Независимая оценка стоимости квартиры Чебоксары Чувашская Республика – Чувашия для нотариуса и других целей

Оценка квартиры; части квартиры; права требования нужна при оформлении займа или ипотеки в Банке; когда жилье используется в качестве залога. Не редко оценка квартиры требуется для оформления сделки купли продажи; в том случае если покупатель или продавец сомневается в адекватности стоимости недвижимости; для нотариуса при оформлении наследства.

Для расчета достоверной рыночной стоимости недвижимости в г. Чебоксары Чувашская Республика – Чувашия требуется принимать во внимание не мало факторов; таких как тип недвижимости; расположение; состояние и класс качества внутренней отделки; планировочные решения; этаж; инфраструктура и др.

Документы которые требуются для экспертной оценки квартиры

• Сканкопия свидетельства о государственной регистрации права. Если жилая недвижимость не находится в собственности необходимо предоставить документы; подтверждающие право собственности (договор участия в долевом строительстве; договор купли продажи; и т.п.)
• Копия кадастрового паспорта на жилую недвижимость

Продолжительность оценки квартиры – не более двух дней с момента осмотра и передачи всех документов.

Стоимость экспертной оценки квартиры находится в диапазоне 3000 – 5000 руб.; в зависимости от целей оценки. Это обусловлено тем; что различные инстанции озвучивают различные условия к оценке недвижимости.

Независимая оценка домов и коттеджей Чебоксары Чувашская Республика – Чувашия

Оценка домов и коттеджей подразумевает под собой расчет рыночной стоимости права собственности на объект недвижимости и других вещных прав (к примеру; права пользования объектом аренды) по отношению к оцениваемому объекту недвижимости. При оценке недвижимости рассматриваются следующие ценообразующие факторы: местоположение; общая площадь; расстояние до основных объектов инфраструктуры района; планировка; класс качества внутренней отделки; тип жилого дома; этаж; наличие коммуникаций и т.п.

Ситуации при которых нужна оценка жилых домов:

• экспертная оценка коттеджа при купле продаже;
• при вступлении в наследство;
• оценка коттеджа при предоставлении под залог;
• судебное разбирательство;
• независимая оценка дома при страховании недвижимости.

Перечень необходимых документов для экспертной оценки коттеджа:

• Документы удостоверяющие право на объект (собственность; аренда и т.п.).
• Документы БТИ на объект.
• Сведения о наличии обременений у объекта; например обременение банковским залогом или кредитными требованиями; наличием арендаторов; юридических нюансов; договоров; уникальных налоговых требований и других препятствий по использованию объекта недвижимости.
• Сведения о границах объекта (копии кадастрового плана или карты с указанием и точным описанием расположения объекта).
• Документы удостоверяющие право на земельный участок (собственность; аренда и т.д.); на территории которого расположен объект недвижимости; подлежащий независимой оценке.

При необходимости – перечень документов при экспертной оценке недвижимости для вступления в наследство:

• Свидетельство о смерти собственника недвижимости;
• Справка нотариуса об открытии наследственного дела; или об отказе в совершении нотариальных действий.

Оценка объектов коммерческой недвижимости Чебоксары Чувашская Республика – Чувашия

Независимая оценка объектов коммерческой недвижимости включает в себя определение рыночной стоимости права собственности или права аренды или права пользования и т.д. Мы предлагаем услуги по экспертной оценке таких объектов коммерческой недвижимости:

• Торговой недвижимости;
• Офисной недвижимости;
• Складской недвижимости;
• Производственной недвижимости.

Перечень необходимых документов для экспертной оценки коммерческой недвижимости:

• Документы удостоверяющие имущественные права на объект недвижимости (право собственности; право аренды и т.д.).
• Документы БТИ на объект.
• Данные о существовании обременений у объекта недвижимости; включая обременение банковским залогом или кредитными требованиями; наличием арендаторов; юридических нюансов; соглашений; специальных налоговых обложений или иных препятствий по использованию;
• Сведения о границах объекта недвижимости (копии технического паспорта или карты местности с указанием и точным описанием расположения объекта);
• Документы удостоверяющие вещные права на участок (собственность; право аренды и т.д.); в границах которого находится объект; который подлежит независимой оценке;
• Информация о сооружениях; входящих в состав объекта;
• Сведения об имуществе; не являющемся недвижимостью; но подлежащем оценке в составе объекта недвижимости;
• Для коммерческой недвижимости – данные о балансовой стоимости объекта.

Оценка земельных участков для нотариуса при оформлении наследства и других целей.

Земельные участки это надежная инвестиция капитала. Многие это поняли; по этой причине спрос на земельные участки стабилен и немного обгоняет предложение о продажах. Оформление земельного участка отнимает много времени и начинать надо с оценки участка.

Оценка земли может производиться}; начинаясь с предоставления документов которые имеют необходимую юридическую силу в соответствии с которыми подтверждается законный владелец данной земли. Состояние участка; его географическое расположение; состав почвы; все это принимается по результатам визуального осмотра и с помощью документов из районного отдела землеустройства.

Независимая оценка участка должна производиться с целью осуществления сделки по его купле-продаже. Принадлежность участка к лесному фонду или к охраняемым землям не дает правильной оценки рассматриваемого земельного участка; в качестве участка под строительство дачи.
Во время оценки земли необходимо в первую очередь определить их целевое предназначение в использовании; а затем начинать процедуру оценки участка на основании его площади и месторасположения.

Оценка недвижимости для налоговых органов

В случае разногласий с налоговой по рыночной стоимости недвижимого имущества; независимая оценка будет самым лучшим решением. Налоговые органы принимают во внимание заключения экспертных оценочных фирм. Особенность отчетов об оценке для целей налогообложения заключается в необходимости адекватной переоценки справедливой стоимости недвижимого имущества в конкретный момент времени.

На развивающемся рынке оценка объектов оценки для налогообложения приводит к увеличению налоговых платежей; поэтому практически никогда не проводится по инициативе хозяина имущества. При этом когда рынок проходит фазу роста; несвоевременная оценка активов приводит к оплате повышенных налогов собственником недвижимости.

В процессе работы оценочной фирмы встречаются следующие задания по оценке; в которых фигурируют налоговые органы:

• Экспертная оценка имущества и нематериальных активов в случае взноса в уставный капитал организации;
• Оценка при увеличении уставного капитала путем вклада имущества или прав на него;
Списание с баланса предприятия автотранспорта или недвижимого имущества.

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимого имущества

Кадастровая стоимость земельного участка или недвижимого имущества (здания; строения; помещения) является основой для вычисления соответственно земельного налога и налога на имущество. Погрешности при расчете кадастровой стоимости приводят к оплате повышенных налогов и сборов собственником имущества.

Исправить это реально; проведя оценку справедливой стоимости участка или объекта строительства и представив отчет об оценке в специальную комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или при необходимости в суд.