Экспертная оценка квартиры Ейск Краснодарский Край нотариусу для оформления наследства и других целей

Независимая оценка стоимости квартиры; части квартиры; права требования необходима при оформлении кредита или ипотеки в Кредитном учреждении; когда жилье выступает в роли обеспечения обязательств. Очень часто независимая оценка квартиры нужна для заключения договора купли продажи; в том случае если одна из сторон не верит в адекватность стоимости недвижимости; для нотариуса при оформлении наследства.

Для определения достоверной стоимости квартиры в г. Ейск Краснодарский Край нужно учитывать большое количество факторов; например тип жилья; место расположение; общее состояние и уровень качества внутренней отделки; планировка; этажность; инфраструктура и др.

Документы необходимые для оценки квартиры

• Сканкопия свидетельства о государственной регистрации права. Если квартира не находится в собственности требуется обеспечить бумаги; подтверждающие право владения (договор участия в долевом строительстве; договор купли продажи; и т.д.)
• Копия технического либо кадастрового паспорта на недвижимость

Продолжительность оценки квартиры – не более двух рабочих дней с момента осмотра и передачи всех необходимых документов.

Стоимость независимой оценки квартиры находится в диапазоне 3000 – 5000 руб.; в зависимости от целей оценки. Это зависит от того; что различные организации предъявляют различные требования к оценке недвижимости.

Оценка домов и коттеджей Ейск Краснодарский Край

Оценка домов и коттеджей подразумевает под собой определение рыночной стоимости права собственности на объект недвижимости и других вещных прав (например; права аренды) по отношению к оцениваемому объекту недвижимости. При независимой оценке объекта недвижимости рассматриваются следующие ценообразующие факторы: расположение; общая площадь; расстояние до основных объектов инфраструктуры; планировочные решения; состояние отделки; тип жилого дома; этаж; коммуникации и т.д.

Случаи в которых нужна оценка жилых домов:

• оценка дома при купле-продаже;
• при оформлении наследства;
• экспертная оценка жилого дома при передаче под залог;
• судебные споры;
• экспертная оценка дома при страховании недвижимости.

Список требуемых документов для оценки дома:

• Документы удостоверяющие вещные права на объект недвижимости (право собственности; право аренды и т.п.).
• Технический паспорт на объект.
• Информация о факте наличия обременений у объекта недвижимости; включая обременение залогом или кредитными требованиями; присутствием арендаторов; юридических оговорок; соглашений; специальных налоговых обложений или иных ограничений по использованию.
• Информация о физических границах объекта (копии технического паспорта или карты с указанием и описанием расположения объекта недвижимости).
• Документы удостоверяющие право на земельный участок (собственность; аренда и т.п.); в границах которого расположен объект; который подлежит экспертной оценке.

При необходимости – список документов при экспертной оценке недвижимости для вступления в наследство:

• Свидетельство о смерти собственника недвижимого имущества;
• Справка нотариуса об открытии наследственного дела; либо об отказе в совершении нотариальных действий.

Независимая оценка коммерческой недвижимости Ейск Краснодарский Край

Экспертная оценка коммерческой недвижимости состоит из определения стоимости права владения и права аренды или права пользования и т.п. Наша компания предлагает услуги по оценке таких объектов коммерческой недвижимости:

• Недвижимости торгового назначения;
• Недвижимости офисного назначения;
• Складской недвижимости;
• Недвижимости производственного назначения.

Список необходимых документов для независимой оценки коммерческой недвижимости:

• Документы подтверждающие имущественные права на объект (собственность; аренда и т.п.).
• Технический паспорт на объект недвижимости.
• Данные о наличии обременений у объекта недвижимости; например обременение залогом в банке или долговыми обязательствами; наличием арендаторов; юридических нюансов; соглашений; специальных налоговых обложений или других препятствий по использованию объекта недвижимости;
• Данные о границах объекта недвижимости (сканкопии кадастрового плана или карты с обозначением и описанием расположения объекта);
• Документы удостоверяющие право на участок (право собственности; аренда и т.д.); на территории которого находится объект; который подлежит оценке;
• Данные о строениях; входящих в состав объекта недвижимости;
• Информация о собственности; не являющемся недвижимостью; но требующем оценки в составе объекта недвижимости;
• Для для объектов коммерческой недвижимости – сведения о балансовой стоимости объекта.

Оценка земельных участков для нотариуса по наследству и других целей.

Земельные участки это безопасное вложение денег. Многие это осознали; и поэтому спрос на землю постоянен и чуть-чуть впереди предложений о продажах. Оформление земли отнимает очень много времени и начинать необходимо с независимой оценки участка.

Экспертная оценка участка должна производиться}; начиная с передачи документов имеющих нужную юридическую силу на основании которых указывается законный собственник данного земельного участка. Физическое состояние земельного участка; его расположение; состав почвы; все это рассматривается по результатам визуального осмотра и на основании документов из районного землеустроительного отдела.

Независимая оценка земельного участка должна производиться для проведения сделки по купле-продаже. Принадлежность земли к лесным или к охраняемым землям не дает справедливой оценки этого земельного участка; в качестве земельного участка под строительство дачи.
Во время оценки земельных участков необходимо в первую очередь определить их принадлежность и их целевое назначение в использовании; а потом начинать процесс независимой оценки участка с учетом его площади и местоположения.

Экспертная оценка недвижимого имущества для налоговых органов

При разногласиях с налоговой что касается справедливой стоимости недвижимого имущества; отчет об оценке будет лучшим решением. Налоговые органы принимают к сведению заключения экспертных оценочных компаний. Особенность оценки для целей налогообложения состоит в необходимости адекватной переоценки стоимости имущества на дату оценки.

На растущем рынке оценка недвижимого имущества с целью налогообложения приводит к росту налоговых платежей; поэтому практически никогда не проводится по инициативе хозяина недвижимого имущества. Когда рынок находится в фазе роста; несвоевременная переоценка недвижимости приводит к оплате завышенных налогов и сборов хозяином активов.

В процессе работы оценочной организации встречаются следующие задачи по экспертной оценке; в которых фигурируют налоговая:

• Независимая оценка имущества и нематериальных активов в случае взноса в уставный капитал вновь создаваемого общества;
• Оценка при увеличении уставного капитала путем вклада недвижимости или прав;
В случае списания с баланса предприятия автотранспорта или недвижимого имущества.

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимого имущества

Кадастровая стоимость участка или объекта капитального строительства (здания; строения; помещения) является основой для расчета земельного налога и налога на недвижимость. Погрешности при определении кадастровой стоимости приводят к завышению или занижению налоговой базы.

Исправить это можно; проведя оценку справедливой стоимости земли или объекта капитального строительства и представив отчет об оценке в специальную комиссию по рассмотрению споров о результатах оценки кадастровой стоимости или при необходимости в суд.