Экспертная оценка квартиры

Независимая оценка стоимости квартиры; комнаты; права требования по договору долевого участия нужна при оформлении кредита или договора залога в Сбербанке; когда жилая недвижимость выступает в качестве залога. Очень часто оценка квартиры требуется для заключения договора купли продажи; если покупатель или продавец не верит в адекватность рыночной стоимости квартиры; для нотариуса при вступлении в наследство.

Для определения достоверной рыночной стоимости квартиры в г. Кировск Ленинградская Область требуется принимать во внимание очень много ценообразующих факторов; таких как тип жилой недвижимости; расположение; общее состояние и уровень качества отделки; планировка; этаж; инфраструктура и другие.

Документы которые требуются для экспертной оценки квартиры

• Сканкопия свидетельства о праве собственности. В случае если недвижимость не оформлена в собственность требуется обеспечить бумаги; подтверждающие право владения (договор долевого участия в строительстве; договор купли продажи; и т.п.)
• Копия кадастрового паспорта на жилую недвижимость

Сроки оценки квартиры – не более 2 рабочих дней со времени проведения осмотра и предоставления всех документов.

Стоимость оценки квартиры ориентировочно 3000 – 5000 рублей; в зависимости от цели оценки. Это обусловлено тем; что разные организации озвучивают различные требования к отчету об оценке.

Независимая оценка домов и коттеджей Кировск Ленинградская Область

Оценка домов и коттеджей подразумевает под собой определение достоверной стоимости права собственности на недвижимость или иных вещных прав (к примеру; права аренды) по отношению к оцениваемому объекту недвижимости. При оценке объекта недвижимости учитываются следующие ценообразующие факторы: расположение; общая площадь; расстояние до основных объектов инфраструктуры района; планировочные решения; класс качества внутренней отделки; тип жилого дома; этажность; наличие коммуникаций и т.д.

Ситуации при которых необходима независимая оценка жилых домов:

• экспертная оценка дома при купле-продаже;
• при вступлении в наследство;
• оценка дома при предоставлении под залог;
• судебные тяжбы;
• независимая оценка дома при страховании.

Перечень необходимых документов для оценки коттеджа:

• Документы подтверждающие вещные права на объект (право собственности; аренда и т.п.).
• Документы БТИ на объект недвижимости.
• Данные о наличии обременений у объекта недвижимости; включая обременение залогом или кредитными требованиями; наличием арендаторов; юридических нюансов; договоров; специальных налоговых обложений или других препятствий по использованию.
• Данные о физических границах объекта (сканкопии кадастрового плана или карты местности с обозначением и точным описанием расположения объекта недвижимости).
• Документы подтверждающие право на участок (собственность; аренда и т.п.); на территории которого расположен объект недвижимости; который подлежит экспертной оценке.

При необходимости – перечень документов при экспертной оценке имущества для вступления в наследство:

• Свидетельство о смерти владельца имущества;
• Справка из нотариальной конторы об открытии дела; либо об отказе в открытии наследственного дела.

Экспертная оценка коммерческой недвижимости Кировск Ленинградская Область

Оценка объектов коммерческой недвижимости включает в себя определение стоимости права собственности и права аренды или права пользования и т.д. Наша компания предлагает услуги по экспертной оценке следующих видов коммерческой недвижимости:

• Недвижимости торгового назначения;
• Офисной недвижимости;
• Недвижимости складского назначения;
• Недвижимости производственного назначения.

Перечень необходимых документов для оценки объектов коммерческой недвижимости:

• Документы удостоверяющие вещные права на объект недвижимости (собственность; право аренды и т.п.).
• Технический паспорт на объект недвижимости.
• Информация о наличии обременений у объекта; включая обременение банковским залогом или долговыми обязательствами; наличием арендаторов; юридических оговорок; договоров; специальных налоговых требований или других препятствий по использованию объекта недвижимости;
• Сведения о границах объекта недвижимости (копии кадастрового паспорта или карты с указанием и точным описанием расположения объекта недвижимости);
• Документы удостоверяющие вещные права на участок (право собственности; аренда и т.п.); на территории которого расположен объект; который подлежит экспертной оценке;
• Информация о строениях; которые входят в состав объекта недвижимости;
• Сведения об имуществе; не являющемся недвижимостью; но требующем оценки в составе последнего;
• Для для объектов коммерческой недвижимости – информация о балансовой стоимости объекта недвижимости.

Независимая оценка земельных участков для нотариуса и других целей.

Земельные участки это надежная инвестиция денег. Многие это поняли; именно поэтому спрос на участки постоянен и немного обгоняет предложение о продажах. Оформление земли отнимает много времени и начинать надо с оценки участка.

Экспертная оценка участка может производиться}; начинаясь с предоставления документов которые имеют необходимую юридическую силу в соответствии с которыми указывается истинный собственник данной земли. Физическое состояние земли; его расположение; состав почвы; все это рассматривается на основании визуального осмотра и на основании документов из местного отдела землеустройства.

Оценка участка должна проводиться для проведения сделки по купле-продаже. Отношение участка к лесному фонду или к охраняемым землям не дает справедливой оценки этого участка; в качестве земельного участка под строительство дачи.
Во время оценки земли следует сначала выяснить их целевое назначение в использовании; а после этого начинать процесс экспертной оценки земельного участка на основании его размера и местоположения.

Экспертная оценка недвижимого имущества для налоговой

При разногласиях с налоговой по рыночной стоимости объектов недвижимости; отчет об оценке будет самым лучшим решением. Налоговые органы принимают во внимание отчеты об оценке экспертных оценочных фирм. Особенность отчетов об оценке для целей налогообложения состоит в необходимости переоценки справедливой стоимости недвижимого имущества на дату оценки.

На растущем рынке переоценка недвижимости с целью налогообложения приводит к увеличению налоговых платежей; поэтому очень редко осуществляется по инициативе хозяина имущества. В случае когда рынок проходит фазу роста; несвоевременная оценка активов неминуемо приводит к росту налогооблагаемой базы.

В практике оценочной фирмы встречаются следующие задачи по независимой оценке; в которых фигурируют налоговые органы:

• • Независимая оценка недвижимого имущества и нематериальных активов в случае взноса в уставный капитал вновь создаваемого общества;
  • Независимая оценка при увеличении уставного капитала путем вклада недвижимости или прав;

При списании с баланса предприятия автотранспорта или недвижимости.

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

Кадастровая стоимость земли или объекта строительства (здания; строения; помещения) является основой для вычисления земельного налога и налога на имущество. Погрешности при расчете кадастровой стоимости приводят к выплате завышенных налогов и сборов владельцем недвижимости.

Поправить это реально; проведя оценку справедливой стоимости участка или объекта строительства и предоставив отчет оценщика в специальную комиссию которая занимается рассмотрением споров о результатах оценки кадастровой стоимости или в суд.

Наша компания оказывает услуги по оценке недвижимости в городах: Санкт-Петербург, Бокситогорск, Волосово, Волхов, Всеволожск, Выборг, Высоцк, Гатчина, Ивангород, Каменногорск, Кингисепп, Кириши, Коммунар, Лодейное Поле, Луга, Любань, Никольское, Новая Ладога, Отрадное, Пикалево, Подпорожье, Приморск, Приозерск, Светогорск, Сертолово, Сланцы, Сосновый Бор, Сясьстрой, Тихвин, Тосно, Шлиссельбург, и других населенных пунктах Ленинградской области и России в целом.