома:

• экспертная оценка жилого дома при купле-продаже;
• при оформлении наследства;
• экспертная оценка коттеджа при передаче в залог;
• судебное разбирательство;
• независимая оценка коттеджа при страховании недвижимости.

Перечень необходимых документов для независимой оценки жилого дома:

• Документы удостоверяющие право на объект (собственность; право аренды и т.п.).
• Документы БТИ на объект.
• Информация о наличии обременений у объекта недвижимости; например обременение залогом в банке или кредитными требованиями; присутствием арендаторов; юридических оговорок; соглашений; специальных налоговых обложений или иных ограничений по использованию объекта недвижимости.
• Сведения о физических границах объекта (копии технического паспорта или карты местности с обозначением и описанием место расположения объекта недвижимости).
• Документы удостоверяющие имущественные права на участок (право собственности; аренда и т.п.); в границах которого расположен объект; который подлежит независимой оценке.

При необходимости – список документов при независимой оценке имущества для целей вступления в наследство:

• Свидетельство о смерти владельца недвижимости;
• Справка нотариуса об открытии дела; либо об отказе в открытии дела.

Оценка коммерческой недвижимости Архангельск Архангельская Область

Оценка объектов коммерческой недвижимости включает в себя определение рыночной стоимости права собственности или права аренды или права пользования и т.п. Наша компания предлагает услуги по независимой оценке следующих объектов коммерческой недвижимости:

• Торговой недвижимости;
• Офисной недвижимости;
• Складской недвижимости;
• Недвижимости производственного назначения.

Перечень необходимых документов для независимой оценки коммерческой недвижимости:

• Документы удостоверяющие имущественные права на объект (собственность; аренда и т.п.).
• Документы БТИ на объект.
• Информация о присутствии обременений у объекта недвижимости; включая обременение залогом или долговыми требованиями; наличием арендаторов; юридических нюансов; договоров; специальных налоговых требований или иных препятствий по использованию;
• Информация о границах объекта (копии технического паспорта или карты с указанием и описанием место расположения объекта);
• Документы удостоверяющие имущественные права на земельный участок (право собственности; аренда и т.д.); на территории которого находится объект недвижимости; подлежащий независимой оценке;
• Данные о строениях; входящих в состав объекта недвижимости;
• Сведения об имуществе; не являющемся недвижимостью; но подлежащем оценке в составе последнего;
• Для для объектов коммерческой недвижимости – сведения о балансовой стоимости объекта недвижимости.

Независимая оценка земельных участков нотариусу для оформления наследства и других целей.

Земельные участки это надежное вложение капитала. Многие это осознали; по этой причине спрос на земельные участки постоянен и чуть-чуть обгоняет предложение о продажах. Оформление земли отнимает много времени и начинать необходимо с независимой оценки земельного участка.

Экспертная оценка земельного участка может производиться}; начиная с передачи документов которые имеют необходимую юридическую силу на основании которых указывается истинный собственник данного земельного участка. Физическое состояние земли; его расположение; состав почвы; все это считается по результатам осмотра и на основании документов из районного землеустроительного отделения.

Оценка земли может производиться с целью проведения сделки по купле-продаже. Принадлежность участка к лесным или к особо охраняемым землям не дает правильной оценки рассматриваемого земельного участка; как участка под строительство дачи.
При оценке земли необходимо в первую очередь выяснить их целевое назначение в использовании; а уже затем начинать процесс экспертной оценки участка с учетом его размера и местоположения.

Экспертная оценка объектов недвижимости для налоговой

В случае разногласий с налоговой что касается стоимости недвижимости; отчет об оценке будет правильным решением. Налоговая принимает во внимание отчеты об оценке экспертных оценочных компаний. Особенность отчетов об оценке для целей налогообложения заключается в необходимости адекватной переоценки стоимости недвижимого имущества в конкретный момент времени.

На растущем рынке переоценка объектов оценки для налогообложения приводит к увеличению налоговых платежей; поэтому реже производится по инициативе хозяина имущества. Когда рынок проходит фазу роста; несвоевременная переоценка объектов недвижимости неминуемо приводит к увеличению налоговых платежей.

В практике оценочной организации встречаются следующие задания по оценке; в которых фигурируют налоговая:

• Независимая оценка недвижимого имущества и нематериальных активов при взносе в уставный капитал фирмы;
• Экспертная оценка при увеличении уставного капитала с помощью вклада имущества или прав на него;
В случае списания с баланса организации транспорта или недвижимости.

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимого имущества

Кадастровая стоимость земли или объекта недвижимого имущества (строения; здания; помещения) является основой для вычисления земельного налога и налога на недвижимость. Ошибки при определении кадастровой стоимости приводят к оплате повышенных налогов хозяином недвижимого имущества.

Поправить это реально; проведя оценку рыночной стоимости земли или объекта строительства и представив отчет оценщика в комиссию по рассмотрению споров о результатах оценки кадастровой стоимости или в суд.