Независимая оценка квартиры Аша Челябинская Область для нотариуса по наследству и других целей

Независимая оценка стоимости квартиры; комнаты; права требования необходима для оформления кредита или ипотеки в Кредитном учреждении; когда жилье выступает в роли обеспечения обязательств. Так же часто независимая оценка квартиры требуется при оформлении договора купли-продажи; если одна из сторон сомневается в адекватности стоимости недвижимости; для нотариуса при оформлении наследства.

Для расчета справедливой рыночной стоимости недвижимости в г. Аша Челябинская Область нужно принимать во внимание большое количество ценообразующих факторов; таких как тип жилой недвижимости; расположение; общее состояние и состояние отделки; планировочные решения; этаж; инфраструктура района и др.

Документы необходимые для экспертной оценки квартиры

• Копия свидетельства о праве собственности. В том случае если квартира не находится в собственности необходимо обеспечить бумаги; подтверждающие право владения (договор долевого участия в строительстве; договор купли-продажи; и т.д.)
• Копия технического или кадастрового паспорта на жилье

Продолжительность независимой оценки квартиры – не более 2 дней со времени осмотра и передачи всех документов.

Стоимость оценки квартиры ориентировочно 3000 – 5000 руб.; в зависимости от целей оценки. Это обусловлено тем; что разные инстанции предъявляют разные условия к оценке недвижимости.

Экспертная оценка домов и коттеджей Аша Челябинская Область

Экспертная оценка домов и коттеджей предполагает под собой определение справедливой стоимости права собственности на объект недвижимости или иных имущественных прав (к примеру; права пользования объектом аренды) в отношении оцениваемого объекта недвижимости. При независимой оценке объекта недвижимости учитываются важные ценообразующие факторы: местоположение; площадь; расстояние до основных объектов инфраструктуры района; планировочные решения; состояние внутренней отделки; тип дома; этаж; наличие коммуникаций и т.д.

Ситуации при которых требуется независимая оценка жилых домов:

• экспертная оценка дома при купле-продаже;
• при вступлении в наследство;
• оценка коттеджа при предоставлении в залог;
• судебное разбирательство;
• оценка дома при заключении договора страхования.

Перечень требуемых документов для независимой оценки дома:

• Документы удостоверяющие вещные права на объект (право собственности; аренда и т.д.).
• Техпаспорт на объект недвижимости.
• Данные о факте наличия обременений у объекта недвижимости; например обременение банковским залогом или долговыми требованиями; наличием арендаторов; юридических оговорок; соглашений; специальных налоговых обложений или иных препятствий по использованию.
• Информация о границах объекта (копии технического паспорта или карты местности с обозначением и описанием место расположения объекта).
• Документы удостоверяющие имущественные права на земельный участок (собственность; право аренды и т.д.); на территории которого находится объект; подлежащий оценке.

При необходимости – перечень документов при оценке недвижимости для целей вступления в наследство:

• Свидетельство о кончине владельца недвижимого имущества;
• Справка нотариуса об открытии наследственного дела; или об отказе в совершении нотариальных действий.

Экспертная оценка объектов коммерческой недвижимости Аша Челябинская Область

Оценка объектов коммерческой недвижимости включает в себя определение стоимости права собственности или права аренды или права пользования и т.д. Мы предлагаем услуги по независимой оценке таких видов коммерческой недвижимости:

• Торговой недвижимости;
• Недвижимости офисного назначения;
• Недвижимости складского назначения;
• Производственной недвижимости.

Перечень требуемых документов для независимой оценки объектов коммерческой недвижимости:

• Документы удостоверяющие вещные права на объект недвижимости (собственность; право аренды и т.д.).
• Документы БТИ на объект недвижимости.
• Данные о присутствии обременений у объекта недвижимости; например обременение банковским залогом или кредитными обязательствами; присутствием арендаторов; юридических нюансов; контрактов; специальных налоговых обложений и других препятствий по использованию;
• Информация о границах объекта (сканкопии кадастрового паспорта или карты местности с обозначением и точным описанием местоположения объекта недвижимости);
• Документы удостоверяющие вещные права на земельный участок (право собственности; право аренды и т.п.); на территории которого находится объект недвижимости; подлежащий оценке;
• Сведения о строениях и сооружениях; которые входят в состав объекта недвижимости;
• Информация о собственности; не являющемся недвижимостью; но подлежащем оценке в составе объекта недвижимости;
• Для для объектов коммерческой недвижимости – сведения о балансовой стоимости объекта.

Оценка земельных участков для нотариуса по наследству и других целей.

Земля это надежное вложение капитала. Многие это осознали; и поэтому спрос на участки стабилен и чуть-чуть опережает предложение о продажах. Оформление земельного участка занимает много времени и начинать необходимо с оценки земли.

Экспертная оценка земельного участка должна производиться}; начинаясь с предоставления документов которые имеют необходимую юридическую силу в соответствии с которыми подтверждается законный владелец данной земли. Физическое состояние земли; его расположение; почва; все это считается по результатам осмотра и с помощью документов из местного отделения землеустройства.

Экспертная оценка участка должна производиться для осуществления сделки по купле-продаже. Отношение участка к лесному фонду или к охраняемым землям не дает правильной оценки рассматриваемого земельного участка; как участка под строительство дачи.
При оценке участков необходимо в первую очередь выяснить их принадлежность и их целевое назначение при использовании; а уже потом начинать процедуру оценки участка с учетом его площади и расположения.

Оценка объектов недвижимости для налоговой

При разногласиях с налоговыми органами относительно рыночной стоимости объектов недвижимости; экспертная оценка будет лучшим решением. Налоговая принимает во внимание заключения независимых оценочных организаций. Особенность подготовки отчетов об оценке для целей налогообложения состоит в необходимости адекватной переоценки справедливой стоимости имущества в конкретный момент времени.

На растущем рынке переоценка объектов оценки с целью налогообложения приводит к увеличению налоговых платежей; поэтому очень редко проводится по инициативе хозяина недвижимости. При этом когда рынок проходит фазу роста; несвоевременная оценка недвижимости приводит к росту налоговых платежей.

В процессе работы оценочной организации встречаются следующие задачи по независимой оценке; в которых фигурируют налоговые или налоговые органы:

• Экспертная оценка недвижимости и нематериальных активов в случае взноса в уставный капитал фирмы;
• Независимая оценка при увеличении уставного капитала с помощью вклада собственности или прав на него;
При списании с баланса фирмы автотранспорта или недвижимости.

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимого имущества

Кадастровая стоимость участка или объекта строительства (помещения; строения; здания) является основой для вычисления соответственно земельного налога и налога на собственность. Погрешности при расчете кадастровой стоимости приводят к росту налогооблагаемой базы.

Поправить это можно; проведя оценку рыночной стоимости участка или объекта недвижимого имущества и представив отчет оценщика в государственную комиссию которая занимается рассмотрением споров о результатах определения кадастровой стоимости или при необходимости в суд.