Экспертная оценка стоимости квартиры Братск Иркутская Область для нотариуса при оформлении наследства и других целей

Оценка стоимости квартиры; части квартиры; права требования нужна для оформления займа или договора залога в Кредитном учреждении; когда жилье выступает в качестве обеспечения обязательств. Очень часто оценка квартиры необходима для заключения договора купли-продажи; в том случае если одна из сторон сомневается в адекватности рыночной стоимости квартиры; для нотариуса при оформлении наследства.

Для определения достоверной стоимости недвижимости в г. Братск Иркутская Область необходимо принимать во внимание множество факторов; например тип недвижимости; расположение; общее состояние и класс качества отделки; планировочные решения; этажность; инфраструктура района и др.

Документы необходимые для оценки квартиры

• Копия свидетельства о праве собственности. В том случае если жилая недвижимость не находится в собственности нужно предоставить документы; подтверждающие право владения (договор долевого участия в строительстве; договор купли-продажи; и т.д.)
• Копия кадастрового паспорта на жилую недвижимость

Сроки экспертной оценки квартиры – не более 2 рабочих дней со времени осмотра и передачи всех документов.

Стоимость услуги экспертной оценки квартиры находится в диапазоне 3000 – 5000 руб.; в зависимости от цели оценки. Это обусловлено тем; что разные организации предъявляют разные условия к оценке недвижимости.

Экспертная оценка домов и коттеджей Братск Иркутская Область

Оценка домов и коттеджей подразумевает под собой расчет справедливой стоимости права собственности на недвижимость или иных прав (например; права пользования объектом аренды) в отношении оцениваемого объекта недвижимости. При оценке недвижимости рассматриваются следующие ценообразующие факторы: местоположение; общая площадь; расстояние до основных объектов инфраструктуры района; планировка; уровень качества внутренней отделки; тип жилого дома; этаж; наличие коммуникаций и т.п.

Ситуации при которых требуется экспертная оценка жилых домов:

• оценка жилого дома при купле продаже;
• при оформлении наследства;
• независимая оценка жилого дома при передаче в залог;
• судебное разбирательство;
• оценка коттеджа при страховании.

Список необходимых документов для независимой оценки жилого дома:

• Документы удостоверяющие вещные права на объект недвижимости (собственность; аренда и т.п.).
• Техпаспорт на объект недвижимости.
• Сведения о факте наличия обременений у объекта; например обременение банковским залогом или долговыми обязательствами; наличием арендаторов; юридических нюансов; контрактов; уникальных налоговых требований и других ограничений по использованию.
• Сведения о границах объекта недвижимости (сканкопии кадастрового паспорта или карты с обозначением и описанием местоположения объекта).
• Документы подтверждающие право на земельный участок (собственность; право аренды и т.п.); в границах которого расположен объект недвижимости; который подлежит экспертной оценке.

При необходимости – перечень документов при экспертной оценке недвижимости для вступления в наследство:

• Свидетельство о кончине владельца недвижимости;
• Справка нотариуса об открытии наследственного дела; или об отказе в открытии дела.

Экспертная оценка объектов коммерческой недвижимости Братск Иркутская Область

Независимая оценка объектов коммерческой недвижимости состоит из определения рыночной стоимости права владения и права аренды или права пользования и т.п. Мы предлагаем услуги по экспертной оценке таких объектов коммерческой недвижимости:

• Недвижимости торгового назначения;
• Офисной недвижимости;
• Складской недвижимости;
• Производственной недвижимости.

Перечень требуемых документов для независимой оценки объектов коммерческой недвижимости:

• Документы удостоверяющие имущественные права на объект недвижимости (право собственности; аренда и т.п.).
• Документы БТИ на объект.
• Данные о присутствии обременений у объекта недвижимости; например обременение банковским залогом или долговыми обязательствами; наличием арендаторов; юридических оговорок; соглашений; специальных налоговых требований или иных ограничений по использованию;
• Информация о границах объекта (копии кадастрового плана или карты местности с обозначением и точным описанием местоположения объекта);
• Документы подтверждающие право на земельный участок (право собственности; аренда и т.п.); на территории которого расположен объект недвижимости; который подлежит оценке;
• Информация о строениях; которые входят в состав объекта недвижимости;
• Сведения о собственности; не являющемся недвижимым; но требующем оценки в составе последнего;
• Для коммерческой недвижимости – информация о балансовой стоимости объекта.

Оценка земельных участков для нотариуса и других целей.

Земля это безопасное вложение капитала. Многие это поняли; вот почему спрос на землю постоянен и чуть-чуть обгоняет предложение о продажах. Оформление земельного участка довольно длительная во времени процедура и начинать надо с экспертной оценки земли.

Независимая оценка участка должна производиться}; начинаясь с подачи документов которые имеют нужную юридическую силу в соответствии с которыми указывается истинный владелец данной земли. Физическое состояние участка; его географическое расположение; состав почвы; все это считается по результатам визуального осмотра и с помощью документов из районного землеустроительного отделения.

Оценка земельного участка должна производиться для проведения сделки по купле-продаже. Принадлежность земельного участка к лесным или к охраняемым землям не дает возможности справедливой оценки этого участка; в качестве земельного участка под дачное строительство.
Во время оценки участков следует в первую очередь выяснить их принадлежность и их целевое назначение в использовании; а уже затем начинать процесс оценки земельного участка на основании его размера и месторасположения.

Оценка недвижимого имущества для налоговых органов

В случае разногласий с налоговой по справедливой стоимости объектов недвижимости; отчет об оценке будет самым лучшим решением. Налоговая принимает во внимание заключения экспертных оценочных организаций. Особенность оценки для налогообложения состоит в необходимости переоценки стоимости недвижимости в конкретный момент времени.

На растущем рынке переоценка объектов недвижимости с целью налогообложения приводит к росту налоговых платежей; поэтому практически никогда не проводится по инициативе хозяина недвижимости. В случае когда рынок проходит фазу роста; несвоевременная оценка объектов недвижимости приводит к росту налоговых платежей.

В процессе работы оценочной фирмы встречаются следующие задания по оценке; в которых фигурируют налоговые органы:

• Независимая оценка недвижимого имущества и нематериальных активов при взносе в уставный капитал фирмы;
• Оценка при увеличении уставного капитала путем вклада собственности или прав;
Списание с баланса фирмы автотранспорта или недвижимости.

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

Кадастровая стоимость земельного участка или объекта строительства (строения; здания; помещения) является основой для вычисления соответственно земельного налога и налога на недвижимость. Погрешности при определении кадастровой стоимости приводят к завышению или занижению налоговой базы.

Исправить это реально; проведя оценку справедливой стоимости земли или объекта недвижимого имущества и предоставив отчет оценщика в специальную комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или при необходимости в суд.