Независимая оценка стоимости квартиры Черепаново Новосибирская Область нотариусу для оформления наследства и других целей

Оценка стоимости квартиры; части квартиры; права требования нужна для оформления займа или договора залога в Банке; когда квартира выступает в качестве обеспечения обязательств. Не редко экспертная оценка квартиры требуется при оформлении сделки купли продажи; если одна из сторон не верит в адекватность рыночной стоимости квартиры; для нотариуса при оформлении наследства.

Для расчета достоверной рыночной стоимости жилой квартиры в г. Черепаново Новосибирская Область нужно принимать во внимание не мало важных факторов; таких как тип жилья; расположение; общее состояние и уровень качества отделки; планировочные решения; этаж; инфраструктура района и др.

Документы необходимые для оценки квартиры

• Копия свидетельства о государственной регистрации права. В том случае если недвижимость не находится в собственности требуется обеспечить документы; подтверждающие право владения (договор участия в долевом строительстве; договор купли продажи; и т.п.)
• Сканкопия технического либо кадастрового паспорта на недвижимость

Продолжительность независимой оценки квартиры – не больше 2 календарных дней с момента проведения осмотра и предоставления всех необходимых документов.

Стоимость услуги независимой оценки квартиры находится в диапазоне 3000 – 5000 рублей; в зависимости от целей оценки. Это зависит от того; что различные организации озвучивают различные требования к отчету об оценке.

Экспертная оценка домов и коттеджей Черепаново Новосибирская Область

Независимая оценка домов и коттеджей предполагает под собой определение достоверной стоимости права собственности на объект недвижимости или других вещных прав (например; права аренды) в отношении оцениваемого объекта недвижимости. При независимой оценке объекта недвижимости учитываются важные ценообразующие факторы: расположение; площадь; расстояние до основных объектов инфраструктуры района; планировка; состояние отделки; тип жилого дома; этажность; наличие коммуникаций и т.п.

Ситуации при которых нужна оценка жилых домов:

• экспертная оценка дома при купле продаже;
• при оформлении наследства;
• оценка коттеджа при передаче в залог;
• судебные споры;
• независимая оценка жилого дома при страховании недвижимости.

Список требуемых документов для экспертной оценки дома:

• Документы удостоверяющие имущественные права на объект недвижимости (право собственности; аренда и т.д.).
• Технический паспорт на объект недвижимости.
• Сведения о факте наличия обременений у объекта недвижимости; например обременение банковским залогом или кредитными требованиями; присутствием арендаторов; юридических нюансов; контрактов; специальных налоговых требований или других ограничений по использованию.
• Сведения о границах объекта недвижимости (копии кадастрового паспорта или карты с обозначением и точным описанием место расположения объекта).
• Документы удостоверяющие право на земельный участок (собственность; аренда и т.д.); на территории которого расположен объект; подлежащий оценке.

При необходимости – список документов при экспертной оценке недвижимого имущества для целей вступления в наследство:

• Свидетельство о смерти собственника недвижимости;
• Справка из нотариальной конторы об открытии наследственного дела; или об отказе в открытии наследственного дела.

Оценка коммерческой недвижимости Черепаново Новосибирская Область

Независимая оценка объектов коммерческой недвижимости состоит из определения рыночной стоимости права владения или права аренды или права пользования и т.п. Мы предлагаем услуги по экспертной оценке таких видов коммерческой недвижимости:

• Торговой недвижимости;
• Офисной недвижимости;
• Недвижимости складского назначения;
• Производственной недвижимости.

Перечень необходимых документов для экспертной оценки объектов коммерческой недвижимости:

• Документы удостоверяющие имущественные права на объект недвижимости (право собственности; право аренды и т.п.).
• Техпаспорт на объект недвижимости.
• Информация о присутствии обременений у объекта недвижимости; включая обременение залогом или кредитными требованиями; наличием арендаторов; юридических нюансов; контрактов; уникальных налоговых обложений и иных препятствий по использованию;
• Сведения о границах объекта недвижимости (копии кадастрового плана или карты местности с обозначением и описанием местоположения объекта недвижимости);
• Документы подтверждающие право на земельный участок (собственность; аренда и т.д.); на территории которого находится объект недвижимости; подлежащий экспертной оценке;
• Информация о сооружениях; которые входят в состав объекта;
• Информация об имуществе; не являющемся недвижимым; но подлежащем оценке в составе объекта недвижимости;
• Для коммерческой недвижимости – данные о балансовой стоимости объекта.

Экспертная оценка земельных участков для нотариуса при оформлении наследства и других целей.

Земля это надежное вложение капитала. Многие это осознали; именно поэтому спрос на землю стабилен и немного опережает предложение о продажах. Оформление земельного участка довольно длительная во времени процедура и начинать необходимо с экспертной оценки земли.

Оценка участка может производиться}; начиная с подачи документов имеющих нужную юридическую силу на основании которых подтверждается истинный владелец данного участка. Физическое состояние земли; его географическое расположение; почва; все это считается по результатам визуального осмотра и с помощью документов из районного землеустроительного отдела.

Независимая оценка участка может производиться для проведения сделки по купле-продаже. Принадлежность участка к лесному фонду или к охраняемым землям не дает правильной оценки данного земельного участка; в качестве участка под дачное строительство.
При оценке земельных участков необходимо в первую очередь выяснить их принадлежность и их целевое назначение в использовании; а после этого начинать процесс оценки земельного участка с учетом его размера и местоположения.

Независимая оценка недвижимости для налоговых органов

В случае разногласий с налоговыми органами что касается справедливой стоимости недвижимого имущества; отчет об оценке будет правильным решением. Налоговые органы принимают к сведению отчеты об оценке экспертных оценочных компаний. Особенность оценки для целей налогообложения заключается в необходимости адекватной переоценки справедливой стоимости недвижимости в конкретный момент времени.

На растущем рынке оценка объектов недвижимости с целью налогообложения приводит к росту налогооблагаемой базы; поэтому практически никогда не производится по инициативе собственника недвижимости. При этом когда рынок находится в фазе роста; несвоевременная переоценка недвижимого имущества приводит к выплате завышенных налогов собственником активов.

В процессе работы оценочной компании встречаются следующие задания по экспертной оценке; в которых учавствуют налоговые органы:

• Оценка недвижимости и нематериальных активов при взносе в уставный капитал организации;
• Оценка в случае увеличения уставного капитала с помощью вклада имущества или прав;
В случае списания с баланса предприятия автомобилей или недвижимого имущества.

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимого имущества

Кадастровая стоимость участка или недвижимого имущества (строения; здания; помещения) является основой для вычисления соответственно земельного налога и налога на собственность. Погрешности при определении кадастровой стоимости приводят к выплате повышенных налогов собственником недвижимости.

Поправить это реально; проведя оценку справедливой стоимости земли или объекта строительства и предоставив отчет оценщика в государственную комиссию по рассмотрению споров о результатах оценки кадастровой стоимости или при необходимости в суд.