Оценка квартиры

Независимая оценка квартиры; части квартиры; права требования по договору долевого участия необходима при оформлении кредита или договора залога в Сбербанке; когда жилая недвижимость выступает в качестве залога. Не редко экспертная оценка квартиры требуется для оформления договора купли-продажи; когда покупатель или продавец сомневается в адекватности стоимости жилой недвижимости; для нотариуса при вступлении в наследство.

Для определения достоверной рыночной стоимости квартиры в г. Бокситогорск Ленинградская Область необходимо принимать во внимание большое количество важных факторов; таких как тип жилья; расположение; общее состояние и состояние внутренней отделки; планировка; этажность; инфраструктура и др.

Документы необходимые для экспертной оценки квартиры

• Сканкопия свидетельства о государственной регистрации права. Если жилая недвижимость не находится в собственности нужно обеспечить документы; удостоверяющие право собственности (договор долевого участия в строительстве; договор купли продажи; и т.д.)
• Копия технического либо кадастрового паспорта на жилую недвижимость

Сроки оценки квартиры – не больше двух календарных дней с момента проведения осмотра и передачи всех документов.

Стоимость услуги оценки квартиры находится в диапазоне 3000 – 5000 руб.; в зависимости от целей оценки. Это зависит от того; что разные организации предъявляют разные условия к отчету об оценке.

Независимая оценка домов и коттеджей Бокситогорск Ленинградская Область

Независимая оценка домов и коттеджей предполагает под собой расчет достоверной стоимости права собственности на объект недвижимости или иных вещных прав (к примеру; права аренды) по отношению к оцениваемому объекту недвижимости. При оценке объекта недвижимости учитываются следующие факторы: расположение; общая площадь; удаленность от основных объектов инфраструктуры района; планировка; уровень качества отделки; тип жилого дома; этажность; наличие коммуникаций и т.п.

Ситуации при которых необходима оценка жилых домов:

• экспертная оценка коттеджа при купле-продаже;
• при вступлении в наследство;
• независимая оценка дома при предоставлении в залог;
• судебные споры;
• экспертная оценка жилого дома при страховании недвижимости.

Перечень требуемых документов для оценки жилого дома:

• Документы удостоверяющие имущественные права на объект (право собственности; аренда и т.д.).
• Техпаспорт на объект недвижимости.
• Сведения о наличии обременений у объекта недвижимости; включая обременение банковским залогом или кредитными обязательствами; наличием арендаторов; юридических оговорок; договоров; специальных налоговых требований и других препятствий по использованию.
• Данные о границах объекта недвижимости (копии технического паспорта или карты с обозначением и описанием местоположения объекта недвижимости).
• Документы удостоверяющие вещные права на земельный участок (право собственности; право аренды и т.д.); в границах которого находится объект недвижимости; который подлежит экспертной оценке.

При необходимости – перечень документов при экспертной оценке недвижимого имущества для вступления в наследство:

• Свидетельство о кончине собственника недвижимости;
• Справка из нотариальной конторы об открытии наследственного дела; либо об отказе в совершении нотариальных действий.

Независимая оценка объектов коммерческой недвижимости Бокситогорск Ленинградская Область

Экспертная оценка объектов коммерческой недвижимости включает в себя определение стоимости права собственности или права аренды или права пользования и т.п. Мы предлагаем услуги по независимой оценке следующих видов коммерческой недвижимости:

• Торговой недвижимости;
• Офисной недвижимости;
• Недвижимости складского назначения;
• Недвижимости производственного назначения.

Перечень требуемых документов для экспертной оценки объектов коммерческой недвижимости:

• Документы подтверждающие вещные права на объект недвижимости (собственность; право аренды и т.п.).
• Технический паспорт на объект.
• Данные о наличии обременений у объекта; включая обременение банковским залогом или долговыми обязательствами; присутствием арендаторов; юридических нюансов; соглашений; специальных налоговых требований или других препятствий по использованию объекта недвижимости;
• Данные о границах объекта (копии технического паспорта или карты с указанием и точным описанием расположения объекта недвижимости);
• Документы подтверждающие имущественные права на участок (собственность; аренда и т.п.); в границах которого находится объект недвижимости; который подлежит независимой оценке;
• Информация о сооружениях; входящих в состав объекта;
• Данные об имуществе; не являющемся недвижимостью; но требующем оценки в составе последнего;
• Для для объектов коммерческой недвижимости – информация о балансовой стоимости объекта недвижимости.

Экспертная оценка земельных участков для нотариуса и других целей.

Земельные участки это надежная инвестиция капитала. Многие это осознали; и поэтому спрос на землю стабилен и чуть-чуть обгоняет предложение о продажах. Оформление земли длительная во времени процедура и начинается с независимой оценки земли.

Оценка земельного участка может производиться}; начинаясь с передачи документов имеющих необходимую юридическую силу на основании которых указывается истинный собственник данного участка. Физическое состояние участка; его расположение; состав почвы; все это рассматривается на основании осмотра и с помощью документов из местного землеустроительного отделения.

Независимая оценка земельного участка должна проводиться для осуществления сделки по его купле или его продаже. Отношение участка к лесным или к особо охраняемым землям не дает справедливой оценки этого земельного участка; в качестве участка под дачное строительство.
Во время оценки земельных участков необходимо сначала определить их целевое предназначение при использовании; а после этого начинать процедуру оценки земли на основании его площади и расположения.

Независимая оценка недвижимости для налоговых органов

В случае разногласий с налоговыми органами относительно справедливой стоимости объектов недвижимости; отчет об оценке будет самым лучшим решением. Налоговая принимает во внимание отчеты об оценке лицензированных оценочных фирм. Особенность отчетов об оценке для целей налогообложения заключается в необходимости переоценки рыночной стоимости недвижимого имущества на дату оценки.

На развивающемся рынке переоценка объектов недвижимости для налогообложения приводит к росту налогооблагаемой базы; поэтому практически никогда не проводится по инициативе собственника недвижимости. При этом когда рынок проходит фазу роста; несвоевременная оценка недвижимости неминуемо приводит к выплате завышенных налогов и сборов собственником имущества.

В процессе работы оценочной компании встречаются следующие задачи по экспертной оценке; в которых фигурируют налоговые органы:

• • Оценка недвижимости и нематериальных активов в случае взноса в уставный капитал фирмы;
  • Экспертная оценка при увеличении уставного капитала путем вклада недвижимого имущества или прав;

При списании с баланса организации авто или недвижимости.

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимого имущества

Кадастровая стоимость участка или недвижимости (помещения; строения; здания) является основой для расчета соответственно земельного налога и налога на недвижимое имущество. Погрешности при расчете кадастровой стоимости приводят к завышению или занижению налоговой базы.

Поправить это реально; проведя оценку справедливой стоимости участка или объекта строительства и предоставив отчет оценщика в государственную комиссию которая занимается рассмотрением споров о результатах определения кадастровой стоимости или при необходимости в суд.

Наша компания оказывает услуги по оценке недвижимости в городах: Санкт-Петербург, Волосово, Волхов, Всеволожск, Выборг, Высоцк, Гатчина, Ивангород, Каменногорск, Кингисепп, Кириши, Кировск, Коммунар, Лодейное Поле, Луга, Любань, Никольское, Новая Ладога, Отрадное, Пикалево, Подпорожье, Приморск, Приозерск, Светогорск, Сертолово, Сланцы, Сосновый Бор, Сясьстрой, Тихвин, Тосно, Шлиссельбург, и других населенных пунктах Ленинградской области и России в целом.