Оценка стоимости квартиры Избербаш Дагестан Республика для нотариуса по наследству и других целей

Независимая оценка стоимости квартиры; части квартиры; права требования требуется для оформления кредита или договора залога в Кредитном учреждении; когда жилая недвижимость используется в роли обеспечения обязательств. Не редко оценка квартиры необходима при заключении договора купли продажи; когда покупатель или продавец не верит в адекватность рыночной стоимости недвижимости; для нотариуса при вступлении в наследство.

Для определения справедливой рыночной стоимости жилой квартиры в г. Избербаш Дагестан Республика необходимо учитывать очень много важных факторов; например тип жилой недвижимости; место расположение; общее состояние и состояние отделки; планировка; этажность; инфраструктура и другие.

Документы необходимые для экспертной оценки квартиры

• Сканкопия свидетельства о государственной регистрации права. В том случае если квартира не оформлена в собственность необходимо предоставить бумаги; удостоверяющие право собственности (договор долевого участия в строительстве; договор купли продажи; и т.д.)
• Сканкопия технического паспорта на жилье

Продолжительность оценки квартиры – не более 2 дней с момента проведения осмотра и предоставления всех необходимых документов.

Стоимость услуги оценки квартиры находится в диапазоне 3000 – 5000 рублей; в зависимости от целей оценки. Это обусловлено тем; что различные организации озвучивают различные условия к отчету об оценке.

Экспертная оценка домов и коттеджей Избербаш Дагестан Республика

Оценка домов и коттеджей предполагает под собой расчет рыночной стоимости права собственности на объект недвижимости или иных вещных прав (к примеру; права пользования объектом аренды) по отношению к оцениваемому объекту недвижимости. При независимой оценке недвижимости рассматриваются следующие факторы: местоположение; общая площадь; расстояние до основных объектов инфраструктуры района; планировка; уровень качества отделки; тип дома; этаж; наличие коммуникаций и т.д.

Случаи в которых требуется оценка жилого дома:

• оценка жилого дома при купле продаже;
• при вступлении в наследство;
• оценка жилого дома при предоставлении в залог;
• судебное разбирательство;
• оценка дома при заключении договора страхования.

Список необходимых документов для экспертной оценки жилого дома:

• Документы удостоверяющие имущественные права на объект (право собственности; право аренды и т.д.).
• Документы БТИ на объект.
• Данные о наличии обременений у объекта недвижимости; например обременение банковским залогом или долговыми требованиями; наличием арендаторов; юридических нюансов; контрактов; уникальных налоговых обложений и других препятствий по использованию объекта недвижимости.
• Данные о физических границах объекта (копии технического паспорта или карты с обозначением и точным описанием место расположения объекта).
• Документы удостоверяющие имущественные права на участок (право собственности; право аренды и т.д.); в границах которого находится объект недвижимости; который подлежит оценке.

Дополнительно – перечень документов при экспертной оценке недвижимого имущества для вступления в наследство:

• Свидетельство о кончине владельца недвижимого имущества;
• Справка из нотариальной конторы об открытии наследственного дела; или об отказе в открытии дела.

Независимая оценка объектов коммерческой недвижимости Избербаш Дагестан Республика

Экспертная оценка объектов коммерческой недвижимости состоит из определения стоимости права собственности или права аренды или права пользования и т.п. Наша компания предлагает услуги по оценке таких видов коммерческой недвижимости:

• Недвижимости торгового назначения;
• Офисной недвижимости;
• Недвижимости складского назначения;
• Производственной недвижимости.

Перечень необходимых документов для экспертной оценки объектов коммерческой недвижимости:

• Документы подтверждающие право на объект недвижимости (право собственности; право аренды и т.д.).
• Техпаспорт на объект.
• Сведения о присутствии обременений у объекта; включая обременение банковским залогом или долговыми обязательствами; наличием арендаторов; юридических нюансов; соглашений; уникальных налоговых требований или других ограничений по использованию объекта недвижимости;
• Данные о границах объекта (сканкопии технического паспорта или карты местности с обозначением и точным описанием расположения объекта недвижимости);
• Документы подтверждающие право на участок (собственность; право аренды и т.п.); в границах которого расположен объект недвижимости; который подлежит независимой оценке;
• Данные о сооружениях; которые входят в состав объекта недвижимости;
• Данные о собственности; не являющемся недвижимостью; но требующем оценки в составе объекта недвижимости;
• Для коммерческой недвижимости – информация о балансовой стоимости объекта недвижимости.

Оценка земли для нотариуса по наследству и других целей.

Земельные участки это надежная инвестиция капитала. Многие это осознали; вот почему спрос на землю постоянен и немного впереди предложений о продажах. Оформление участка занимает много времени и начинать надо с независимой оценки участка.

Экспертная оценка участка может производиться}; начиная с предоставления документов имеющих нужную юридическую силу на основании которых подтверждается законный владелец данного земельного участка. Физическое состояние участка; его географическое расположение; состав почвы; все это принимается по результатам визуального осмотра и с помощью документов из местного землеустроительного отдела.

Оценка земельного участка должна проводиться с целью проведения сделки по его купле или его продаже. Принадлежность земельного участка к лесному фонду или к особо охраняемым землям не дает возможности справедливой оценки этого участка; как участка под дачное строительство.
При оценке земельных участков необходимо в первую очередь выяснить их целевое назначение при использовании; а затем начинать процедуру независимой оценки земли на основании его площади и месторасположения.

Экспертная оценка недвижимости для налоговой

При разногласиях с налоговыми органами по рыночной стоимости объектов недвижимости; отчет об оценке будет правильным решением. Налоговые органы принимают во внимание отчеты об оценке экспертных оценочных компаний. Особенность подготовки отчетов об оценке для целей налогообложения состоит в необходимости переоценки справедливой стоимости недвижимого имущества на дату оценки.

На развивающемся рынке переоценка объектов оценки с целью налогообложения приводит к росту налогооблагаемой базы; поэтому практически никогда не осуществляется по инициативе собственника недвижимого имущества. При этом когда рынок находится в фазе роста; несвоевременная оценка недвижимого имущества приводит к росту налогооблагаемой базы.

В практике оценочной фирмы встречаются следующие задачи по независимой оценке; в которых фигурируют налоговые или налоговые органы:

• Независимая оценка имущества и нематериальных активов при взносе в уставный капитал вновь создаваемого общества;
• Независимая оценка при увеличении уставного капитала путем вклада имущества или прав;
Списание с баланса фирмы транспорта или недвижимости.

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

Кадастровая стоимость участка или объекта строительства (здания; строения; помещения) является основой для вычисления соответственно земельного налога и налога на собственность. Погрешности при расчете кадастровой стоимости приводят к росту налоговых платежей.

Исправить это реально; проведя оценку рыночной стоимости участка или недвижимого имущества и предоставив отчет об оценке в комиссию которая занимается рассмотрением споров о результатах определения кадастровой стоимости или в суд.