Независимая оценка квартиры Баймак Башкортостан Республика для нотариуса по наследству и других целей

Независимая оценка квартиры; части квартиры; права требования по договору долевого участия нужна при оформлении кредита или договора залога в Кредитном учреждении; когда жилье выступает в качестве обеспечения обязательств. Очень часто независимая оценка квартиры требуется для оформления договора купли продажи; когда одна из сторон не верит в адекватность стоимости недвижимости; для нотариуса при оформлении наследства.

Для определения справедливой рыночной стоимости недвижимости в г. Баймак Башкортостан Республика необходимо учитывать множество ценообразующих факторов; таких как тип жилой недвижимости; расположение; состояние и класс качества отделки; планировочные решения; этаж; инфраструктура и другие.

Документы необходимые для оценки квартиры

• Сканкопия свидетельства о праве собственности. Если жилая недвижимость не оформлена в собственность необходимо предоставить бумаги; подтверждающие право владения (договор участия в долевом строительстве; договор купли-продажи; и т.п.)
• Копия технического или кадастрового паспорта на жилую недвижимость

Сроки экспертной оценки квартиры – не более двух календарных дней со времени осмотра и предоставления всех документов.

Стоимость услуги оценки квартиры ориентировочно 3000 – 5000 руб.; в зависимости от целей оценки. Это зависит от того; что разные организации озвучивают различные требования к отчету об оценке.

Оценка домов и коттеджей Баймак Башкортостан Республика

Оценка домов и коттеджей предполагает под собой определение достоверной стоимости права собственности на объект недвижимости и иных имущественных прав (к примеру; права пользования объектом аренды) по отношению к оцениваемому объекту недвижимости. При независимой оценке недвижимости учитываются следующие ценообразующие факторы: расположение; площадь; расстояние до основных объектов инфраструктуры района; планировочные решения; класс качества отделки; тип дома; этажность; коммуникации и т.д.

Случаи в которых необходима экспертная оценка жилого дома:

• оценка дома при купле продаже;
• при оформлении наследства;
• независимая оценка жилого дома при передаче под залог;
• судебные споры;
• оценка дома при страховании недвижимости.

Список необходимых документов для оценки коттеджа:

• Документы подтверждающие имущественные права на объект недвижимости (собственность; аренда и т.п.).
• Документы БТИ на объект.
• Данные о наличии обременений у объекта; например обременение банковским залогом или кредитными обязательствами; наличием арендаторов; юридических оговорок; договоров; уникальных налоговых обложений и других ограничений по использованию.
• Информация о границах объекта недвижимости (копии кадастрового паспорта или карты с обозначением и описанием местоположения объекта недвижимости).
• Документы удостоверяющие вещные права на участок (собственность; право аренды и т.п.); в границах которого находится объект; подлежащий независимой оценке.

Дополнительно – перечень документов при независимой оценке недвижимого имущества для целей вступления в наследство:

• Свидетельство о смерти владельца недвижимого имущества;
• Справка из нотариальной конторы об открытии наследственного дела; либо об отказе в открытии дела.

Оценка коммерческой недвижимости Баймак Башкортостан Республика

Оценка объектов коммерческой недвижимости включает в себя определение рыночной стоимости права владения или права аренды или права пользования и т.п. Мы предлагаем услуги по независимой оценке следующих видов коммерческой недвижимости:

• Торговой недвижимости;
• Недвижимости офисного назначения;
• Складской недвижимости;
• Производственной недвижимости.

Перечень требуемых документов для независимой оценки объектов коммерческой недвижимости:

• Документы подтверждающие имущественные права на объект (собственность; аренда и т.д.).
• Документы БТИ на объект недвижимости.
• Сведения о существовании обременений у объекта недвижимости; например обременение залогом или кредитными требованиями; наличием арендаторов; юридических оговорок; контрактов; специальных налоговых обложений или других препятствий по использованию;
• Информация о границах объекта недвижимости (сканкопии кадастрового плана или карты местности с обозначением и точным описанием местоположения объекта недвижимости);
• Документы подтверждающие имущественные права на участок (собственность; аренда и т.д.); в границах которого находится объект; подлежащий оценке;
• Сведения о строениях и сооружениях; которые входят в состав объекта недвижимости;
• Информация об имуществе; не являющемся недвижимым; но подлежащем оценке в составе последнего;
• Для коммерческой недвижимости – сведения о балансовой стоимости объекта недвижимости.

Независимая оценка земельных участков для нотариуса и других целей.

Земля это безопасная инвестиция капитала. Многие это осознали; именно поэтому спрос на земельные участки стабилен и несколько опережает предложение о продажах. Оформление земельного участка длительная по времени процедура и начинается с экспертной оценки земельного участка.

Оценка участка должна производиться}; начиная с подачи документов которые имеют необходимую юридическую силу на основании которых указывается законный собственник данного участка. Физическое состояние участка; его географическое расположение; состав почвы; все это учитывается на основании осмотра и с помощью документов из местного землеустроительного отдела.

Экспертная оценка земли может проводиться с целью проведения сделки по его купле-продаже. Принадлежность участка к лесным или к особо охраняемым землям не дает возможности справедливой оценки рассматриваемого участка; как участка под дачное строительство.
Во время оценки земельных участков необходимо в первую очередь определить их принадлежность и их целевое предназначение в использовании; а затем начинать процедуру экспертной оценки земли с учетом его площади и месторасположения.

Независимая оценка недвижимого имущества для налоговой

При разногласиях с налоговыми органами что касается стоимости недвижимости; независимая оценка будет правильным решением. Налоговая принимает во внимание заключения лицензированных оценочных фирм. Особенность оценки для целей налогообложения заключается в необходимости переоценки справедливой стоимости недвижимого имущества на дату оценки.

На развивающемся рынке переоценка объектов оценки с целью налогообложения приводит к росту налогооблагаемой базы; поэтому очень редко производится по инициативе собственника имущества. При этом когда рынок проходит фазу роста; несвоевременная оценка активов приводит к выплате повышенных налогов хозяином имущества.

В процессе работы оценочной фирмы встречаются следующие задачи по независимой оценке; в которых фигурируют налоговая:

• Экспертная оценка недвижимости и нематериальных активов при взносе в уставный капитал фирмы;
• Оценка в случае увеличения уставного капитала с помощью вклада недвижимости или прав на него;
В случае списания с баланса фирмы автомобилей или недвижимости.

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

Кадастровая стоимость участка или объекта недвижимости (здания; строения; помещения) является основой для расчета соответственно земельного налога и налога на имущество. Ошибки при расчете кадастровой стоимости приводят к завышению или занижению налоговой базы.

Исправить это можно; проведя оценку справедливой стоимости земельного участка или недвижимого имущества и представив отчет оценщика в специальную комиссию которая занимается рассмотрением споров о результатах определения кадастровой стоимости или в суд.