Экспертная оценка стоимости квартиры

Экспертная оценка квартиры; комнаты в общежитии; права требования по договору долевого участия нужна при оформлении кредита или ипотеки в Сбербанке; когда жилая недвижимость используется в качестве залога. Очень часто экспертная оценка квартиры необходима при заключении договора купли-продажи; в том случае если покупатель или продавец сомневается в адекватности рыночной стоимости квартиры; для нотариуса при оформлении наследства.

Для расчета достоверной стоимости квартиры в г. Новая Ладога Ленинградская Область необходимо принимать во внимание большое количество важных факторов; например тип недвижимости; место расположение; общее состояние и класс качества отделки; планировка; этажность; инфраструктура и др.

Документы необходимые для независимой оценки квартиры

• Копия свидетельства о праве собственности. В том случае если недвижимость не оформлена в собственность требуется обеспечить бумаги; удостоверяющие право собственности (договор участия в долевом строительстве; договор купли продажи; и т.д.)
• Сканкопия технического паспорта на жилую недвижимость

Сроки независимой оценки квартиры – не более двух рабочих дней с момента осмотра и предоставления всех необходимых документов.

Стоимость независимой оценки квартиры ориентировочно 3000 – 5000 рублей; в зависимости от целей оценки. Это зависит от того; что различные инстанции озвучивают различные условия к оценке недвижимости.

Экспертная оценка домов и коттеджей Новая Ладога Ленинградская Область

Независимая оценка домов и коттеджей предполагает под собой расчет справедливой стоимости права собственности на объект недвижимости и других имущественных прав (к примеру; права аренды) по отношению к оцениваемому объекту недвижимости. При оценке объекта недвижимости рассматриваются следующие ценообразующие факторы: расположение; площадь; удаленность от основных объектов инфраструктуры; планировка; класс качества внутренней отделки; тип жилого дома; этажность; наличие коммуникаций и т.д.

Случаи в которых нужна экспертная оценка жилого дома:

• независимая оценка жилого дома при купле продаже;
• при оформлении наследства;
• независимая оценка дома при предоставлении под залог;
• судебные тяжбы;
• экспертная оценка коттеджа при страховании недвижимости.

Перечень требуемых документов для экспертной оценки дома:

• Документы удостоверяющие имущественные права на объект недвижимости (право собственности; право аренды и т.д.).
• Документы БТИ на объект.
• Сведения о факте наличия обременений у объекта; включая обременение банковским залогом или кредитными обязательствами; присутствием арендаторов; юридических оговорок; договоров; уникальных налоговых требований или других препятствий по использованию.
• Данные о границах объекта (копии технического паспорта или карты местности с указанием и точным описанием местоположения объекта).
• Документы подтверждающие право на участок (право собственности; право аренды и т.п.); в границах которого расположен объект; который подлежит оценке.

Дополнительно – перечень документов при оценке недвижимости для целей вступления в наследство:

• Свидетельство о смерти владельца недвижимости;
• Справка нотариуса об открытии наследственного дела; либо об отказе в открытии дела.

Независимая оценка коммерческой недвижимости Новая Ладога Ленинградская Область

Экспертная оценка коммерческой недвижимости включает в себя определение рыночной стоимости права собственности и права аренды или права пользования и т.п. Наша компания предлагает услуги по независимой оценке таких видов коммерческой недвижимости:

• Торговой недвижимости;
• Офисной недвижимости;
• Складской недвижимости;
• Недвижимости производственного назначения.

Перечень требуемых документов для независимой оценки коммерческой недвижимости:

• Документы удостоверяющие имущественные права на объект (право собственности; право аренды и т.д.).
• Технический паспорт на объект недвижимости.
• Сведения о присутствии обременений у объекта; включая обременение залогом в банке или долговыми требованиями; наличием арендаторов; юридических оговорок; контрактов; уникальных налоговых требований или иных препятствий по использованию объекта недвижимости;
• Информация о границах объекта (сканкопии кадастрового паспорта или карты местности с обозначением и описанием расположения объекта);
• Документы удостоверяющие вещные права на участок (собственность; аренда и т.п.); на территории которого находится объект; который подлежит независимой оценке;
• Сведения о сооружениях; которые входят в состав объекта;
• Сведения об имуществе; не являющемся недвижимостью; но подлежащем оценке в составе последнего;
• Для для объектов коммерческой недвижимости – информация о балансовой стоимости объекта недвижимости.

Независимая оценка земли для нотариуса по наследству и других целей.

Земельные участки это безопасное вложение капитала. Многие это осознали; по этой причине спрос на участки постоянен и чуть-чуть обгоняет предложение о продажах. Оформление земельного участка занимает очень много времени и начинается с экспертной оценки земли.

Оценка участка может производиться}; начинаясь с предоставления документов которые имеют необходимую юридическую силу в соответствии с которыми подтверждается истинный собственник данной земли. Состояние земельного участка; его географическое расположение; состав почвы; все это рассматривается по результатам визуального осмотра и с помощью документов из районного отделения землеустройства.

Независимая оценка земельного участка должна производиться с целью осуществления сделки по купле-продаже. Принадлежность земли к лесным или к охраняемым землям не дает возможности справедливой оценки этого земельного участка; как участка под дачное строительство.
При оценке участков следует в первую очередь выяснить их принадлежность и их целевое предназначение в использовании; а уже потом начинать процедуру оценки земли с учетом его размера и месторасположения.

Независимая оценка недвижимости для налоговой

В случае разногласий с налоговой относительно рыночной стоимости объектов недвижимости; экспертная оценка будет правильным решением. Налоговая принимает во внимание заключения независимых оценочных компаний. Особенность отчетов об оценке для налогообложения состоит в необходимости переоценки справедливой стоимости недвижимого имущества на дату оценки.

На развивающемся рынке оценка объектов оценки с целью налогообложения приводит к увеличению налогооблагаемой базы; поэтому реже осуществляется по инициативе владельца недвижимого имущества. При этом когда рынок проходит фазу роста; несвоевременная оценка недвижимости неминуемо приводит к увеличению налогооблагаемой базы.

В практике оценочной компании встречаются следующие задания по экспертной оценке; в которых фигурируют налоговая:

• • Независимая оценка недвижимого имущества и нематериальных активов при взносе в уставный капитал организации;
  • Независимая оценка при увеличении уставного капитала путем вклада собственности или прав;

При списании с баланса предприятия автомобилей или недвижимого имущества.

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

Кадастровая стоимость земли или объекта строительства (помещения; строения; здания) является основой для вычисления соответственно земельного налога и налога на имущество. Погрешности при расчете кадастровой стоимости приводят к увеличению налоговых платежей.

Поправить это реально; проведя оценку рыночной стоимости земли или недвижимого имущества и предоставив отчет оценщика в государственную комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или при необходимости в суд.

Наша компания оказывает услуги по оценке недвижимости в городах: Санкт-Петербург, Бокситогорск, Волосово, Волхов, Всеволожск, Выборг, Высоцк, Гатчина, Ивангород, Каменногорск, Кингисепп, Кириши, Кировск, Коммунар, Лодейное Поле, Луга, Любань, Никольское, Отрадное, Пикалево, Подпорожье, Приморск, Приозерск, Светогорск, Сертолово, Сланцы, Сосновый Бор, Сясьстрой, Тихвин, Тосно, Шлиссельбург, и других населенных пунктах Ленинградской области и России в целом.