Оценка стоимости квартиры

Оценка квартиры; части квартиры; права требования по договору долевого участия нужна при оформлении кредита или договора залога в Сбербанке; когда квартира выступает в качестве обеспечения обязательств. Очень часто независимая оценка квартиры нужна при заключении сделки купли продажи; когда одна из сторон не верит в адекватность рыночной стоимости недвижимости; для нотариуса при оформлении наследства.

Для расчета достоверной стоимости жилой недвижимости в г. Лодейное Поле Ленинградская Область требуется учитывать множество ценообразующих факторов; таких как тип жилой недвижимости; расположение; общее состояние и уровень качества внутренней отделки; планировочные решения; этажность; инфраструктура района и др.

Документы необходимые для оценки квартиры

• Сканкопия свидетельства о праве собственности. Если квартира не оформлена в собственность требуется предоставить документы; подтверждающие право собственности (договор долевого участия в строительстве; договор купли продажи; и т.п.)
• Сканкопия кадастрового паспорта на жилую недвижимость

Сроки оценки квартиры – не больше 2 календарных дней со времени осмотра и предоставления всех документов.

Стоимость экспертной оценки квартиры ориентировочно 3000 – 5000 руб.; в зависимости от цели оценки. Это зависит от того; что различные инстанции предъявляют различные требования к отчету об оценке.

Экспертная оценка домов и коттеджей Лодейное Поле Ленинградская Область

Экспертная оценка домов и коттеджей предполагает под собой определение справедливой стоимости права собственности на объект недвижимости и иных вещных прав (например; права аренды) по отношению к оцениваемому объекту недвижимости. При оценке недвижимости рассматриваются следующие ценообразующие факторы: расположение; общая площадь; удаленность от основных объектов инфраструктуры; планировочные решения; класс качества отделки; тип жилого дома; этажность; наличие коммуникаций и т.д.

Случаи в которых необходима независимая оценка жилых домов:

• оценка коттеджа при купле-продаже;
• при вступлении в наследство;
• независимая оценка дома при предоставлении в залог;
• судебное разбирательство;
• независимая оценка коттеджа при страховании недвижимости.

Перечень требуемых документов для независимой оценки жилого дома:

• Документы удостоверяющие право на объект (собственность; право аренды и т.д.).
• Техпаспорт на объект.
• Сведения о факте наличия обременений у объекта; например обременение залогом или долговыми обязательствами; наличием арендаторов; юридических оговорок; соглашений; специальных налоговых требований или иных препятствий по использованию объекта недвижимости.
• Сведения о границах объекта недвижимости (сканкопии кадастрового паспорта или карты с обозначением и точным описанием местоположения объекта недвижимости).
• Документы удостоверяющие право на земельный участок (собственность; право аренды и т.п.); в границах которого расположен объект; который подлежит экспертной оценке.

Дополнительно – перечень документов при оценке недвижимости для вступления в наследство:

• Свидетельство о кончине собственника имущества;
• Справка нотариуса об открытии наследственного дела; или об отказе в открытии наследственного дела.

Оценка объектов коммерческой недвижимости Лодейное Поле Ленинградская Область

Оценка объектов коммерческой недвижимости включает в себя определение стоимости права владения или права аренды или права пользования и т.д. Мы предлагаем услуги по независимой оценке следующих объектов коммерческой недвижимости:

• Недвижимости торгового назначения;
• Офисной недвижимости;
• Складской недвижимости;
• Недвижимости производственного назначения.

Список необходимых документов для экспертной оценки коммерческой недвижимости:

• Документы подтверждающие имущественные права на объект недвижимости (собственность; аренда и т.п.).
• Документы БТИ на объект недвижимости.
• Информация о наличии обременений у объекта; например обременение залогом в банке или кредитными обязательствами; наличием арендаторов; юридических нюансов; контрактов; специальных налоговых требований или иных ограничений по использованию объекта недвижимости;
• Сведения о границах объекта (сканкопии кадастрового плана или карты с обозначением и точным описанием место расположения объекта недвижимости);
• Документы подтверждающие вещные права на земельный участок (собственность; аренда и т.д.); на территории которого расположен объект; который подлежит независимой оценке;
• Сведения о строениях; входящих в состав объекта;
• Информация о собственности; не являющемся недвижимостью; но требующем оценки в составе объекта недвижимости;
• Для для объектов коммерческой недвижимости – информация о балансовой стоимости объекта.

Оценка земли для нотариуса при оформлении наследства и других целей.

Земля это безопасная инвестиция капитала. Многие оценили ситуацию; именно поэтому спрос на земельные участки постоянен и чуть-чуть впереди предложений о продажах. Оформление земли довольно длительная во времени процедура и начинать надо с независимой оценки земельного участка.

Независимая оценка земли может производиться}; начиная с подачи документов имеющих необходимую юридическую силу в соответствии с которыми подтверждается законный собственник данного земельного участка. Физическое состояние земельного участка; его расположение; почва; все это учитывается по результатам осмотра и на основании документов из районного землеустроительного отделения.

Оценка земли должна производиться с целью осуществления сделки по его купле-продаже. Отношение земельного участка к лесному фонду или к особо охраняемым землям не дает справедливой оценки рассматриваемого земельного участка; в качестве участка под строительство дачи.
При оценке земельных участков необходимо сначала выяснить их целевое предназначение в использовании; а после этого начинать процесс экспертной оценки земли с учетом его площади и местоположения.

Экспертная оценка недвижимого имущества для налоговой

При разногласиях с налоговыми органами относительно рыночной стоимости недвижимого имущества; независимая оценка будет самым лучшим решением. Налоговые органы принимают во внимание отчеты об оценке экспертных оценочных фирм. Особенность подготовки отчетов об оценке для налогообложения заключается в необходимости адекватной переоценки рыночной стоимости имущества в конкретный момент времени.

На растущем рынке переоценка объектов оценки для налогообложения приводит к росту налогооблагаемой базы; поэтому реже проводится по инициативе собственника недвижимого имущества. В случае когда рынок находится в фазе роста; несвоевременная оценка объектов оценки неминуемо приводит к оплате завышенных налогов владельцем активов.

В процессе работы оценочной фирмы встречаются следующие задачи по экспертной оценке; в которых фигурируют налоговые или налоговые органы:

• • Оценка недвижимости и нематериальных активов в случае взноса в уставный капитал организации;
  • Экспертная оценка в случае увеличения уставного капитала путем вклада имущества или прав на него;

При списании с баланса организации автомобилей или недвижимости.

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

Кадастровая стоимость участка или недвижимости (здания; строения; помещения) является основой для вычисления соответственно земельного налога и налога на имущество. Ошибки при расчете кадастровой стоимости приводят к увеличению налогооблагаемой базы.

Поправить это можно; проведя оценку справедливой стоимости земли или объекта строительства и предоставив отчет об оценке в специальную комиссию по рассмотрению споров о результатах оценки кадастровой стоимости или при необходимости в суд.

Наша компания оказывает услуги по оценке недвижимости в городах: Санкт-Петербург, Бокситогорск, Волосово, Волхов, Всеволожск, Выборг, Высоцк, Гатчина, Ивангород, Каменногорск, Кингисепп, Кириши, Кировск, Коммунар, Луга, Любань, Никольское, Новая Ладога, Отрадное, Пикалево, Подпорожье, Приморск, Приозерск, Светогорск, Сертолово, Сланцы, Сосновый Бор, Сясьстрой, Тихвин, Тосно, Шлиссельбург, и других населенных пунктах Ленинградской области и России в целом.