Экспертная оценка стоимости квартиры

Экспертная оценка квартиры; комнаты в общежитии; права требования по договору долевого участия нужна при оформлении кредита или ипотеки в Сбербанке; когда жилая недвижимость используется в качестве залога. Очень часто экспертная оценка квартиры необходима при заключении договора купли-продажи; в том случае если покупатель или продавец сомневается в адекватности рыночной стоимости квартиры; для нотариуса при оформлении наследства.

Для расчета достоверной стоимости квартиры в г. Никольское Ленинградская Область требуется принимать во внимание очень много факторов; таких как тип недвижимости; расположение; общее состояние и класс качества отделки; планировочные решения; этаж; инфраструктура и другие.

Документы необходимые для экспертной оценки квартиры

• Копия свидетельства о государственной регистрации права. В том случае если квартира не оформлена в собственность необходимо предоставить бумаги; подтверждающие право владения (договор участия в долевом строительстве; договор купли-продажи; и т.д.)
• Сканкопия технического либо кадастрового паспорта на квартиру

Сроки экспертной оценки квартиры – не больше 2 рабочих дней со времени осмотра и предоставления всех документов.

Стоимость услуги экспертной оценки квартиры находится в диапазоне 3000 – 5000 рублей; в зависимости от цели оценки. Это обусловлено тем; что разные инстанции озвучивают разные условия к отчету об оценке.

Экспертная оценка домов и коттеджей Никольское Ленинградская Область

Оценка домов и коттеджей предполагает под собой расчет справедливой стоимости права собственности на объект недвижимости и других вещных прав (к примеру; права пользования объектом аренды) в отношении оцениваемого объекта недвижимости. При экспертной оценке недвижимости учитываются следующие ценообразующие факторы: местоположение; площадь; удаленность от основных объектов инфраструктуры; планировочные решения; состояние отделки; тип жилого дома; этаж; наличие коммуникаций и т.д.

Случаи в которых нужна независимая оценка жилых домов:

• оценка дома при купле-продаже;
• при вступлении в наследство;
• независимая оценка дома при предоставлении под залог;
• судебное разбирательство;
• экспертная оценка коттеджа при страховании недвижимости.

Список необходимых документов для экспертной оценки коттеджа:

• Документы подтверждающие право на объект (право собственности; право аренды и т.п.).
• Технический паспорт на объект.
• Данные о наличии обременений у объекта недвижимости; включая обременение залогом в банке или кредитными требованиями; присутствием арендаторов; юридических оговорок; контрактов; уникальных налоговых требований или других препятствий по использованию объекта недвижимости.
• Сведения о физических границах объекта (копии технического паспорта или карты с обозначением и описанием расположения объекта).
• Документы удостоверяющие имущественные права на участок (собственность; право аренды и т.п.); в границах которого находится объект недвижимости; который подлежит экспертной оценке.

Дополнительно – список документов при оценке имущества для целей вступления в наследство:

• Свидетельство о кончине собственника недвижимого имущества;
• Справка из нотариальной конторы об открытии дела; либо об отказе в совершении нотариальных действий.

Оценка коммерческой недвижимости Никольское Ленинградская Область

Экспертная оценка коммерческой недвижимости состоит из определения рыночной стоимости права собственности или права аренды или права пользования и т.п. Наша компания предлагает услуги по оценке следующих объектов коммерческой недвижимости:

• Торговой недвижимости;
• Недвижимости офисного назначения;
• Складской недвижимости;
• Недвижимости производственного назначения.

Перечень требуемых документов для экспертной оценки коммерческой недвижимости:

• Документы подтверждающие имущественные права на объект (право собственности; право аренды и т.д.).
• Технический паспорт на объект недвижимости.
• Данные о существовании обременений у объекта недвижимости; например обременение залогом или кредитными требованиями; присутствием арендаторов; юридических нюансов; договоров; специальных налоговых обложений и других ограничений по использованию объекта недвижимости;
• Сведения о физических границах объекта (сканкопии технического паспорта или карты местности с указанием и точным описанием место расположения объекта);
• Документы подтверждающие вещные права на земельный участок (право собственности; аренда и т.п.); на территории которого расположен объект недвижимости; который подлежит экспертной оценке;
• Данные о строениях и сооружениях; которые входят в состав объекта;
• Данные о собственности; не являющемся недвижимым; но требующем оценки в составе объекта недвижимости;
• Для для объектов коммерческой недвижимости – информация о балансовой стоимости объекта.

Независимая оценка земельных участков для нотариуса и других целей.

Земельные участки это безопасная инвестиция капитала. Многие это осознали; вот почему спрос на участки стабилен и немного впереди предложений о продажах. Оформление участка занимает много времени и начинается с экспертной оценки земли.

Независимая оценка земли может производиться}; начинаясь с предоставления документов которые имеют необходимую юридическую силу в соответствии с которыми подтверждается истинный владелец данной земли. Физическое состояние земли; его географическое расположение; почва; все это принимается по результатам осмотра и на основании документов из районного отдела землеустройства.

Оценка земли должна производиться с целью осуществления сделки по купле-продаже. Принадлежность земли к лесным или к особо охраняемым землям не дает справедливой оценки данного земельного участка; как участка под дачное строительство.
Во время оценки участков необходимо в первую очередь определить их целевое назначение при использовании; а потом начинать процесс экспертной оценки земли на основании его площади и месторасположения.

Оценка недвижимого имущества для налоговой

При разногласиях с налоговой по справедливой стоимости объектов недвижимости; отчет об оценке будет лучшим решением. Налоговая принимает к сведению отчеты об оценке экспертных оценочных компаний. Особенность оценки для налогообложения заключается в необходимости переоценки справедливой стоимости недвижимости в конкретный момент времени.

На развивающемся рынке переоценка объектов оценки с целью налогообложения приводит к росту налоговых платежей; поэтому реже производится по инициативе хозяина имущества. В случае когда рынок находится в фазе роста; несвоевременная переоценка объектов недвижимости неминуемо приводит к оплате повышенных налогов владельцем активов.

В практике оценочной организации встречаются следующие задания по оценке; в которых фигурируют налоговые органы:

• • Оценка недвижимости и нематериальных активов в случае взноса в уставный капитал фирмы;
  • Оценка при увеличении уставного капитала с помощью вклада недвижимости или прав;

Списание с баланса фирмы автомобилей или недвижимого имущества.

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимого имущества

Кадастровая стоимость участка или объекта недвижимости (помещения; строения; здания) является основой для расчета соответственно земельного налога и налога на недвижимость. Погрешности при расчете кадастровой стоимости приводят к завышению или занижению налоговой базы.

Поправить это реально; проведя оценку справедливой стоимости участка или недвижимости и предоставив отчет оценщика в специальную комиссию по рассмотрению споров о результатах оценки кадастровой стоимости или при необходимости в суд.

Наша компания оказывает услуги по оценке недвижимости в городах: Санкт-Петербург, Бокситогорск, Волосово, Волхов, Всеволожск, Выборг, Высоцк, Гатчина, Ивангород, Каменногорск, Кингисепп, Кириши, Кировск, Коммунар, Лодейное Поле, Луга, Любань, Новая Ладога, Отрадное, Пикалево, Подпорожье, Приморск, Приозерск, Светогорск, Сертолово, Сланцы, Сосновый Бор, Сясьстрой, Тихвин, Тосно, Шлиссельбург, и других населенных пунктах Ленинградской области и России в целом.