Независимая оценка стоимости квартиры

Независимая оценка стоимости квартиры; части квартиры; права требования необходима при оформлении кредита или договора залога в Сбербанке; когда недвижимость выступает в качестве залога. Не редко экспертная оценка квартиры необходима для заключения договора купли-продажи; в том случае если покупатель или продавец сомневается в адекватности стоимости недвижимости; для нотариуса при оформлении наследства.

Для определения справедливой стоимости жилой квартиры в г. Ивангород Ленинградская Область требуется принимать во внимание множество факторов; например тип недвижимости; место расположение; общее состояние и класс качества внутренней отделки; планировочные решения; этажность; инфраструктура района и др.

Документы которые требуются для экспертной оценки квартиры

• Сканкопия свидетельства о праве собственности. В случае если недвижимость не оформлена в собственность необходимо предоставить бумаги; удостоверяющие право собственности (договор долевого участия в строительстве; договор купли-продажи; и т.д.)
• Сканкопия кадастрового паспорта на жилую недвижимость

Сроки независимой оценки квартиры – не более 2 дней со времени осмотра и предоставления всех документов.

Стоимость услуги экспертной оценки квартиры ориентировочно 3000 – 5000 рублей; в зависимости от целей оценки. Это обусловлено тем; что различные организации озвучивают различные требования к оценке недвижимости.

Оценка домов и коттеджей Ивангород Ленинградская Область

Экспертная оценка домов и коттеджей предполагает под собой расчет справедливой стоимости права собственности на объект недвижимости и иных прав (например; права аренды) в отношении оцениваемого объекта недвижимости. При оценке недвижимости рассматриваются важные ценообразующие факторы: местоположение; площадь; расстояние до основных объектов инфраструктуры; планировка; класс качества отделки; тип дома; этажность; наличие коммуникаций и т.п.

Случаи в которых необходима экспертная оценка жилого дома:

• оценка коттеджа при купле-продаже;
• при вступлении в наследство;
• независимая оценка коттеджа при передаче в залог;
• судебные тяжбы;
• независимая оценка жилого дома при страховании.

Перечень требуемых документов для независимой оценки жилого дома:

• Документы удостоверяющие имущественные права на объект недвижимости (право собственности; право аренды и т.п.).
• Технический паспорт на объект.
• Информация о наличии обременений у объекта недвижимости; включая обременение залогом или кредитными обязательствами; наличием арендаторов; юридических оговорок; договоров; специальных налоговых обложений и других ограничений по использованию.
• Данные о границах объекта (сканкопии кадастрового плана или карты местности с обозначением и точным описанием место расположения объекта).
• Документы удостоверяющие имущественные права на участок (право собственности; право аренды и т.д.); в границах которого расположен объект недвижимости; подлежащий экспертной оценке.

Дополнительно – список документов при экспертной оценке имущества для вступления в наследство:

• Свидетельство о смерти владельца недвижимости;
• Справка из нотариальной конторы об открытии наследственного дела; или об отказе в открытии дела.

Независимая оценка коммерческой недвижимости Ивангород Ленинградская Область

Экспертная оценка коммерческой недвижимости включает в себя определение стоимости права владения и права аренды или права пользования и т.д. Наша компания предлагает услуги по оценке следующих объектов коммерческой недвижимости:

• Недвижимости торгового назначения;
• Офисной недвижимости;
• Недвижимости складского назначения;
• Производственной недвижимости.

Список необходимых документов для экспертной оценки коммерческой недвижимости:

• Документы удостоверяющие право на объект (право собственности; аренда и т.п.).
• Технический паспорт на объект.
• Сведения о присутствии обременений у объекта недвижимости; включая обременение залогом в банке или долговыми обязательствами; наличием арендаторов; юридических оговорок; соглашений; специальных налоговых требований и иных ограничений по использованию объекта недвижимости;
• Данные о физических границах объекта (сканкопии технического паспорта или карты с указанием и описанием расположения объекта недвижимости);
• Документы удостоверяющие право на участок (право собственности; аренда и т.п.); на территории которого расположен объект; подлежащий независимой оценке;
• Данные о строениях и сооружениях; входящих в состав объекта недвижимости;
• Сведения о собственности; не являющемся недвижимым; но подлежащем оценке в составе последнего;
• Для коммерческой недвижимости – сведения о балансовой стоимости объекта недвижимости.

Оценка земли для нотариуса при оформлении наследства и других целей.

Земельные участки это надежное вложение капитала. Многие это поняли; вот почему спрос на землю постоянен и несколько обгоняет предложение о продажах. Оформление участка занимает очень много времени и начинать необходимо с независимой оценки земли.

Независимая оценка участка может производиться}; начинаясь с передачи документов имеющих нужную юридическую силу на основании которых указывается законный собственник данного участка. Физическое состояние земли; его географическое расположение; почва; все это принимается на основании осмотра и с помощью документов из местного отдела землеустройства.

Экспертная оценка земельного участка должна проводиться для осуществления сделки по купле-продаже. Отношение участка к лесным или к особо охраняемым землям не дает возможности справедливой оценки данного участка; в качестве участка под дачное строительство.
При оценке участков следует в первую очередь выяснить их принадлежность и их целевое назначение в использовании; а уже после этого начинать процесс экспертной оценки земли на основании его размера и расположения.

Оценка объектов недвижимости для налоговой

В случае разногласий с налоговой что касается стоимости недвижимого имущества; экспертная оценка будет лучшим решением. Налоговые органы принимают во внимание заключения экспертных оценочных организаций. Особенность отчетов об оценке для целей налогообложения заключается в необходимости адекватной переоценки стоимости недвижимого имущества в конкретный момент времени.

На развивающемся рынке оценка недвижимого имущества для налогообложения приводит к росту налоговых платежей; поэтому практически никогда не проводится по инициативе собственника недвижимости. Когда рынок находится в фазе роста; несвоевременная переоценка активов неминуемо приводит к увеличению налоговых платежей.

В процессе работы оценочной фирмы встречаются следующие задачи по независимой оценке; в которых участвуют налоговые или налоговые органы:

• • Экспертная оценка недвижимости и нематериальных активов в случае взноса в уставный капитал организации;
  • Оценка при увеличении уставного капитала путем вклада недвижимости или прав на него;

При списании с баланса фирмы авто или недвижимого имущества.

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимого имущества

Кадастровая стоимость земли или недвижимости (помещения; строения; здания) является основой для вычисления соответственно земельного налога и налога на недвижимое имущество. Погрешности при расчете кадастровой стоимости приводят к завышению или занижению налоговой базы.

Поправить это реально; проведя оценку справедливой стоимости участка или недвижимости и представив отчет об оценке в государственную комиссию которая занимается рассмотрением споров о результатах определения кадастровой стоимости или при необходимости в суд.

Наша компания оказывает услуги по оценке недвижимости в городах: Санкт-Петербург, Бокситогорск, Волосово, Волхов, Всеволожск, Выборг, Высоцк, Гатчина, Каменногорск, Кингисепп, Кириши, Кировск, Коммунар, Лодейное Поле, Луга, Любань, Никольское, Новая Ладога, Отрадное, Пикалево, Подпорожье, Приморск, Приозерск, Светогорск, Сертолово, Сланцы, Сосновый Бор, Сясьстрой, Тихвин, Тосно, Шлиссельбург, и других населенных пунктах Ленинградской области и России в целом.