Оценка стоимости квартиры Михайлов Рязанская Область

Оценка стоимости квартиры; комнаты; права требования требуется для оформления займа или ипотеки в Сбербанке; когда жилая недвижимость выступает в роли залога. Очень часто экспертная оценка квартиры нужна при оформлении договора купли продажи; когда покупатель или продавец сомневается в адекватности стоимости квартиры; для нотариуса при оформлении наследства.

Для определения достоверной стоимости жилой квартиры в г. Михайлов Рязанская Область требуется принимать во внимание множество ценообразующих факторов; таких как тип недвижимости; расположение; общее состояние и состояние внутренней отделки; планировочные решения; этажность; инфраструктура района и др.

Документы необходимые для независимой оценки квартиры

• Копия свидетельства о государственной регистрации права. В том случае если жилая недвижимость не находится в собственности требуется обеспечить документы; подтверждающие право собственности (договор долевого участия в строительстве; договор купли-продажи; и т.д.)
• Сканкопия технического паспорта на квартиру

Сроки экспертной оценки квартиры – не больше двух календарных дней со времени проведения осмотра и предоставления всех необходимых документов.

Стоимость услуги экспертной оценки квартиры находится в диапазоне 3000 – 5000 руб.; в зависимости от целей оценки. Это обусловлено тем; что разные организации предъявляют разные условия к оценке.

Оценка домов и коттеджей Михайлов Рязанская Область

Оценка домов и коттеджей предполагает под собой определение достоверной стоимости права собственности на объект недвижимости или других прав (к примеру; права аренды) в отношении оцениваемого объекта недвижимости. При оценке недвижимости учитываются следующие факторы: расположение; площадь; удаленность от основных объектов инфраструктуры района; планировка; уровень качества внутренней отделки; тип жилого дома; этажность; коммуникации и т.д.

Ситуации при которых нужна оценка жилых домов:

• независимая оценка жилого дома при купле продаже;
• при вступлении в наследство;
• экспертная оценка коттеджа при передаче под залог;
• судебное разбирательство;
• экспертная оценка жилого дома при страховании недвижимости.

Перечень необходимых документов для экспертной оценки жилого дома:

• Документы удостоверяющие имущественные права на объект (собственность; право аренды и т.д.).
• Технический паспорт на объект недвижимости.
• Данные о факте наличия обременений у объекта недвижимости; например обременение банковским залогом или кредитными требованиями; наличием арендаторов; юридических оговорок; соглашений; уникальных налоговых требований или других ограничений по использованию объекта недвижимости.
• Сведения о границах объекта (копии технического паспорта или карты местности с указанием и точным описанием место расположения объекта недвижимости).
• Документы подтверждающие право на земельный участок (право собственности; аренда и т.д.); в границах которого находится объект; подлежащий оценке.

Дополнительно – перечень документов при оценке недвижимости для вступления в наследство:

• Свидетельство о кончине собственника недвижимого имущества;
• Справка из нотариальной конторы об открытии дела; или об отказе в совершении нотариальных действий.

Независимая оценка объектов коммерческой недвижимости Михайлов Рязанская Область

Экспертная оценка коммерческой недвижимости состоит из определения стоимости права собственности и права аренды или права пользования и т.п. Мы предлагаем услуги по оценке следующих объектов коммерческой недвижимости:

• Недвижимости торгового назначения;
• Недвижимости офисного назначения;
• Складской недвижимости;
• Производственной недвижимости.

Список необходимых документов для независимой оценки объектов коммерческой недвижимости:

• Документы подтверждающие право на объект недвижимости (право собственности; право аренды и т.д.).
• Техпаспорт на объект.
• Информация о наличии обременений у объекта недвижимости; включая обременение банковским залогом или кредитными требованиями; наличием арендаторов; юридических нюансов; контрактов; специальных налоговых обложений или иных препятствий по использованию;
• Информация о границах объекта (сканкопии кадастрового паспорта или карты местности с указанием и описанием расположения объекта недвижимости);
• Документы удостоверяющие право на участок (собственность; право аренды и т.д.); в границах которого расположен объект недвижимости; подлежащий независимой оценке;
• Данные о строениях; которые входят в состав объекта недвижимости;
• Сведения об имуществе; не являющемся недвижимым; но требующем оценки в составе объекта недвижимости;
• Для для объектов коммерческой недвижимости – информация о балансовой стоимости объекта недвижимости.

Независимая оценка земельных участков для нотариуса по наследству и других целей.

Земельные участки это безопасное вложение денег. Многие оценили ситуацию; по этой причине спрос на землю постоянен и немного впереди предложений о продажах. Оформление земли отнимает много времени и начинается с экспертной оценки земли.

Экспертная оценка земельного участка должна производиться}; начиная с предоставления документов имеющих необходимую юридическую силу в соответствии с которыми подтверждается истинный собственник данного земельного участка. Состояние земли; его расположение; состав почвы; все это учитывается по результатам визуального осмотра и с помощью документов из районного отделения землеустройства.

Независимая оценка участка может производиться для осуществления сделки по его купле или его продаже. Принадлежность земельного участка к лесным или к особо охраняемым землям не дает правильной оценки данного участка; в качестве участка под строительство дачи.
При оценке земельных участков следует сначала определить их принадлежность и их целевое предназначение при использовании; а уже потом начинать процедуру экспертной оценки земли с учетом его размера и месторасположения.

Оценка недвижимого имущества для налоговой

При разногласиях с налоговой по рыночной стоимости недвижимости; экспертная оценка будет лучшим решением. Налоговые органы принимают во внимание заключения независимых оценочных фирм. Особенность подготовки отчетов об оценке для налогообложения заключается в необходимости переоценки справедливой стоимости имущества на дату оценки.

На растущем рынке переоценка объектов оценки с целью налогообложения приводит к увеличению налогооблагаемой базы; поэтому практически никогда не производится по инициативе хозяина недвижимого имущества. Когда рынок находится в фазе роста; несвоевременная оценка недвижимости неминуемо приводит к оплате повышенных налогов владельцем имущества.

В процессе работы оценочной компании встречаются следующие задачи по оценке; в которых фигурируют налоговые органы:

• • Оценка недвижимого имущества и нематериальных активов при взносе в уставный капитал организации;
  • Независимая оценка в случае увеличения уставного капитала с помощью вклада собственности или прав;
  • При списании с баланса предприятия транспорта или недвижимого имущества.

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

Кадастровая стоимость земельного участка или объекта строительства (помещения; строения; здания) является основой для вычисления земельного налога и налога на недвижимое имущество. Ошибки при расчете кадастровой стоимости приводят к увеличению налоговых платежей.

Поправить это реально; проведя оценку рыночной стоимости участка или объекта недвижимого имущества и представив отчет оценщика в государственную комиссию которая занимается рассмотрением споров о результатах оценки кадастровой стоимости или при необходимости в суд.

Наша компания оказывает услуги по оценке недвижимости в городах: Касимов, Кораблино, Рязань, Новомичуринск, Рыбное, Ряжск, Сасово, Скопин, Спас-Клепики, Спасск-Рязанский, Шацк и других населенных пунктах Рязанской области и России в целом.