Экспертная оценка стоимости квартиры

Экспертная оценка стоимости квартиры; комнаты; права требования нужна при оформлении займа или ипотеки в Сбербанке; когда квартира используется в качестве залога. Очень часто экспертная оценка квартиры необходима для оформления договора купли-продажи; в том случае если одна из сторон сомневается в адекватности рыночной стоимости жилой недвижимости; для нотариуса при вступлении в наследство.

Для определения достоверной рыночной стоимости квартиры в г. Любань Ленинградская Область требуется учитывать множество ценообразующих факторов; например тип недвижимости; место расположение; состояние и уровень качества внутренней отделки; планировочные решения; этаж; инфраструктура и др.

Документы которые требуются для оценки квартиры

• Сканкопия свидетельства о праве собственности. Если недвижимость не находится в собственности требуется обеспечить документы; подтверждающие право владения (договор участия в долевом строительстве; договор купли-продажи; и т.д.)
• Копия технического паспорта на жилую недвижимость

Продолжительность оценки квартиры – не более двух рабочих дней со времени осмотра и предоставления всех документов.

Стоимость услуги оценки квартиры находится в диапазоне 3000 – 5000 рублей; в зависимости от целей оценки. Это зависит от того; что различные инстанции предъявляют различные требования к отчету об оценке.

Оценка домов и коттеджей Любань Ленинградская Область

Экспертная оценка домов и коттеджей подразумевает под собой расчет рыночной стоимости права собственности на объект недвижимости и других имущественных прав (например; права пользования объектом аренды) в отношении оцениваемого объекта недвижимости. При оценке объекта недвижимости рассматриваются следующие факторы: расположение; общая площадь; удаленность от основных объектов инфраструктуры; планировочные решения; уровень качества отделки; тип дома; этажность; наличие коммуникаций и т.п.

Ситуации при которых нужна экспертная оценка жилых домов:

• независимая оценка дома при купле-продаже;
• при вступлении в наследство;
• оценка коттеджа при передаче в залог;
• судебные споры;
• независимая оценка жилого дома при страховании.

Список требуемых документов для экспертной оценки дома:

• Документы удостоверяющие право на объект недвижимости (право собственности; аренда и т.п.).
• Документы БТИ на объект.
• Данные о факте наличия обременений у объекта; включая обременение залогом в банке или кредитными обязательствами; присутствием арендаторов; юридических оговорок; соглашений; уникальных налоговых обложений или иных ограничений по использованию.
• Данные о физических границах объекта (копии кадастрового паспорта или карты местности с обозначением и описанием местоположения объекта недвижимости).
• Документы удостоверяющие вещные права на участок (собственность; право аренды и т.д.); в границах которого находится объект; который подлежит оценке.

Дополнительно – перечень документов при экспертной оценке недвижимого имущества для вступления в наследство:

• Свидетельство о кончине собственника недвижимости;
• Справка нотариуса об открытии наследственного дела; или об отказе в совершении нотариальных действий.

Оценка объектов коммерческой недвижимости Любань Ленинградская Область

Оценка коммерческой недвижимости состоит из определения стоимости права собственности и права аренды или права пользования и т.д. Наша компания предлагает услуги по независимой оценке следующих объектов коммерческой недвижимости:

• Торговой недвижимости;
• Недвижимости офисного назначения;
• Складской недвижимости;
• Производственной недвижимости.

Перечень необходимых документов для оценки коммерческой недвижимости:

• Документы подтверждающие имущественные права на объект недвижимости (право собственности; право аренды и т.д.).
• Технический паспорт на объект недвижимости.
• Информация о присутствии обременений у объекта; например обременение залогом в банке или долговыми требованиями; наличием арендаторов; юридических оговорок; соглашений; специальных налоговых требований или иных препятствий по использованию объекта недвижимости;
• Данные о границах объекта (сканкопии технического паспорта или карты местности с обозначением и точным описанием место расположения объекта недвижимости);
• Документы удостоверяющие вещные права на земельный участок (право собственности; право аренды и т.п.); на территории которого расположен объект; который подлежит оценке;
• Сведения о строениях; которые входят в состав объекта;
• Данные о собственности; не являющемся недвижимым; но требующем оценки в составе объекта недвижимости;
• Для коммерческой недвижимости – сведения о балансовой стоимости объекта.

Оценка земельных участков для нотариуса при оформлении наследства и других целей.

Земля это безопасное вложение капитала. Многие это осознали; по этой причине спрос на участки стабилен и несколько обгоняет предложение о продажах. Оформление земли длительная по времени процедура и начинать необходимо с экспертной оценки земельного участка.

Оценка земли должна производиться}; начиная с предоставления документов которые имеют нужную юридическую силу в соответствии с которыми указывается истинный владелец данного земельного участка. Физическое состояние участка; его расположение; состав почвы; все это учитывается по результатам осмотра и с помощью документов из районного отдела землеустройства.

Оценка участка должна проводиться для проведения сделки по купле-продаже. Отношение земли к лесным или к особо охраняемым землям не дает правильной оценки рассматриваемого участка; как участка под дачное строительство.
Во время оценки земли необходимо сначала выяснить их принадлежность и их целевое предназначение при использовании; а уже после этого начинать процедуру экспертной оценки участка на основании его размера и расположения.

Экспертная оценка недвижимого имущества для налоговых органов

При разногласиях с налоговой относительно справедливой стоимости недвижимости; отчет об оценке будет лучшим решением. Налоговые органы принимают к сведению заключения независимых оценочных компаний. Особенность оценки для налогообложения заключается в необходимости адекватной переоценки рыночной стоимости недвижимого имущества на дату оценки.

На растущем рынке переоценка недвижимого имущества для налогообложения приводит к увеличению налогооблагаемой базы; поэтому очень редко осуществляется по инициативе хозяина недвижимого имущества. Когда рынок проходит фазу роста; несвоевременная оценка недвижимого имущества приводит к оплате завышенных налогов и сборов хозяином недвижимости.

В практике оценочной фирмы встречаются следующие задачи по экспертной оценке; в которых фигурируют налоговая:

• • Экспертная оценка недвижимого имущества и нематериальных активов при взносе в уставный капитал организации;
  • Оценка при увеличении уставного капитала с помощью вклада собственности или прав на него;

В случае списания с баланса фирмы авто или недвижимости.

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

Кадастровая стоимость участка или объекта недвижимости (здания; строения; помещения) является основой для расчета соответственно земельного налога и налога на имущество. Погрешности при определении кадастровой стоимости приводят к увеличению налоговых платежей.

Исправить это реально; проведя оценку справедливой стоимости участка или объекта недвижимости и представив отчет об оценке в комиссию которая занимается рассмотрением споров о результатах определения кадастровой стоимости или в суд.

Наша компания оказывает услуги по оценке недвижимости в городах: Санкт-Петербург, Бокситогорск, Волосово, Волхов, Всеволожск, Выборг, Высоцк, Гатчина, Ивангород, Каменногорск, Кингисепп, Кириши, Кировск, Коммунар, Лодейное Поле, Луга, Никольское, Новая Ладога, Отрадное, Пикалево, Подпорожье, Приморск, Приозерск, Светогорск, Сертолово, Сланцы, Сосновый Бор, Сясьстрой, Тихвин, Тосно, Шлиссельбург, и других населенных пунктах Ленинградской области и России в целом.