Независимая оценка квартиры Малоархангельск Орловская Область

Независимая оценка квартиры; части квартиры; права требования по договору долевого участия нужна для оформления займа или ипотеки в Сбербанке; когда недвижимость выступает в роли обеспечения обязательств. Так же часто оценка квартиры требуется для заключения договора купли-продажи; если покупатель или продавец не верит в адекватность стоимости квартиры; для нотариуса при оформлении наследства.

Для определения достоверной рыночной стоимости недвижимости в г. Малоархангельск Орловская Область нужно учитывать множество ценообразующих факторов; например тип жилой недвижимости; место расположение; состояние и состояние внутренней отделки; планировочные решения; этаж; инфраструктура и другие.

Документы которые требуются для экспертной оценки квартиры

• Копия свидетельства о государственной регистрации права. Если квартира не находится в собственности необходимо обеспечить бумаги; удостоверяющие право собственности (договор долевого участия в строительстве; договор купли продажи; и т.д.)
• Сканкопия технического паспорта на недвижимость

Сроки оценки квартиры – не больше 2 дней со времени осмотра и предоставления всех документов.

Стоимость независимой оценки квартиры ориентировочно 3000 – 5000 рублей; в зависимости от цели оценки. Это зависит от того; что разные организации озвучивают различные условия к оценке.

Оценка домов и коттеджей Малоархангельск Орловская Область

Оценка домов и коттеджей подразумевает под собой расчет достоверной стоимости права собственности на недвижимость и других имущественных прав (к примеру; права пользования объектом аренды) в отношении оцениваемого объекта недвижимости. При независимой оценке объекта недвижимости учитываются важные ценообразующие факторы: местоположение; площадь; расстояние до основных объектов инфраструктуры; планировочные решения; состояние отделки; тип жилого дома; этаж; наличие коммуникаций и т.п.

Случаи в которых необходима экспертная оценка жилых домов:

• независимая оценка дома при купле-продаже;
• при оформлении наследства;
• оценка дома при передаче в залог;
• судебное разбирательство;
• независимая оценка коттеджа при страховании недвижимости.

Список требуемых документов для оценки жилого дома:

• Документы подтверждающие вещные права на объект недвижимости (собственность; право аренды и т.д.).
• Технический паспорт на объект.
• Сведения о факте наличия обременений у объекта недвижимости; включая обременение банковским залогом или долговыми требованиями; присутствием арендаторов; юридических нюансов; соглашений; специальных налоговых обложений или иных ограничений по использованию объекта недвижимости.
• Сведения о границах объекта (сканкопии технического паспорта или карты с указанием и точным описанием местоположения объекта).
• Документы удостоверяющие вещные права на участок (право собственности; право аренды и т.п.); на территории которого расположен объект недвижимости; подлежащий независимой оценке.

Дополнительно – перечень документов при независимой оценке имущества для целей вступления в наследство:

• Свидетельство о смерти владельца недвижимого имущества;
• Справка из нотариальной конторы об открытии дела; или об отказе в открытии дела.

Независимая оценка коммерческой недвижимости Малоархангельск Орловская Область

Экспертная оценка коммерческой недвижимости состоит из определения рыночной стоимости права собственности или права аренды или права пользования и т.п. Наша компания предлагает услуги по независимой оценке таких видов коммерческой недвижимости:

• Недвижимости торгового назначения;
• Офисной недвижимости;
• Складской недвижимости;
• Производственной недвижимости.

Список необходимых документов для экспертной оценки объектов коммерческой недвижимости:

• Документы подтверждающие имущественные права на объект недвижимости (право собственности; право аренды и т.п.).
• Техпаспорт на объект недвижимости.
• Информация о присутствии обременений у объекта недвижимости; включая обременение залогом в банке или долговыми обязательствами; присутствием арендаторов; юридических нюансов; договоров; уникальных налоговых обложений или других ограничений по использованию объекта недвижимости;
• Данные о физических границах объекта (копии кадастрового паспорта или карты с обозначением и точным описанием местоположения объекта);
• Документы удостоверяющие вещные права на земельный участок (собственность; право аренды и т.д.); в границах которого расположен объект; который подлежит независимой оценке;
• Данные о строениях и сооружениях; входящих в состав объекта;
• Данные о собственности; не являющемся недвижимым; но подлежащем оценке в составе последнего;
• Для для объектов коммерческой недвижимости – сведения о балансовой стоимости объекта.

Оценка земли для нотариуса и других целей.

Земельные участки это безопасная инвестиция денег. Многие это осознали; вот почему спрос на землю стабилен и чуть-чуть опережает предложение о продажах. Оформление земли занимает много времени и начинается с оценки земельного участка.

Независимая оценка земли должна производиться}; начиная с передачи документов имеющих нужную юридическую силу на основании которых указывается истинный владелец данного участка. Физическое состояние участка; его географическое расположение; почва; все это рассматривается на основании визуального осмотра и на основании документов из местного отделения землеустройства.

Оценка земельного участка должна производиться с целью проведения сделки по его купле-продаже. Принадлежность земли к лесному фонду или к особо охраняемым землям не дает справедливой оценки данного земельного участка; как земельного участка под строительство дачи.
При оценке земельных участков следует в первую очередь определить их принадлежность и их целевое предназначение при использовании; а уже после этого начинать процедуру оценки земельного участка с учетом его размера и месторасположения.

Независимая оценка недвижимости для налоговых органов

При разногласиях с налоговой относительно рыночной стоимости объектов недвижимости; отчет об оценке будет правильным решением. Налоговые органы принимают во внимание отчеты об оценке независимых оценочных фирм. Особенность оценки для налогообложения состоит в необходимости переоценки рыночной стоимости недвижимого имущества на дату оценки.

На развивающемся рынке оценка объектов оценки для налогообложения приводит к росту налоговых платежей; поэтому реже осуществляется по инициативе собственника недвижимости. Когда рынок находится в фазе роста; несвоевременная переоценка недвижимого имущества приводит к выплате завышенных налогов и сборов владельцем недвижимости.

В процессе работы оценочной компании встречаются следующие задания по экспертной оценке; в которых фигурируют налоговая:

• • Независимая оценка недвижимости и нематериальных активов в случае взноса в уставный капитал фирмы;
  • Независимая оценка при увеличении уставного капитала путем вклада недвижимого имущества или прав;
  • В случае списания с баланса организации автотранспорта или недвижимого имущества.

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

Кадастровая стоимость земельного участка или недвижимого имущества (помещения; строения; здания) является основой для расчета земельного налога и налога на недвижимость. Погрешности при определении кадастровой стоимости приводят к завышению или занижению налоговой базы.

Исправить это реально; проведя оценку рыночной стоимости участка или объекта капитального строительства и предоставив отчет об оценке в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или при необходимости в суд.

Наша компания оказывает услуги по оценке недвижимости в городах: Болхов, Дмитровск, Ливны, Орел, Мценск, Новосиль и других населенных пунктах Орловской области и России в целом.