Оценка квартиры

Экспертная оценка квартиры; комнаты в общежитии; права требования по договору долевого участия требуется для оформления займа или договора залога в Сбербанке; когда недвижимость используется в роли обеспечения обязательств. Очень часто оценка квартиры нужна для заключения договора купли-продажи; если покупатель или продавец сомневается в адекватности рыночной стоимости недвижимости; для нотариуса при вступлении в наследство.

Для расчета достоверной стоимости квартиры в г. Кашира Московская Область требуется учитывать не мало ценообразующих факторов; таких как тип жилой недвижимости; расположение; состояние и состояние внутренней отделки; планировка; этажность; инфраструктура и другие.

Документы необходимые для оценки квартиры

• Сканкопия свидетельства о праве собственности. В случае если жилая недвижимость не оформлена в собственность нужно обеспечить бумаги; удостоверяющие право собственности (договор долевого участия в строительстве; договор купли-продажи; и т.д.)
• Копия кадастрового паспорта на квартиру

Сроки экспертной оценки квартиры – не более 2 дней со времени осмотра и предоставления всех необходимых документов.

Стоимость услуги независимой оценки квартиры ориентировочно 3000 – 5000 рублей; в зависимости от целей оценки. Это обусловлено тем; что разные инстанции предъявляют разные требования к оценке недвижимости.

Экспертная оценка домов и коттеджей Кашира Московская Область

Независимая оценка домов и коттеджей подразумевает под собой расчет рыночной стоимости права собственности на объект недвижимости и иных прав (к примеру; права аренды) по отношению к оцениваемому объекту недвижимости. При оценке объекта недвижимости рассматриваются важные ценообразующие факторы: местоположение; общая площадь; расстояние до основных объектов инфраструктуры района; планировочные решения; класс качества отделки; тип дома; этажность; коммуникации и т.п.

Случаи в которых необходима экспертная оценка жилого дома:

• независимая оценка жилого дома при купле продаже;
• при вступлении в наследство;
• экспертная оценка дома при передаче в залог;
• судебные споры;
• независимая оценка коттеджа при заключении договора страхования.

Перечень требуемых документов для оценки дома:

• Документы подтверждающие имущественные права на объект недвижимости (право собственности; аренда и т.д.).
• Технический паспорт на объект недвижимости.
• Сведения о факте наличия обременений у объекта; включая обременение залогом или кредитными требованиями; присутствием арендаторов; юридических оговорок; контрактов; уникальных налоговых требований и иных ограничений по использованию объекта недвижимости.
• Данные о границах объекта (сканкопии кадастрового паспорта или карты с обозначением и точным описанием место расположения объекта).
• Документы удостоверяющие право на участок (право собственности; право аренды и т.д.); на территории которого находится объект недвижимости; который подлежит независимой оценке.

Дополнительно – список документов при экспертной оценке недвижимого имущества для вступления в наследство:

• Свидетельство о кончине собственника недвижимости;
• Справка из нотариальной конторы об открытии дела; или об отказе в совершении нотариальных действий.

Независимая оценка коммерческой недвижимости Кашира Московская Область

Независимая оценка объектов коммерческой недвижимости состоит из определения рыночной стоимости права владения или права аренды или права пользования и т.д. Наша компания предлагает услуги по экспертной оценке таких объектов коммерческой недвижимости:

• Недвижимости торгового назначения;
• Недвижимости офисного назначения;
• Складской недвижимости;
• Недвижимости производственного назначения.

Список требуемых документов для независимой оценки коммерческой недвижимости:

• Документы подтверждающие вещные права на объект недвижимости (собственность; аренда и т.д.).
• Техпаспорт на объект недвижимости.
• Информация о существовании обременений у объекта недвижимости; например обременение залогом или долговыми требованиями; наличием арендаторов; юридических оговорок; контрактов; специальных налоговых обложений или иных препятствий по использованию объекта недвижимости;
• Данные о физических границах объекта (сканкопии технического паспорта или карты местности с указанием и точным описанием расположения объекта недвижимости);
• Документы удостоверяющие право на участок (право собственности; аренда и т.п.); на территории которого находится объект; который подлежит независимой оценке;
• Информация о сооружениях; которые входят в состав объекта;
• Сведения о собственности; не являющемся недвижимостью; но требующем оценки в составе объекта недвижимости;
• Для для объектов коммерческой недвижимости – сведения о балансовой стоимости объекта недвижимости.

Независимая оценка земельных участков для нотариуса при оформлении наследства и других целей.

Земля это безопасное вложение денег. Многие это осознали; вот почему спрос на землю стабилен и несколько опережает предложение о продажах. Оформление земельного участка длительная по времени процедура и начинать необходимо с оценки участка.

Оценка земельного участка должна производиться}; начиная с предоставления документов которые имеют необходимую юридическую силу в соответствии с которыми подтверждается истинный владелец данной земли. Физическое состояние земельного участка; его расположение; почва; все это рассматривается по результатам осмотра и с помощью документов из районного отделения землеустройства.

Экспертная оценка участка должна производиться с целью проведения сделки по его купле или его продаже. Отношение земли к лесному фонду или к охраняемым землям не дает справедливой оценки данного земельного участка; как земельного участка под строительство дачи.
Во время оценки земли необходимо в первую очередь определить их целевое предназначение в использовании; а уже после этого начинать процесс оценки земельного участка на основании его площади и расположения.

Оценка недвижимости для налоговой

В случае разногласий с налоговыми органами по справедливой стоимости недвижимости; отчет об оценке будет лучшим решением. Налоговая принимает к сведению заключения независимых оценочных фирм. Особенность отчетов об оценке для целей налогообложения состоит в необходимости адекватной переоценки рыночной стоимости недвижимого имущества на дату оценки.

На развивающемся рынке переоценка недвижимости для налогообложения приводит к увеличению налоговых платежей; поэтому реже производится по инициативе собственника недвижимости. Когда рынок проходит фазу роста; несвоевременная переоценка объектов оценки неминуемо приводит к выплате повышенных налогов хозяином имущества.

В практике оценочной фирмы встречаются следующие задачи по оценке; в которых фигурируют налоговые или налоговые органы:

• • Экспертная оценка недвижимого имущества и нематериальных активов в случае взноса в уставный капитал фирмы;
  • Экспертная оценка в случае увеличения уставного капитала путем вклада недвижимости или прав на него;
  • Списание с баланса организации авто или недвижимости.

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимого имущества

Кадастровая стоимость земли или объекта недвижимости (строения; здания; помещения) является основой для расчета земельного налога и налога на собственность. Ошибки при определении кадастровой стоимости приводят к завышению или занижению налоговой базы.

Поправить это можно; проведя оценку справедливой стоимости участка или объекта капитального строительства и предоставив отчет об оценке в комиссию по рассмотрению споров о результатах оценки кадастровой стоимости или при необходимости в суд.

Наша компания оказывает услуги по оценке недвижимости в городах: Апрелевка, Балашиха, Бронницы, Верея, Видное, Волоколамск, Воскресенск, Высоковск, Голицыно, Дедовск, Дзержинский, Дмитров, Долгопрудный, Домодедово, Дрезна, Дубна, Егорьевск, Жуковский, Зарайск, Звенигород, Ивантеевка, Истра, Москва, Клин, Коломна, Королев, Котельники, Красноармейск, Красногорск, Краснозаводск, Краснознаменск, Кубинка, Куровское, Ликино-Дулево, Лобня, Лосино-Петровский, Луховицы, Лыткарино, Люберцы, Можайск, Мытищи, Наро-Фоминск, Ногинск, Одинцово, Озеры, Орехово-Зуево, Павловский Посад, Пересвет, Подольск, Протвино, Пушкино, Пущино, Раменское, Реутов, Рошаль, Руза, Сергиев Посад, Серпухов, Солнечногорск, Старая Купавна, Ступино, Талдом, Фрязино, Химки, Хотьково, Черноголовка, Чехов, Шатура, Щелково, Электрогорск, Электросталь, Электроугли, Яхрома, и других населенных пунктах Московской области и России в целом.