Оценка стоимости квартиры

Оценка квартиры; комнаты; права требования необходима для оформления кредита или ипотеки в Банке; когда жилье используется в роли залога в Сбербанке. Так же часто оценка квартиры нужна при оформлении сделки купли-продажи; в том случае если покупатель или продавец сомневается в адекватности рыночной стоимости недвижимости; для нотариуса при оформлении наследства.

Для расчета справедливой стоимости недвижимости в г. Коммунар Ленинградская Область требуется учитывать очень много важных факторов; таких как тип недвижимости; расположение; общее состояние и состояние отделки; планировка; этаж; инфраструктура района и др.

Документы которые требуются для экспертной оценки квартиры

• Копия свидетельства о праве собственности. В том случае если недвижимость не оформлена в собственность нужно обеспечить документы; удостоверяющие право собственности (договор долевого участия в строительстве; договор купли-продажи; и т.д.)
• Сканкопия технического либо кадастрового паспорта на квартиру

Продолжительность оценки квартиры – не больше 2 рабочих дней со времени осмотра и предоставления всех необходимых документов.

Стоимость услуги независимой оценки квартиры находится в диапазоне 3000 – 5000 рублей; в зависимости от целей оценки. Это обусловлено тем; что разные инстанции озвучивают разные требования к оценке.

Оценка домов и коттеджей Коммунар Ленинградская Область

Экспертная оценка домов и коттеджей предполагает под собой расчет рыночной стоимости права собственности на объект недвижимости и иных прав (к примеру; права аренды) в отношении оцениваемого объекта недвижимости. При оценке объекта недвижимости рассматриваются следующие факторы: расположение; площадь; удаленность от основных объектов инфраструктуры; планировка; класс качества отделки; тип дома; этажность; наличие коммуникаций и т.д.

Ситуации при которых нужна оценка жилых домов:

• оценка дома при купле продаже;
• при вступлении в наследство;
• оценка жилого дома при передаче под залог;
• судебные тяжбы;
• оценка дома при заключении договора страхования.

Перечень требуемых документов для экспертной оценки дома:

• Документы удостоверяющие право на объект недвижимости (право собственности; аренда и т.д.).
• Технический паспорт на объект недвижимости.
• Информация о факте наличия обременений у объекта; например обременение залогом или кредитными обязательствами; присутствием арендаторов; юридических оговорок; контрактов; уникальных налоговых требований и иных ограничений по использованию.
• Сведения о границах объекта (сканкопии кадастрового плана или карты местности с обозначением и точным описанием место расположения объекта недвижимости).
• Документы удостоверяющие имущественные права на участок (собственность; право аренды и т.п.); на территории которого расположен объект; который подлежит независимой оценке.

Дополнительно – перечень документов при оценке недвижимого имущества для целей вступления в наследство:

• Свидетельство о смерти владельца имущества;
• Справка нотариуса об открытии дела; или об отказе в открытии наследственного дела.

Оценка коммерческой недвижимости Коммунар Ленинградская Область

Независимая оценка коммерческой недвижимости включает в себя определение стоимости права собственности или права аренды или права пользования и т.п. Мы предлагаем услуги по независимой оценке следующих объектов коммерческой недвижимости:

• Торговой недвижимости;
• Офисной недвижимости;
• Недвижимости складского назначения;
• Производственной недвижимости.

Список необходимых документов для экспертной оценки коммерческой недвижимости:

• Документы подтверждающие право на объект недвижимости (собственность; право аренды и т.д.).
• Технический паспорт на объект недвижимости.
• Сведения о наличии обременений у объекта; включая обременение залогом в банке или кредитными обязательствами; наличием арендаторов; юридических оговорок; контрактов; специальных налоговых требований и иных препятствий по использованию объекта недвижимости;
• Сведения о границах объекта недвижимости (копии кадастрового паспорта или карты местности с указанием и точным описанием место расположения объекта);
• Документы удостоверяющие имущественные права на участок (право собственности; право аренды и т.д.); на территории которого расположен объект; который подлежит экспертной оценке;
• Информация о строениях и сооружениях; которые входят в состав объекта недвижимости;
• Данные об имуществе; не являющемся недвижимым; но требующем оценки в составе объекта недвижимости;
• Для для объектов коммерческой недвижимости – данные о балансовой стоимости объекта.

Оценка земли для нотариуса и других целей.

Земля это безопасное вложение денег. Многие это осознали; по этой причине спрос на землю стабилен и немного обгоняет предложение о продажах. Оформление участка отнимает много времени и начинать необходимо с экспертной оценки земли.

Оценка участка должна производиться}; начиная с подачи документов которые имеют нужную юридическую силу на основании которых подтверждается законный собственник данного земельного участка. Физическое состояние земли; его расположение; состав почвы; все это рассматривается на основании визуального осмотра и с помощью документов из районного землеустроительного отделения.

Экспертная оценка земли должна проводиться для осуществления сделки по его купле или его продаже. Отношение земли к лесному фонду или к охраняемым землям не дает возможности правильной оценки этого участка; как участка под строительство дачи.
При оценке земли следует в первую очередь выяснить их принадлежность и их целевое предназначение в использовании; а потом начинать процесс независимой оценки земельного участка с учетом его площади и местоположения.

Оценка недвижимого имущества для налоговой

При разногласиях с налоговой что касается справедливой стоимости недвижимого имущества; независимая оценка будет лучшим решением. Налоговые органы принимают к сведению заключения экспертных оценочных фирм. Особенность оценки для целей налогообложения состоит в необходимости переоценки стоимости имущества на дату оценки.

На развивающемся рынке оценка объектов недвижимости с целью налогообложения приводит к увеличению налоговых платежей; поэтому реже осуществляется по инициативе собственника недвижимости. При этом когда рынок проходит фазу роста; несвоевременная оценка объектов оценки неминуемо приводит к увеличению налогооблагаемой базы.

В процессе работы оценочной фирмы встречаются следующие задания по независимой оценке; в которых участвуют налоговая:

• • Оценка недвижимого имущества и нематериальных активов в случае взноса в уставный капитал вновь создаваемого общества;
  • Экспертная оценка в случае увеличения уставного капитала с помощью вклада собственности или прав на него;

Списание с баланса фирмы транспорта или недвижимости.

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

Кадастровая стоимость земельного участка или объекта недвижимого имущества (строения; здания; помещения) является основой для расчета земельного налога и налога на собственность. Ошибки при расчете кадастровой стоимости приводят к увеличению налогооблагаемой базы.

Исправить это реально; проведя оценку справедливой стоимости участка или объекта недвижимого имущества и представив отчет оценщика в комиссию которая занимается рассмотрением споров о результатах оценки кадастровой стоимости или в суд.

Наша компания оказывает услуги по оценке недвижимости в городах: Санкт-Петербург, Бокситогорск, Волосово, Волхов, Всеволожск, Выборг, Высоцк, Гатчина, Ивангород, Каменногорск, Кингисепп, Кириши, Кировск, Лодейное Поле, Луга, Любань, Никольское, Новая Ладога, Отрадное, Пикалево, Подпорожье, Приморск, Приозерск, Светогорск, Сертолово, Сланцы, Сосновый Бор, Сясьстрой, Тихвин, Тосно, Шлиссельбург, и других населенных пунктах Ленинградской области и России в целом.