Экспертная оценка стоимости квартиры

Независимая оценка квартиры; части квартиры; права требования нужна для оформления займа или ипотеки в Кредитном учреждении (Сбербанк); когда жилье выступает в качестве залога. Так же часто оценка квартиры требуется при заключении сделки купли-продажи; когда одна из сторон не верит в адекватность рыночной стоимости квартиры; для нотариуса при оформлении наследства.

Для определения достоверной рыночной стоимости жилой квартиры в г. Каменногорск Ленинградская Область необходимо учитывать множество важных факторов; например тип жилой недвижимости; расположение; общее состояние и уровень качества отделки; планировка; этажность; инфраструктура района и другие.

Документы которые требуются для независимой оценки квартиры

• Копия свидетельства о праве собственности. В случае если жилая недвижимость не находится в собственности требуется обеспечить документы; удостоверяющие право собственности (договор долевого участия в строительстве; договор купли-продажи; и т.п.)
• Сканкопия кадастрового паспорта на жилье

Продолжительность независимой оценки квартиры – не больше 2 дней со времени осмотра и предоставления всех документов.

Стоимость экспертной оценки квартиры находится в диапазоне 3000 – 5000 руб.; в зависимости от цели оценки. Это обусловлено тем; что различные организации озвучивают разные требования к отчету об оценке.

Независимая оценка домов и коттеджей Каменногорск Ленинградская Область

Независимая оценка домов и коттеджей предполагает под собой расчет достоверной стоимости права собственности на объект недвижимости или иных прав (к примеру; права пользования объектом аренды) в отношении оцениваемого объекта недвижимости. При экспертной оценке объекта недвижимости учитываются следующие факторы: местоположение; площадь; удаленность от основных объектов инфраструктуры района; планировочные решения; уровень качества внутренней отделки; тип жилого дома; этажность; наличие коммуникаций и т.д.

Ситуации при которых требуется экспертная оценка жилого дома:

• экспертная оценка дома при купле продаже;
• при оформлении наследства;
• экспертная оценка жилого дома при передаче в залог;
• судебное разбирательство;
• оценка дома при страховании.

Список требуемых документов для независимой оценки жилого дома:

• Документы подтверждающие вещные права на объект (право собственности; аренда и т.п.).
• Техпаспорт на объект.
• Сведения о факте наличия обременений у объекта недвижимости; например обременение залогом в банке или долговыми обязательствами; присутствием арендаторов; юридических нюансов; контрактов; уникальных налоговых обложений и других препятствий по использованию объекта недвижимости.
• Информация о границах объекта (копии технического паспорта или карты с указанием и точным описанием местоположения объекта).
• Документы удостоверяющие вещные права на земельный участок (право собственности; право аренды и т.д.); в границах которого расположен объект; подлежащий экспертной оценке.

При необходимости – список документов при экспертной оценке имущества для вступления в наследство:

• Свидетельство о смерти собственника имущества;
• Справка нотариуса об открытии дела; либо об отказе в совершении нотариальных действий.

Экспертная оценка коммерческой недвижимости Каменногорск Ленинградская Область

Экспертная оценка объектов коммерческой недвижимости состоит из определения стоимости права собственности или права аренды или права пользования и т.п. Мы предлагаем услуги по экспертной оценке следующих объектов коммерческой недвижимости:

• Недвижимости торгового назначения;
• Офисной недвижимости;
• Складской недвижимости;
• Производственной недвижимости.

Перечень требуемых документов для независимой оценки объектов коммерческой недвижимости:

• Документы удостоверяющие вещные права на объект (право собственности; право аренды и т.д.).
• Технический паспорт на объект недвижимости.
• Информация о наличии обременений у объекта; включая обременение залогом или кредитными требованиями; наличием арендаторов; юридических нюансов; соглашений; уникальных налоговых требований или иных препятствий по использованию;
• Сведения о границах объекта (копии кадастрового паспорта или карты местности с указанием и точным описанием местоположения объекта);
• Документы подтверждающие право на участок (собственность; право аренды и т.п.); на территории которого находится объект недвижимости; подлежащий независимой оценке;
• Данные о строениях и сооружениях; входящих в состав объекта;
• Данные о собственности; не являющемся недвижимостью; но требующем оценки в составе последнего;
• Для коммерческой недвижимости – информация о балансовой стоимости объекта.

Независимая оценка земли для нотариуса при оформлении наследства и других целей.

Земельные участки это надежное вложение денег. Многие оценили ситуацию; именно поэтому спрос на землю стабилен и несколько впереди предложений о продажах. Оформление участка отнимает очень много времени и начинается с оценки земли.

Оценка участка должна производиться}; начиная с подачи документов которые имеют необходимую юридическую силу в соответствии с которыми подтверждается законный владелец данного участка. Состояние земельного участка; его расположение; состав почвы; все это принимается по результатам визуального осмотра и на основании документов из районного отдела землеустройства.

Независимая оценка участка может проводиться для осуществления сделки по его купле или его продаже. Отношение земли к лесному фонду или к особо охраняемым землям не дает возможности правильной оценки этого участка; в качестве участка под дачное строительство.
Во время оценки земельных участков следует в первую очередь определить их принадлежность и их целевое назначение в использовании; а уже после этого начинать процедуру независимой оценки земельного участка на основании его размера и местоположения.

Оценка недвижимости для налоговых органов

В случае разногласий с налоговой что касается справедливой стоимости недвижимости; независимая оценка будет самым лучшим решением. Налоговая принимает во внимание отчеты об оценке независимых оценочных организаций. Особенность подготовки отчетов об оценке для целей налогообложения заключается в необходимости переоценки справедливой стоимости имущества на дату оценки.

На растущем рынке переоценка недвижимости с целью налогообложения приводит к росту налогооблагаемой базы; поэтому реже производится по инициативе собственника имущества. При этом когда рынок проходит фазу роста; несвоевременная оценка объектов недвижимости неминуемо приводит к увеличению налоговых платежей.

В практике оценочной компании встречаются следующие задания по экспертной оценке; в которых участвуют налоговые или налоговые органы:

• • Оценка имущества и нематериальных активов при взносе в уставный капитал вновь создаваемого общества;
  • Экспертная оценка в случае увеличения уставного капитала с помощью вклада собственности или прав на него;

В случае списания с баланса фирмы автотранспорта или недвижимого имущества.

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

Кадастровая стоимость земли или недвижимости (здания; строения; помещения) является основой для вычисления соответственно земельного налога и налога на недвижимость. Погрешности при определении кадастровой стоимости приводят к завышению или занижению налоговой базы.

Поправить это реально; проведя оценку рыночной стоимости участка или недвижимости и предоставив отчет оценщика в государственную комиссию по рассмотрению споров о результатах оценки кадастровой стоимости или в суд.

Наша компания оказывает услуги по оценке недвижимости в городах: Санкт-Петербург, Бокситогорск, Волосово, Волхов, Всеволожск, Выборг, Высоцк, Гатчина, Ивангород, Кингисепп, Кириши, Кировск, Коммунар, Лодейное Поле, Луга, Любань, Никольское, Новая Ладога, Отрадное, Пикалево, Подпорожье, Приморск, Приозерск, Светогорск, Сертолово, Сланцы, Сосновый Бор, Сясьстрой, Тихвин, Тосно, Шлиссельбург, и других населенных пунктах Ленинградской области и России в целом.