Оценка стоимости квартиры

Оценка квартиры; части квартиры; права требования требуется для оформления займа или договора залога в Сбербанке; когда квартира выступает в качестве обеспечения обязательств. Очень часто оценка квартиры требуется при заключении договора купли продажи; когда покупатель или продавец не верит в адекватность стоимости жилой недвижимости; для нотариуса при вступлении в наследство.

Для расчета справедливой стоимости квартиры в г. Луга Ленинградская Область нужно учитывать большое количество важных факторов; например тип жилой недвижимости; расположение; состояние и класс качества отделки; планировка; этажность; инфраструктура и другие.

Документы необходимые для оценки квартиры

• Копия свидетельства о праве собственности. Если недвижимость не находится в собственности необходимо предоставить бумаги; подтверждающие право собственности (договор долевого участия в строительстве; договор купли-продажи; и т.п.)
• Сканкопия технического паспорта на жилье

Сроки независимой оценки квартиры – не более двух календарных дней с момента проведения осмотра и предоставления всех необходимых документов.

Стоимость услуги экспертной оценки квартиры находится в диапазоне 3000 – 5000 руб.; в зависимости от целей оценки. Это зависит от того; что разные инстанции предъявляют различные условия к оценке.

Независимая оценка домов и коттеджей Луга Ленинградская Область

Независимая оценка домов и коттеджей подразумевает под собой расчет рыночной стоимости права собственности на объект недвижимости или других прав (к примеру; права аренды) по отношению к оцениваемому объекту недвижимости. При оценке недвижимости рассматриваются важные ценообразующие факторы: расположение; общая площадь; расстояние до основных объектов инфраструктуры; планировочные решения; класс качества внутренней отделки; тип жилого дома; этажность; наличие коммуникаций и т.п.

Ситуации при которых необходима оценка жилых домов:

• экспертная оценка дома при купле-продаже;
• при оформлении наследства;
• независимая оценка жилого дома при предоставлении в залог;
• судебное разбирательство;
• независимая оценка жилого дома при заключении договора страхования.

Список необходимых документов для независимой оценки дома:

• Документы удостоверяющие вещные права на объект недвижимости (право собственности; право аренды и т.п.).
• Техпаспорт на объект.
• Информация о наличии обременений у объекта; например обременение залогом или кредитными обязательствами; наличием арендаторов; юридических оговорок; договоров; специальных налоговых обложений или других ограничений по использованию.
• Данные о границах объекта недвижимости (копии кадастрового плана или карты местности с обозначением и точным описанием расположения объекта недвижимости).
• Документы удостоверяющие вещные права на участок (собственность; аренда и т.д.); в границах которого расположен объект; подлежащий оценке.

Дополнительно – перечень документов при экспертной оценке недвижимого имущества для вступления в наследство:

• Свидетельство о кончине владельца недвижимого имущества;
• Справка из нотариальной конторы об открытии наследственного дела; или об отказе в совершении нотариальных действий.

Экспертная оценка коммерческой недвижимости Луга Ленинградская Область

Оценка объектов коммерческой недвижимости включает в себя определение рыночной стоимости права владения или права аренды или права пользования и т.д. Наша компания предлагает услуги по экспертной оценке таких видов коммерческой недвижимости:

• Торговой недвижимости;
• Офисной недвижимости;
• Недвижимости складского назначения;
• Производственной недвижимости.

Перечень необходимых документов для экспертной оценки объектов коммерческой недвижимости:

• Документы удостоверяющие вещные права на объект недвижимости (право собственности; право аренды и т.п.).
• Техпаспорт на объект недвижимости.
• Данные о наличии обременений у объекта недвижимости; например обременение банковским залогом или долговыми требованиями; наличием арендаторов; юридических оговорок; договоров; специальных налоговых требований или иных ограничений по использованию;
• Информация о физических границах объекта (копии кадастрового плана или карты с указанием и описанием место расположения объекта недвижимости);
• Документы удостоверяющие вещные права на участок (собственность; право аренды и т.д.); в границах которого находится объект недвижимости; который подлежит оценке;
• Сведения о строениях; которые входят в состав объекта;
• Информация о собственности; не являющемся недвижимым; но требующем оценки в составе объекта недвижимости;
• Для коммерческой недвижимости – данные о балансовой стоимости объекта недвижимости.

Оценка земельных участков для нотариуса при оформлении наследства и других целей.

Земельные участки это надежное вложение денег. Многие оценили ситуацию; и поэтому спрос на земельные участки постоянен и чуть-чуть обгоняет предложение о продажах. Оформление участка отнимает очень много времени и начинать надо с оценки участка.

Экспертная оценка земельного участка может производиться}; начинаясь с передачи документов которые имеют необходимую юридическую силу на основании которых указывается законный собственник данного участка. Состояние земли; его расположение; почва; все это рассматривается по результатам визуального осмотра и с помощью документов из районного землеустроительного отделения.

Независимая оценка земельного участка может производиться с целью проведения сделки по купле-продаже. Отношение земельного участка к лесному фонду или к особо охраняемым землям не дает возможности справедливой оценки этого земельного участка; как участка под дачное строительство.
При оценке земли необходимо сначала определить их принадлежность и их целевое предназначение в использовании; а затем начинать процедуру экспертной оценки земли на основании его площади и местоположения.

Экспертная оценка объектов недвижимости для налоговых органов

В случае разногласий с налоговой относительно стоимости недвижимого имущества; отчет об оценке будет самым лучшим решением. Налоговая принимает во внимание заключения лицензированных оценочных фирм. Особенность оценки для налогообложения заключается в необходимости переоценки стоимости недвижимого имущества на дату оценки.

На растущем рынке переоценка недвижимого имущества для налогообложения приводит к росту налоговых платежей; поэтому очень редко производится по инициативе хозяина недвижимого имущества. При этом когда рынок находится в фазе роста; несвоевременная оценка активов неминуемо приводит к росту налогооблагаемой базы.

В процессе работы оценочной компании встречаются следующие задания по независимой оценке; в которых фигурируют налоговые органы:

• • Экспертная оценка недвижимого имущества и нематериальных активов в случае взноса в уставный капитал организации;
  • Экспертная оценка при увеличении уставного капитала путем вклада недвижимого имущества или прав на него;

В случае списания с баланса фирмы автомобилей или недвижимости.

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимого имущества

Кадастровая стоимость земельного участка или объекта недвижимого имущества (здания; строения; помещения) является основой для вычисления земельного налога и налога на имущество. Ошибки при определении кадастровой стоимости приводят к увеличению налогооблагаемой базы.

Исправить это можно; проведя оценку рыночной стоимости участка или недвижимости и предоставив отчет оценщика в государственную комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или в суд.

Наша компания оказывает услуги по оценке недвижимости в городах: Санкт-Петербург, Бокситогорск, Волосово, Волхов, Всеволожск, Выборг, Высоцк, Гатчина, Ивангород, Каменногорск, Кингисепп, Кириши, Кировск, Коммунар, Лодейное Поле, Любань, Никольское, Новая Ладога, Отрадное, Пикалево, Подпорожье, Приморск, Приозерск, Светогорск, Сертолово, Сланцы, Сосновый Бор, Сясьстрой, Тихвин, Тосно, Шлиссельбург, и других населенных пунктах Ленинградской области и России в целом.