Экспертная оценка квартиры

Экспертная оценка квартиры; комнаты в общежитии; права требования по договору долевого участия требуется при оформлении займа или ипотеки в Кредитном учреждении – Сбербанке; когда недвижимость выступает в качестве залога. Не редко независимая оценка квартиры требуется при оформлении сделки купли-продажи; в том случае если одна из сторон сомневается в адекватности стоимости квартиры; для нотариуса при оформлении наследства.

Для определения достоверной стоимости недвижимости в г. Кингисепп Ленинградская Область требуется учитывать не мало важных факторов; таких как тип жилья; расположение; общее состояние и состояние внутренней отделки; планировка; этаж; инфраструктура и др.

Документы необходимые для оценки квартиры

• Сканкопия свидетельства о праве собственности. В случае если квартира не оформлена в собственность нужно обеспечить бумаги; подтверждающие право собственности (договор долевого участия в строительстве; договор купли-продажи; и т.д.)
• Сканкопия кадастрового паспорта на квартиру

Продолжительность независимой оценки квартиры – не больше 2 календарных дней с момента осмотра и предоставления всех необходимых документов.

Стоимость независимой оценки квартиры находится в диапазоне 3000 – 5000 руб.; в зависимости от цели оценки. Это обусловлено тем; что различные организации предъявляют различные условия к оценке.

Экспертная оценка домов и коттеджей Кингисепп Ленинградская Область

Независимая оценка домов и коттеджей предполагает под собой расчет достоверной стоимости права собственности на объект недвижимости и иных вещных прав (к примеру; права аренды) в отношении оцениваемого объекта недвижимости. При оценке недвижимости рассматриваются следующие ценообразующие факторы: местоположение; площадь; расстояние до основных объектов инфраструктуры района; планировка; уровень качества отделки; тип жилого дома; этаж; коммуникации и т.д.

Ситуации при которых требуется оценка жилого дома:

• экспертная оценка коттеджа при купле-продаже;
• при вступлении в наследство;
• независимая оценка жилого дома при предоставлении под залог;
• судебные тяжбы;
• независимая оценка жилого дома при страховании недвижимости.

Перечень требуемых документов для экспертной оценки коттеджа:

• Документы удостоверяющие имущественные права на объект (собственность; аренда и т.п.).
• Технический паспорт на объект недвижимости.
• Данные о факте наличия обременений у объекта; включая обременение залогом в банке или долговыми требованиями; наличием арендаторов; юридических нюансов; контрактов; специальных налоговых требований и других препятствий по использованию.
• Информация о физических границах объекта (копии кадастрового паспорта или карты с обозначением и точным описанием место расположения объекта).
• Документы удостоверяющие вещные права на участок (право собственности; аренда и т.д.); на территории которого находится объект; который подлежит экспертной оценке.

Дополнительно – перечень документов при независимой оценке имущества для вступления в наследство:

• Свидетельство о кончине владельца имущества;
• Справка из нотариальной конторы об открытии дела; или об отказе в открытии наследственного дела.

Независимая оценка коммерческой недвижимости Кингисепп Ленинградская Область

Независимая оценка объектов коммерческой недвижимости включает в себя определение рыночной стоимости права собственности и права аренды или права пользования и т.д. Мы предлагаем услуги по экспертной оценке таких объектов коммерческой недвижимости:

• Торговой недвижимости;
• Офисной недвижимости;
• Складской недвижимости;
• Недвижимости производственного назначения.

Перечень требуемых документов для экспертной оценки объектов коммерческой недвижимости:

• Документы удостоверяющие вещные права на объект недвижимости (право собственности; аренда и т.д.).
• Документы БТИ на объект недвижимости.
• Сведения о наличии обременений у объекта недвижимости; например обременение банковским залогом или долговыми обязательствами; наличием арендаторов; юридических нюансов; соглашений; специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию объекта недвижимости;
• Информация о границах объекта (копии кадастрового плана или карты с указанием и описанием расположения объекта);
• Документы подтверждающие вещные права на участок (собственность; право аренды и т.п.); на территории которого расположен объект; который подлежит независимой оценке;
• Информация о сооружениях; входящих в состав объекта;
• Информация об имуществе; не являющемся недвижимым; но требующем оценки в составе объекта недвижимости;
• Для коммерческой недвижимости – данные о балансовой стоимости объекта недвижимости.

Экспертная оценка земли для нотариуса при оформлении наследства и других целей.

Земля это надежное вложение капитала. Многие это поняли; именно поэтому спрос на земельные участки постоянен и чуть-чуть впереди предложений о продажах. Оформление участка занимает много времени и начинать надо с независимой оценки земли.

Экспертная оценка земельного участка может производиться}; начинаясь с передачи документов имеющих нужную юридическую силу на основании которых указывается истинный собственник данного участка. Физическое состояние участка; его географическое расположение; состав почвы; все это считается на основании осмотра и на основании документов из районного землеустроительного отделения.

Независимая оценка земельного участка должна проводиться для осуществления сделки по его купле-продаже. Отношение земельного участка к лесному фонду или к охраняемым землям не дает возможности правильной оценки данного участка; как земельного участка под дачное строительство.
При оценке участков следует в первую очередь выяснить их целевое назначение в использовании; а затем начинать процесс оценки земли с учетом его площади и месторасположения.

Оценка недвижимости для налоговых органов

В случае разногласий с налоговой по стоимости недвижимости; экспертная оценка будет самым лучшим решением. Налоговая принимает к сведению отчеты об оценке независимых оценочных организаций. Особенность оценки для налогообложения состоит в необходимости адекватной переоценки рыночной стоимости недвижимости в конкретный момент времени.

На развивающемся рынке оценка объектов недвижимости для налогообложения приводит к росту налоговых платежей; поэтому очень редко проводится по инициативе собственника имущества. Когда рынок проходит фазу роста; несвоевременная переоценка активов приводит к выплате завышенных налогов и сборов собственником активов.

В процессе работы оценочной компании встречаются следующие задачи по экспертной оценке; в которых участвуют налоговая:

• • Независимая оценка имущества и нематериальных активов при взносе в уставный капитал организации;
  • Оценка при увеличении уставного капитала путем вклада имущества или прав на него;

При списании с баланса фирмы транспорта или недвижимости.

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимого имущества

Кадастровая стоимость земли или объекта капитального строительства (строения; здания; помещения) является основой для расчета земельного налога и налога на недвижимое имущество. Погрешности при расчете кадастровой стоимости приводят к увеличению налоговых платежей.

Поправить это реально; проведя оценку справедливой стоимости земельного участка или недвижимости и представив отчет об оценке в специальную комиссию которая занимается рассмотрением споров о результатах определения кадастровой стоимости или в суд.

Наша компания оказывает услуги по оценке недвижимости в городах: Санкт-Петербург, Бокситогорск, Волосово, Волхов, Всеволожск, Выборг, Высоцк, Гатчина, Ивангород, Каменногорск, Кириши, Кировск, Коммунар, Лодейное Поле, Луга, Любань, Никольское, Новая Ладога, Отрадное, Пикалево, Подпорожье, Приморск, Приозерск, Светогорск, Сертолово, Сланцы, Сосновый Бор, Сясьстрой, Тихвин, Тосно, Шлиссельбург, и других населенных пунктах Ленинградской области и России в целом.