Независимая оценка квартиры Малоярославец Калужская Область для нотариуса по наследству и других целей

Независимая оценка квартиры; части квартиры; права требования по договору долевого участия требуется при оформлении займа или договора залога в Банке; когда недвижимость выступает в роли обеспечения обязательств. Не редко оценка квартиры необходима для заключения сделки купли-продажи; если одна из сторон сомневается в адекватности рыночной стоимости недвижимости; для нотариуса при оформлении наследства.

Для определения достоверной стоимости жилой квартиры в г. Малоярославец Калужская Область нужно принимать во внимание большое количество ценообразующих факторов; например тип жилой недвижимости; расположение; общее состояние и состояние отделки; планировочные решения; этажность; инфраструктура района и др.

Документы необходимые для оценки квартиры

• Копия свидетельства о государственной регистрации права. Если квартира не оформлена в собственность требуется предоставить документы; подтверждающие право собственности (договор участия в долевом строительстве; договор купли продажи; и т.д.)
• Копия технического паспорта на недвижимость

Продолжительность независимой оценки квартиры – не более двух календарных дней с момента проведения осмотра и передачи всех документов.

Стоимость услуги оценки квартиры ориентировочно 3000 – 5000 руб.; в зависимости от целей оценки. Это обусловлено тем; что различные организации предъявляют разные условия к оценке.

Оценка домов и коттеджей Малоярославец Калужская Область

Независимая оценка домов и коттеджей подразумевает под собой определение достоверной стоимости права собственности на недвижимость и других вещных прав (например; права аренды) по отношению к оцениваемому объекту недвижимости. При экспертной оценке объекта недвижимости рассматриваются важные ценообразующие факторы: расположение; площадь; расстояние до основных объектов инфраструктуры района; планировочные решения; класс качества внутренней отделки; тип жилого дома; этажность; коммуникации и т.д.

Случаи в которых необходима экспертная оценка жилого дома:

• оценка дома при купле-продаже;
• при вступлении в наследство;
• оценка дома при передаче в залог;
• судебные тяжбы;
• независимая оценка коттеджа при заключении договора страхования.

Список необходимых документов для оценки коттеджа:

• Документы удостоверяющие право на объект (право собственности; право аренды и т.д.).
• Документы БТИ на объект.
• Сведения о наличии обременений у объекта; включая обременение залогом или долговыми обязательствами; присутствием арендаторов; юридических нюансов; контрактов; уникальных налоговых требований или иных препятствий по использованию объекта недвижимости.
• Сведения о физических границах объекта (сканкопии технического паспорта или карты местности с обозначением и точным описанием место расположения объекта недвижимости).
• Документы удостоверяющие право на земельный участок (право собственности; аренда и т.д.); на территории которого находится объект недвижимости; подлежащий экспертной оценке.

Дополнительно – перечень документов при независимой оценке недвижимости для целей вступления в наследство:

• Свидетельство о кончине собственника недвижимости;
• Справка нотариуса об открытии наследственного дела; или об отказе в совершении нотариальных действий.

Экспертная оценка коммерческой недвижимости Малоярославец Калужская Область

Экспертная оценка коммерческой недвижимости состоит из определения рыночной стоимости права владения или права аренды или права пользования и т.п. Наша компания предлагает услуги по независимой оценке следующих видов коммерческой недвижимости:

• Торговой недвижимости;
• Недвижимости офисного назначения;
• Складской недвижимости;
• Недвижимости производственного назначения.

Список требуемых документов для независимой оценки объектов коммерческой недвижимости:

• Документы подтверждающие право на объект недвижимости (право собственности; аренда и т.п.).
• Техпаспорт на объект недвижимости.
• Информация о наличии обременений у объекта недвижимости; например обременение залогом в банке или кредитными требованиями; наличием арендаторов; юридических оговорок; договоров; специальных налоговых требований или других ограничений по использованию;
• Информация о границах объекта (сканкопии кадастрового плана или карты местности с указанием и описанием местоположения объекта недвижимости);
• Документы подтверждающие вещные права на участок (право собственности; аренда и т.п.); в границах которого находится объект недвижимости; который подлежит оценке;
• Сведения о строениях и сооружениях; входящих в состав объекта;
• Сведения об имуществе; не являющемся недвижимостью; но подлежащем оценке в составе объекта недвижимости;
• Для коммерческой недвижимости – сведения о балансовой стоимости объекта.

Экспертная оценка земли для нотариуса по наследству и других целей.

Земля это безопасная инвестиция капитала. Многие это поняли; по этой причине спрос на участки постоянен и несколько опережает предложение о продажах. Оформление земельного участка отнимает много времени и начинать необходимо с экспертной оценки земли.

Оценка земельного участка должна производиться}; начиная с подачи документов имеющих нужную юридическую силу в соответствии с которыми подтверждается законный собственник данной земли. Состояние участка; его расположение; почва; все это рассматривается по результатам визуального осмотра и с помощью документов из районного отделения землеустройства.

Оценка участка может производиться для проведения сделки по его купле или его продаже. Отношение земельного участка к лесному фонду или к особо охраняемым землям не дает возможности справедливой оценки данного земельного участка; в качестве земельного участка под дачное строительство.
Во время оценки земли следует в первую очередь определить их целевое предназначение в использовании; а уже потом начинать процедуру независимой оценки земли с учетом его размера и местоположения.

Оценка объектов недвижимости для налоговых органов

В случае разногласий с налоговой что касается рыночной стоимости объектов недвижимости; независимая оценка будет правильным решением. Налоговая принимает к сведению отчеты об оценке лицензированных оценочных фирм. Особенность подготовки отчетов об оценке для целей налогообложения состоит в необходимости переоценки рыночной стоимости имущества на дату оценки.

На растущем рынке оценка недвижимости для налогообложения приводит к увеличению налоговых платежей; поэтому практически никогда не осуществляется по инициативе собственника имущества. При этом когда рынок проходит фазу роста; несвоевременная переоценка объектов оценки неминуемо приводит к увеличению налогооблагаемой базы.

В процессе работы оценочной фирмы встречаются следующие задачи по независимой оценке; в которых учавствуют налоговая:

• • Независимая оценка недвижимого имущества и нематериальных активов в случае взноса в уставный капитал вновь создаваемого общества;
  • Экспертная оценка в случае увеличения уставного капитала с помощью вклада имущества или прав;
  • При списании с баланса организации автотранспорта или недвижимости.

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимого имущества

Кадастровая стоимость участка или недвижимости (строения; здания; помещения) является основой для расчета соответственно земельного налога и налога на имущество. Погрешности при определении кадастровой стоимости приводят к завышению или занижению налоговой базы.

Поправить это реально; проведя оценку рыночной стоимости земельного участка или объекта недвижимости и предоставив отчет об оценке в специальную комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или в суд.

Наша компания оказывает услуги по оценке недвижимости в городах: Балабаново, Белоусово, Боровск, Ермолино, Жиздра, Жуков, Киров, Козельск, Кондрово, Кремёнки, Людиново, Калуга, Медынь, Мещовск, Мосальск, Обнинск, Сосенский, Спас-Деменск, Сухиничи, Таруса, Юхнов и других населенных пунктах Калужской области и России в целом.