Экспертная оценка стоимости квартиры Калуга Калужская Область для нотариуса при оформлении наследства и других целей

Независимая оценка квартиры; части квартиры; права требования необходима для оформления кредита или договора залога в Кредитном учреждении; когда жилье выступает в роли залога. Не редко независимая оценка квартиры нужна для оформления сделки купли-продажи; если одна из сторон сомневается в адекватности рыночной стоимости квартиры; для нотариуса при оформлении наследства.

Для расчета справедливой стоимости жилой квартиры в г. Калуга Калужская Область требуется учитывать большое количество ценообразующих факторов; таких как тип жилья; расположение; состояние и класс качества отделки; планировочные решения; этажность; инфраструктура района и другие.

Документы которые требуются для экспертной оценки квартиры

• Сканкопия свидетельства о государственной регистрации права. Если квартира не оформлена в собственность требуется обеспечить документы; удостоверяющие право владения (договор участия в долевом строительстве; договор купли продажи; и т.д.)
• Сканкопия технического или кадастрового паспорта на жилую недвижимость

Сроки экспертной оценки квартиры – не больше двух дней с момента осмотра и предоставления всех документов.

Стоимость услуги экспертной оценки квартиры находится в диапазоне 3000 – 5000 руб.; в зависимости от цели оценки. Это обусловлено тем; что различные инстанции озвучивают разные требования к оценке.

Независимая оценка домов и коттеджей Калуга Калужская Область

Экспертная оценка домов и коттеджей подразумевает под собой расчет справедливой стоимости права собственности на недвижимость или других прав (например; права пользования объектом аренды) по отношению к оцениваемому объекту недвижимости. При оценке объекта недвижимости рассматриваются следующие ценообразующие факторы: местоположение; общая площадь; расстояние до основных объектов инфраструктуры района; планировка; состояние отделки; тип жилого дома; этажность; наличие коммуникаций и т.п.

Случаи в которых нужна оценка жилых домов:

• оценка жилого дома при купле-продаже;
• при оформлении наследства;
• независимая оценка дома при передаче под залог;
• судебные споры;
• оценка коттеджа при заключении договора страхования.

Список необходимых документов для оценки дома:

• Документы подтверждающие право на объект (собственность; аренда и т.п.).
• Документы БТИ на объект недвижимости.
• Информация о факте наличия обременений у объекта недвижимости; например обременение банковским залогом или кредитными обязательствами; наличием арендаторов; юридических нюансов; соглашений; уникальных налоговых обложений или иных препятствий по использованию.
• Данные о границах объекта (сканкопии технического паспорта или карты с указанием и описанием расположения объекта).
• Документы удостоверяющие вещные права на участок (собственность; право аренды и т.п.); в границах которого расположен объект недвижимости; подлежащий оценке.

Дополнительно – перечень документов при оценке имущества для вступления в наследство:

• Свидетельство о кончине владельца недвижимого имущества;
• Справка из нотариальной конторы об открытии наследственного дела; либо об отказе в совершении нотариальных действий.

Независимая оценка объектов коммерческой недвижимости Калуга Калужская Область

Экспертная оценка объектов коммерческой недвижимости включает в себя определение рыночной стоимости права владения и права аренды или права пользования и т.д. Мы предлагаем услуги по экспертной оценке следующих видов коммерческой недвижимости:

• Торговой недвижимости;
• Офисной недвижимости;
• Складской недвижимости;
• Производственной недвижимости.

Перечень необходимых документов для независимой оценки объектов коммерческой недвижимости:

• Документы подтверждающие имущественные права на объект (собственность; аренда и т.д.).
• Документы БТИ на объект недвижимости.
• Данные о существовании обременений у объекта недвижимости; например обременение банковским залогом или кредитными требованиями; наличием арендаторов; юридических нюансов; контрактов; специальных налоговых обложений и других препятствий по использованию;
• Данные о физических границах объекта (копии кадастрового паспорта или карты местности с обозначением и точным описанием расположения объекта недвижимости);
• Документы удостоверяющие вещные права на участок (право собственности; право аренды и т.д.); на территории которого расположен объект; подлежащий оценке;
• Информация о строениях и сооружениях; входящих в состав объекта недвижимости;
• Данные об имуществе; не являющемся недвижимым; но подлежащем оценке в составе объекта недвижимости;
• Для для объектов коммерческой недвижимости – данные о балансовой стоимости объекта.

Независимая оценка земельных участков для нотариуса по наследству и других целей.

Земельные участки это безопасная инвестиция капитала. Многие это поняли; именно поэтому спрос на участки постоянен и чуть-чуть опережает предложение о продажах. Оформление земли отнимает много времени и начинать необходимо с оценки земельного участка.

Экспертная оценка участка может производиться}; начиная с предоставления документов которые имеют необходимую юридическую силу в соответствии с которыми указывается законный владелец данного земельного участка. Состояние земельного участка; его расположение; почва; все это принимается по результатам осмотра и с помощью документов из районного землеустроительного отдела.

Независимая оценка участка может производиться для осуществления сделки по его купле или его продаже. Принадлежность земли к лесным или к особо охраняемым землям не дает возможности справедливой оценки рассматриваемого земельного участка; в качестве участка под дачное строительство.
При оценке земельных участков следует в первую очередь определить их принадлежность и их целевое назначение в использовании; а затем начинать процедуру оценки земли на основании его площади и местоположения.

Оценка недвижимости для налоговых органов

При разногласиях с налоговой относительно рыночной стоимости недвижимого имущества; независимая оценка будет самым лучшим решением. Налоговая принимает к сведению заключения независимых оценочных компаний. Особенность оценки для целей налогообложения заключается в необходимости переоценки справедливой стоимости недвижимого имущества в конкретный момент времени.

На развивающемся рынке оценка недвижимости для налогообложения приводит к увеличению налоговых платежей; поэтому практически никогда не осуществляется по инициативе хозяина имущества. В случае когда рынок проходит фазу роста; несвоевременная оценка объектов оценки неминуемо приводит к увеличению налоговых платежей.

В практике оценочной организации встречаются следующие задачи по оценке; в которых фигурируют налоговая:

• • Независимая оценка недвижимого имущества и нематериальных активов в случае взноса в уставный капитал фирмы;
  • Независимая оценка при увеличении уставного капитала путем вклада недвижимости или прав на него;
  •  

В случае списания с баланса фирмы автотранспорта или недвижимости.

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимого имущества

Кадастровая стоимость земельного участка или объекта недвижимости (помещения; строения; здания) является основой для вычисления соответственно земельного налога и налога на недвижимость. Ошибки при определении кадастровой стоимости приводят к завышению или занижению налоговой базы.

Исправить это можно; проведя оценку справедливой стоимости земли или объекта капитального строительства и предоставив отчет оценщика в государственную комиссию которая занимается рассмотрением споров о результатах определения кадастровой стоимости или при необходимости в суд.

Наша компания оказывает услуги по оценке недвижимости в городах: Балабаново, Белоусово, Боровск, Ермолино, Жиздра, Жуков, Киров, Козельск, Кондрово, Кремёнки, Людиново, Малоярославец, Медынь, Мещовск, Мосальск, Обнинск, Сосенский, Спас-Деменск, Сухиничи, Таруса, Юхнов и других населенных пунктах Калужской области и России в целом.

.