Независимая оценка стоимости квартиры

Оценка квартиры; комнаты в общежитии; права требования по договору долевого участия требуется для оформления кредита или ипотеки в Сбербанке; когда квартира выступает в качестве обеспечения обязательств. Так же часто независимая оценка квартиры нужна при заключении сделки купли продажи; когда покупатель или продавец сомневается в адекватности рыночной стоимости недвижимости; для нотариуса при вступлении в наследство.

Для определения достоверной рыночной стоимости квартиры в г. Касимов Рязанская Область необходимо принимать во внимание не мало важных факторов; например тип жилья; расположение; состояние и уровень качества отделки; планировочные решения; этажность; инфраструктура района и другие.

Документы которые требуются для независимой оценки квартиры

• Сканкопия свидетельства о государственной регистрации права. Если квартира не находится в собственности необходимо предоставить документы; удостоверяющие право собственности (договор участия в долевом строительстве; договор купли продажи; и т.п.)
• Сканкопия кадастрового паспорта на недвижимость

Сроки оценки квартиры – не более двух рабочих дней со времени проведения осмотра и предоставления всех документов.

Стоимость услуги экспертной оценки квартиры ориентировочно 3000 – 5000 руб.; в зависимости от целей оценки. Это зависит от того; что различные организации предъявляют различные условия к оценке.

Независимая оценка домов и коттеджей Касимов Рязанская Область

Оценка домов и коттеджей предполагает под собой определение справедливой стоимости права собственности на объект недвижимости или других прав (к примеру; права пользования объектом аренды) в отношении оцениваемого объекта недвижимости. При оценке недвижимости учитываются важные ценообразующие факторы: расположение; площадь; расстояние до основных объектов инфраструктуры района; планировочные решения; состояние отделки; тип дома; этажность; наличие коммуникаций и т.п.

Случаи в которых необходима экспертная оценка жилого дома:

• независимая оценка коттеджа при купле-продаже;
• при оформлении наследства;
• экспертная оценка дома при предоставлении в залог;
• судебные тяжбы;
• независимая оценка жилого дома при заключении договора страхования.

Список необходимых документов для независимой оценки коттеджа:

• Документы удостоверяющие право на объект (собственность; право аренды и т.п.).
• Техпаспорт на объект.
• Сведения о наличии обременений у объекта недвижимости; например обременение залогом или кредитными требованиями; наличием арендаторов; юридических оговорок; соглашений; специальных налоговых обложений и иных препятствий по использованию.
• Сведения о границах объекта недвижимости (сканкопии кадастрового паспорта или карты местности с указанием и точным описанием местоположения объекта).
• Документы удостоверяющие право на земельный участок (право собственности; право аренды и т.д.); на территории которого находится объект; который подлежит независимой оценке.

Дополнительно – перечень документов при экспертной оценке имущества для вступления в наследство:

• Свидетельство о кончине собственника недвижимости;
• Справка из нотариальной конторы об открытии наследственного дела; или об отказе в открытии дела.

Независимая оценка объектов коммерческой недвижимости Касимов Рязанская Область

Независимая оценка объектов коммерческой недвижимости включает в себя определение стоимости права собственности и права аренды или права пользования и т.п. Наша компания предлагает услуги по экспертной оценке таких видов коммерческой недвижимости:

• Торговой недвижимости;
• Офисной недвижимости;
• Недвижимости складского назначения;
• Недвижимости производственного назначения.

Перечень требуемых документов для экспертной оценки объектов коммерческой недвижимости:

• Документы удостоверяющие право на объект (собственность; аренда и т.д.).
• Техпаспорт на объект недвижимости.
• Данные о существовании обременений у объекта; включая обременение залогом в банке или кредитными требованиями; присутствием арендаторов; юридических оговорок; контрактов; уникальных налоговых требований и иных ограничений по использованию объекта недвижимости;
• Данные о границах объекта недвижимости (копии кадастрового паспорта или карты с обозначением и описанием местоположения объекта);
• Документы удостоверяющие имущественные права на участок (право собственности; право аренды и т.д.); на территории которого расположен объект; который подлежит экспертной оценке;
• Данные о сооружениях; входящих в состав объекта;
• Информация о собственности; не являющемся недвижимостью; но подлежащем оценке в составе объекта недвижимости;
• Для коммерческой недвижимости – сведения о балансовой стоимости объекта недвижимости.

Независимая оценка земли для нотариуса при оформлении наследства и других целей.

Земельные участки это надежное вложение денег. Многие это осознали; и поэтому спрос на землю постоянен и немного опережает предложение о продажах. Оформление участка отнимает много времени и начинать необходимо с независимой оценки участка.

Оценка участка должна производиться}; начиная с передачи документов имеющих необходимую юридическую силу на основании которых подтверждается истинный владелец данной земли. Состояние земельного участка; его расположение; состав почвы; все это учитывается по результатам осмотра и с помощью документов из местного землеустроительного отдела.

Независимая оценка земли может проводиться для осуществления сделки по его купле-продаже. Принадлежность земли к лесным или к особо охраняемым землям не дает возможности справедливой оценки рассматриваемого участка; в качестве участка под дачное строительство.
Во время оценки участков следует сначала выяснить их целевое назначение при использовании; а затем начинать процедуру оценки участка с учетом его размера и местоположения.

Экспертная оценка недвижимости для налоговых органов

При разногласиях с налоговой относительно рыночной стоимости недвижимости; экспертная оценка будет самым лучшим решением. Налоговая принимает к сведению отчеты об оценке независимых оценочных организаций. Особенность оценки для налогообложения состоит в необходимости переоценки рыночной стоимости имущества в конкретный момент времени.

На растущем рынке оценка объектов недвижимости для налогообложения приводит к росту налоговых платежей; поэтому реже осуществляется по инициативе собственника имущества. Когда рынок находится в фазе роста; несвоевременная оценка объектов недвижимости приводит к росту налогооблагаемой базы.

В процессе работы оценочной организации встречаются следующие задачи по независимой оценке; в которых учавствуют налоговые или налоговые органы:

• • Независимая оценка недвижимости и нематериальных активов при взносе в уставный капитал фирмы;
  • Экспертная оценка в случае увеличения уставного капитала с помощью вклада имущества или прав на него;
  • В случае списания с баланса организации автотранспорта или недвижимого имущества.

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимого имущества

Кадастровая стоимость участка или объекта недвижимости (здания; строения; помещения) является основой для расчета соответственно земельного налога и налога на собственность. Погрешности при расчете кадастровой стоимости приводят к завышению или занижению налоговой базы.

Поправить это можно; проведя оценку справедливой стоимости участка или объекта недвижимости и предоставив отчет оценщика в государственную комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или при необходимости в суд.

Наша компания оказывает услуги по оценке недвижимости в городах: Рязань, Кораблино, Михайлов, Новомичуринск, Рыбное, Ряжск, Сасово, Скопин, Спас-Клепики, Спасск-Рязанский, Шацк и других населенных пунктах Рязанской области и России в целом.