Независимая оценка стоимости квартиры

Экспертная оценка квартиры; комнаты; права требования требуется при оформлении кредита или ипотеки в Сбербанке; когда жилье выступает в качестве обеспечения обязательств. Не редко экспертная оценка квартиры требуется для заключения сделки купли-продажи; когда покупатель или продавец сомневается в адекватности рыночной стоимости квартиры; для нотариуса при оформлении наследства.

Для расчета справедливой рыночной стоимости жилой квартиры в г. Гатчина Ленинградская Область необходимо учитывать очень много факторов; например тип недвижимости; место расположение; общее состояние и состояние внутренней отделки; планировка; этаж; инфраструктура и др.

Документы которые требуются для оценки квартиры

• Сканкопия свидетельства о праве собственности. В случае если квартира не находится в собственности нужно предоставить документы; подтверждающие право собственности (договор долевого участия в строительстве; договор купли продажи; и т.п.)
• Сканкопия кадастрового паспорта на жилье

Продолжительность экспертной оценки квартиры – не более 2 дней с момента проведения осмотра и передачи всех документов.

Стоимость независимой оценки квартиры находится в диапазоне 3000 – 5000 рублей; в зависимости от целей оценки. Это обусловлено тем; что разные организации предъявляют различные требования к оценке.

Независимая оценка домов и коттеджей Гатчина Ленинградская Область

Независимая оценка домов и коттеджей предполагает под собой расчет рыночной стоимости права собственности на недвижимость и других имущественных прав (например; права аренды) по отношению к оцениваемому объекту недвижимости. При экспертной оценке объекта недвижимости рассматриваются следующие факторы: расположение; общая площадь; расстояние до основных объектов инфраструктуры; планировка; класс качества внутренней отделки; тип жилого дома; этаж; коммуникации и т.п.

Случаи в которых необходима оценка жилых домов:

• независимая оценка коттеджа при купле-продаже;
• при вступлении в наследство;
• оценка жилого дома при предоставлении под залог;
• судебные споры;
• независимая оценка дома при заключении договора страхования.

Список необходимых документов для оценки коттеджа:

• Документы удостоверяющие право на объект недвижимости (право собственности; право аренды и т.д.).
• Документы БТИ на объект недвижимости.
• Информация о наличии обременений у объекта; включая обременение банковским залогом или кредитными обязательствами; присутствием арендаторов; юридических нюансов; контрактов; уникальных налоговых обложений и других препятствий по использованию объекта недвижимости.
• Данные о границах объекта (копии кадастрового паспорта или карты местности с указанием и описанием местоположения объекта).
• Документы подтверждающие имущественные права на земельный участок (право собственности; аренда и т.п.); на территории которого расположен объект недвижимости; который подлежит экспертной оценке.

Дополнительно – список документов при экспертной оценке недвижимого имущества для целей вступления в наследство:

• Свидетельство о кончине владельца имущества;
• Справка из нотариальной конторы об открытии наследственного дела; или об отказе в открытии наследственного дела.

Оценка коммерческой недвижимости Гатчина Ленинградская Область

Оценка коммерческой недвижимости включает в себя определение стоимости права владения или права аренды или права пользования и т.п. Наша компания предлагает услуги по оценке таких видов коммерческой недвижимости:

• Недвижимости торгового назначения;
• Офисной недвижимости;
• Складской недвижимости;
• Производственной недвижимости.

Список требуемых документов для экспертной оценки коммерческой недвижимости:

• Документы удостоверяющие имущественные права на объект недвижимости (право собственности; право аренды и т.д.).
• Документы БТИ на объект.
• Сведения о присутствии обременений у объекта; включая обременение залогом или кредитными обязательствами; наличием арендаторов; юридических нюансов; соглашений; специальных налоговых обложений или других ограничений по использованию;
• Данные о границах объекта (копии кадастрового паспорта или карты местности с обозначением и описанием расположения объекта);
• Документы удостоверяющие вещные права на участок (собственность; аренда и т.п.); на территории которого находится объект недвижимости; подлежащий оценке;
• Сведения о сооружениях; входящих в состав объекта;
• Информация об имуществе; не являющемся недвижимостью; но подлежащем оценке в составе объекта недвижимости;
• Для для объектов коммерческой недвижимости – сведения о балансовой стоимости объекта недвижимости.

Оценка земельных участков для нотариуса и других целей.

Земля это надежная инвестиция денег. Многие это осознали; и поэтому спрос на землю стабилен и немного опережает предложение о продажах. Оформление участка довольно длительная по времени процедура и начинается с оценки земли.

Оценка земли должна производиться}; начинаясь с предоставления документов которые имеют необходимую юридическую силу в соответствии с которыми подтверждается законный владелец данного земельного участка. Физическое состояние земельного участка; его расположение; состав почвы; все это рассматривается по результатам осмотра и с помощью документов из районного землеустроительного отдела.

Экспертная оценка участка может проводиться с целью проведения сделки по его купле-продаже. Отношение участка к лесному фонду или к особо охраняемым землям не дает справедливой оценки данного земельного участка; в качестве участка под строительство дачи.
При оценке участков следует в первую очередь определить их принадлежность и их целевое предназначение при использовании; а потом начинать процесс оценки участка на основании его площади и месторасположения.

Экспертная оценка объектов недвижимости для налоговой

При разногласиях с налоговой что касается стоимости недвижимого имущества; независимая оценка будет правильным решением. Налоговые органы принимают во внимание отчеты об оценке независимых оценочных фирм. Особенность оценки для целей налогообложения состоит в необходимости адекватной переоценки стоимости недвижимости в конкретный момент времени.

На развивающемся рынке оценка недвижимого имущества для налогообложения приводит к увеличению налогооблагаемой базы; поэтому очень редко проводится по инициативе владельца имущества. В случае когда рынок находится в фазе роста; несвоевременная переоценка объектов недвижимости неминуемо приводит к увеличению налогооблагаемой базы.

В процессе работы оценочной компании встречаются следующие задания по независимой оценке; в которых фигурируют налоговые органы:

• • Экспертная оценка недвижимости и нематериальных активов в случае взноса в уставный капитал организации;
  • Экспертная оценка при увеличении уставного капитала путем вклада собственности или прав;
  •  

При списании с баланса предприятия транспорта или недвижимого имущества.

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

Кадастровая стоимость земли или объекта недвижимого имущества (здания; строения; помещения) является основой для расчета земельного налога и налога на недвижимое имущество. Ошибки при определении кадастровой стоимости приводят к росту налоговых платежей.

Исправить это можно; проведя оценку рыночной стоимости земли или объекта недвижимости и представив отчет об оценке в специальную комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или при необходимости в суд.

Наша компания оказывает услуги по оценке недвижимости в городах: Санкт-Петербург, Бокситогорск, Волосово, Волхов, Всеволожск, Выборг, Высоцк, Ивангород, Каменногорск, Кингисепп, Кириши, Кировск, Коммунар, Лодейное Поле, Луга, Любань, Никольское, Новая Ладога, Отрадное, Пикалево, Подпорожье, Приморск, Приозерск, Светогорск, Сертолово, Сланцы, Сосновый Бор, Сясьстрой, Тихвин, Тосно, Шлиссельбург, и других населенных пунктах Ленинградской области и России в целом.