Экспертная оценка квартиры Мценск Орловская Область

Экспертная оценка стоимости квартиры; комнаты в общежитии; права требования по договору долевого участия требуется при оформлении кредита или ипотеки в Сбербанке; когда жилье выступает в роли обеспечения обязательств. Очень часто экспертная оценка квартиры необходима при оформлении договора купли-продажи; когда одна из сторон не верит в адекватность рыночной стоимости недвижимости; для нотариуса при вступлении в наследство.

Для расчета достоверной рыночной стоимости квартиры в г. Мценск Орловская Область нужно учитывать очень много важных факторов; например тип недвижимости; место расположение; состояние и состояние отделки; планировочные решения; этажность; инфраструктура района и др.

Документы которые требуются для независимой оценки квартиры

• Сканкопия свидетельства о государственной регистрации права. В случае если жилая недвижимость не оформлена в собственность требуется обеспечить документы; подтверждающие право собственности (договор участия в долевом строительстве; договор купли-продажи; и т.д.)
• Копия кадастрового паспорта на квартиру

Сроки экспертной оценки квартиры – не больше двух дней со времени проведения осмотра и передачи всех документов.

Стоимость оценки квартиры находится в диапазоне 3000 – 5000 рублей; в зависимости от целей оценки. Это зависит от того; что разные организации озвучивают различные требования к отчету об оценке.

Экспертная оценка домов и коттеджей Мценск Орловская Область

Оценка домов и коттеджей подразумевает под собой определение рыночной стоимости права собственности на недвижимость или иных вещных прав (например; права пользования объектом аренды) по отношению к оцениваемому объекту недвижимости. При экспертной оценке объекта недвижимости учитываются важные ценообразующие факторы: расположение; общая площадь; расстояние до основных объектов инфраструктуры; планировка; класс качества отделки; тип дома; этажность; коммуникации и т.д.

Случаи в которых нужна оценка жилых домов:

• экспертная оценка жилого дома при купле продаже;
• при вступлении в наследство;
• независимая оценка жилого дома при предоставлении под залог;
• судебное разбирательство;
• экспертная оценка дома при страховании.

Перечень необходимых документов для оценки дома:

• Документы подтверждающие вещные права на объект недвижимости (право собственности; аренда и т.д.).
• Техпаспорт на объект.
• Данные о наличии обременений у объекта недвижимости; например обременение залогом в банке или долговыми обязательствами; присутствием арендаторов; юридических оговорок; соглашений; специальных налоговых требований или иных ограничений по использованию.
• Данные о границах объекта недвижимости (копии кадастрового плана или карты местности с обозначением и описанием место расположения объекта недвижимости).
• Документы подтверждающие имущественные права на участок (собственность; аренда и т.д.); в границах которого расположен объект недвижимости; который подлежит оценке.

При необходимости – список документов при независимой оценке имущества для вступления в наследство:

• Свидетельство о смерти собственника недвижимости;
• Справка нотариуса об открытии наследственного дела; или об отказе в совершении нотариальных действий.

Оценка коммерческой недвижимости Мценск Орловская Область

Оценка объектов коммерческой недвижимости состоит из определения рыночной стоимости права владения или права аренды или права пользования и т.д. Мы предлагаем услуги по оценке следующих объектов коммерческой недвижимости:

• Недвижимости торгового назначения;
• Недвижимости офисного назначения;
• Складской недвижимости;
• Недвижимости производственного назначения.

Список необходимых документов для независимой оценки объектов коммерческой недвижимости:

• Документы подтверждающие вещные права на объект (собственность; аренда и т.п.).
• Документы БТИ на объект.
• Данные о наличии обременений у объекта; включая обременение залогом или долговыми обязательствами; наличием арендаторов; юридических оговорок; соглашений; специальных налоговых требований или других препятствий по использованию;
• Информация о физических границах объекта (сканкопии кадастрового плана или карты местности с указанием и описанием место расположения объекта);
• Документы удостоверяющие имущественные права на участок (собственность; право аренды и т.п.); в границах которого находится объект недвижимости; подлежащий независимой оценке;
• Информация о строениях и сооружениях; входящих в состав объекта недвижимости;
• Информация об имуществе; не являющемся недвижимым; но подлежащем оценке в составе объекта недвижимости;
• Для для объектов коммерческой недвижимости – сведения о балансовой стоимости объекта.

Экспертная оценка земельных участков нотариусу для оформления наследства и других целей.

Земельные участки это безопасная инвестиция капитала. Многие это осознали; именно поэтому спрос на земельные участки стабилен и несколько опережает предложение о продажах. Оформление земельного участка довольно длительная во времени процедура и начинается с оценки земли.

Независимая оценка участка может производиться}; начиная с передачи документов которые имеют нужную юридическую силу в соответствии с которыми подтверждается истинный собственник данного земельного участка. Состояние участка; его расположение; состав почвы; все это принимается на основании визуального осмотра и с помощью документов из местного отдела землеустройства.

Оценка участка может производиться для проведения сделки по купле-продаже. Принадлежность земельного участка к лесным или к особо охраняемым землям не дает возможности правильной оценки рассматриваемого участка; как участка под дачное строительство.
При оценке участков следует в первую очередь выяснить их целевое предназначение в использовании; а уже после этого начинать процесс независимой оценки земли с учетом его площади и расположения.

Независимая оценка недвижимости для налоговой

В случае разногласий с налоговыми органами по стоимости объектов недвижимости; отчет об оценке будет лучшим решением. Налоговая принимает к сведению отчеты об оценке экспертных оценочных организаций. Особенность подготовки отчетов об оценке для налогообложения состоит в необходимости адекватной переоценки стоимости имущества на дату оценки.

На развивающемся рынке оценка объектов оценки для налогообложения приводит к росту налогооблагаемой базы; поэтому реже осуществляется по инициативе хозяина имущества. Когда рынок находится в фазе роста; несвоевременная переоценка объектов недвижимости приводит к росту налогооблагаемой базы.

В процессе работы оценочной организации встречаются следующие задачи по экспертной оценке; в которых учавствуют налоговая:

• • Экспертная оценка имущества и нематериальных активов в случае взноса в уставный капитал организации;
  • Оценка при увеличении уставного капитала путем вклада недвижимого имущества или прав;
  • Списание с баланса фирмы автотранспорта или недвижимого имущества.

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

Кадастровая стоимость участка или недвижимого имущества (строения; здания; помещения) является основой для вычисления соответственно земельного налога и налога на имущество. Ошибки при определении кадастровой стоимости приводят к оплате завышенных налогов владельцем активов.

Поправить это реально; проведя оценку справедливой стоимости земли или объекта недвижимого имущества и представив отчет об оценке в специальную комиссию по рассмотрению споров о результатах оценки кадастровой стоимости или в суд.

Наша компания оказывает услуги по оценке недвижимости в городах: Болхов, Дмитровск, Ливны, Малоархангельск, Орел, Новосиль и других населенных пунктах Орловской области и России в целом.