Экспертная оценка квартиры

Независимая оценка стоимости квартиры; комнаты; права требования по договору долевого участия нужна для оформления займа или ипотеки в Кредитном учреждении, Сбербанке; когда недвижимость выступает в роли залога. Так же часто оценка квартиры нужна при заключении договора купли-продажи; когда покупатель или продавец сомневается в адекватности рыночной стоимости квартиры; для нотариуса при вступлении в наследство.

Для расчета достоверной рыночной стоимости жилой квартиры в г. Кириши Ленинградская Область нужно учитывать большое количество важных факторов; например тип жилой недвижимости; расположение; общее состояние и состояние внутренней отделки; планировка; этаж; инфраструктура района и др.

Документы необходимые для независимой оценки квартиры

• Копия свидетельства о праве собственности. Если жилая недвижимость не оформлена в собственность необходимо предоставить бумаги; подтверждающие право владения (договор долевого участия в строительстве; договор купли-продажи; и т.д.)
• Сканкопия технического паспорта на недвижимость

Продолжительность экспертной оценки квартиры – не больше 2 рабочих дней с момента осмотра и передачи всех необходимых документов.

Стоимость экспертной оценки квартиры ориентировочно 3000 – 5000 рублей; в зависимости от целей оценки. Это обусловлено тем; что разные инстанции озвучивают разные требования к оценке.

Независимая оценка домов и коттеджей Кириши Ленинградская Область

Экспертная оценка домов и коттеджей предполагает под собой определение достоверной стоимости права собственности на объект недвижимости или иных прав (например; права аренды) в отношении оцениваемого объекта недвижимости. При оценке объекта недвижимости рассматриваются важные ценообразующие факторы: местоположение; общая площадь; удаленность от основных объектов инфраструктуры; планировка; класс качества внутренней отделки; тип дома; этаж; коммуникации и т.д.

Случаи в которых нужна экспертная оценка жилого дома:

• независимая оценка коттеджа при купле продаже;
• при оформлении наследства;
• независимая оценка коттеджа при передаче под залог;
• судебные тяжбы;
• экспертная оценка жилого дома при заключении договора страхования.

Перечень требуемых документов для оценки коттеджа:

• Документы удостоверяющие вещные права на объект (собственность; право аренды и т.п.).
• Техпаспорт на объект недвижимости.
• Сведения о факте наличия обременений у объекта; включая обременение банковским залогом или долговыми требованиями; присутствием арендаторов; юридических нюансов; договоров; специальных налоговых требований и иных препятствий по использованию объекта недвижимости.
• Сведения о границах объекта (копии кадастрового плана или карты с указанием и описанием расположения объекта недвижимости).
• Документы подтверждающие вещные права на участок (право собственности; право аренды и т.д.); на территории которого расположен объект; который подлежит экспертной оценке.

При необходимости – список документов при независимой оценке недвижимости для целей вступления в наследство:

• Свидетельство о смерти собственника недвижимого имущества;
• Справка нотариуса об открытии дела; или об отказе в открытии наследственного дела.

Экспертная оценка объектов коммерческой недвижимости Кириши Ленинградская Область

Оценка объектов коммерческой недвижимости включает в себя определение стоимости права собственности и права аренды или права пользования и т.п. Наша компания предлагает услуги по экспертной оценке таких видов коммерческой недвижимости:

• Торговой недвижимости;
• Недвижимости офисного назначения;
• Недвижимости складского назначения;
• Производственной недвижимости.

Перечень требуемых документов для оценки коммерческой недвижимости:

• Документы подтверждающие имущественные права на объект (право собственности; право аренды и т.п.).
• Документы БТИ на объект недвижимости.
• Данные о присутствии обременений у объекта недвижимости; например обременение залогом в банке или кредитными требованиями; наличием арендаторов; юридических оговорок; соглашений; специальных налоговых обложений и иных препятствий по использованию объекта недвижимости;
• Сведения о физических границах объекта (копии кадастрового плана или карты с указанием и точным описанием место расположения объекта);
• Документы удостоверяющие имущественные права на земельный участок (собственность; аренда и т.д.); в границах которого расположен объект недвижимости; который подлежит независимой оценке;
• Сведения о строениях; которые входят в состав объекта недвижимости;
• Информация об имуществе; не являющемся недвижимостью; но подлежащем оценке в составе объекта недвижимости;
• Для коммерческой недвижимости – данные о балансовой стоимости объекта недвижимости.

Оценка земли для нотариуса и других целей.

Земельные участки это безопасное вложение денег. Многие оценили ситуацию; и поэтому спрос на участки стабилен и немного впереди предложений о продажах. Оформление участка длительная во времени процедура и начинается с экспертной оценки участка.

Независимая оценка земельного участка может производиться}; начинаясь с подачи документов которые имеют необходимую юридическую силу на основании которых подтверждается законный владелец данной земли. Физическое состояние земли; его географическое расположение; состав почвы; все это принимается на основании визуального осмотра и с помощью документов из местного отделения землеустройства.

Экспертная оценка участка должна проводиться для осуществления сделки по его купле-продаже. Отношение земли к лесному фонду или к особо охраняемым землям не дает возможности справедливой оценки рассматриваемого земельного участка; в качестве земельного участка под дачное строительство.
При оценке земли необходимо в первую очередь выяснить их целевое назначение в использовании; а уже затем начинать процедуру независимой оценки земельного участка с учетом его размера и местоположения.

Независимая оценка недвижимого имущества для налоговых органов

При разногласиях с налоговой что касается рыночной стоимости недвижимости; экспертная оценка будет правильным решением. Налоговая принимает к сведению отчеты об оценке лицензированных оценочных фирм. Особенность отчетов об оценке для налогообложения состоит в необходимости переоценки справедливой стоимости недвижимости в конкретный момент времени.

На развивающемся рынке переоценка объектов недвижимости для налогообложения приводит к росту налоговых платежей; поэтому реже производится по инициативе собственника недвижимости. При этом когда рынок проходит фазу роста; несвоевременная оценка активов приводит к росту налогооблагаемой базы.

В процессе работы оценочной компании встречаются следующие задачи по независимой оценке; в которых участвуют налоговые органы:

• • Экспертная оценка недвижимости и нематериальных активов в случае взноса в уставный капитал организации;
  • Независимая оценка при увеличении уставного капитала с помощью вклада недвижимого имущества или прав на него;

В случае списания с баланса предприятия автотранспорта или недвижимости.

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

Кадастровая стоимость участка или объекта строительства (строения; здания; помещения) является основой для расчета земельного налога и налога на имущество. Ошибки при расчете кадастровой стоимости приводят к оплате повышенных налогов и сборов владельцем имущества.

Поправить это можно; проведя оценку рыночной стоимости земельного участка или недвижимого имущества и предоставив отчет об оценке в комиссию по рассмотрению споров о результатах оценки кадастровой стоимости или в суд.

Наша компания оказывает услуги по оценке недвижимости в городах: Санкт-Петербург, Бокситогорск, Волосово, Волхов, Всеволожск, Выборг, Высоцк, Гатчина, Ивангород, Каменногорск, Кингисепп, Кировск, Коммунар, Лодейное Поле, Луга, Любань, Никольское, Новая Ладога, Отрадное, Пикалево, Подпорожье, Приморск, Приозерск, Светогорск, Сертолово, Сланцы, Сосновый Бор, Сясьстрой, Тихвин, Тосно, Шлиссельбург, и других населенных пунктах Ленинградской области и России в целом.