Экспертная оценка квартиры Обнинск Калужская Область нотариусу для оформления наследства и других целей

Оценка стоимости квартиры; части квартиры; права требования нужна при оформлении кредита или ипотеки в Банке; когда квартира выступает в роли залога. Не редко экспертная оценка квартиры требуется для оформления договора купли продажи; когда одна из сторон сомневается в адекватности стоимости квартиры; для нотариуса при вступлении в наследство.

Для расчета достоверной стоимости квартиры в г. Обнинск Калужская Область необходимо учитывать не мало ценообразующих факторов; например тип недвижимости; место расположение; общее состояние и класс качества отделки; планировка; этажность; инфраструктура и др.

Документы которые требуются для оценки квартиры

• Копия свидетельства о праве собственности. В том случае если жилая недвижимость не оформлена в собственность требуется обеспечить бумаги; удостоверяющие право владения (договор долевого участия в строительстве; договор купли-продажи; и т.п.)
• Сканкопия технического паспорта на жилье

Сроки независимой оценки квартиры – не больше 2 дней со времени осмотра и передачи всех необходимых документов.

Стоимость независимой оценки квартиры ориентировочно 3000 – 5000 рублей; в зависимости от целей оценки. Это обусловлено тем; что разные инстанции предъявляют разные требования к оценке недвижимости.

Экспертная оценка домов и коттеджей Обнинск Калужская Область

Экспертная оценка домов и коттеджей предполагает под собой расчет рыночной стоимости права собственности на недвижимость или других прав (например; права аренды) по отношению к оцениваемому объекту недвижимости. При оценке недвижимости учитываются важные ценообразующие факторы: местоположение; площадь; удаленность от основных объектов инфраструктуры района; планировка; уровень качества внутренней отделки; тип жилого дома; этаж; наличие коммуникаций и т.д.

Случаи в которых нужна оценка жилых домов:

• оценка коттеджа при купле продаже;
• при оформлении наследства;
• оценка коттеджа при передаче под залог;
• судебные тяжбы;
• экспертная оценка дома при страховании недвижимости.

Список необходимых документов для экспертной оценки коттеджа:

• Документы удостоверяющие имущественные права на объект недвижимости (собственность; право аренды и т.д.).
• Документы БТИ на объект недвижимости.
• Сведения о наличии обременений у объекта; включая обременение залогом или долговыми требованиями; присутствием арендаторов; юридических оговорок; контрактов; специальных налоговых обложений и других ограничений по использованию объекта недвижимости.
• Данные о границах объекта недвижимости (копии кадастрового плана или карты с обозначением и точным описанием расположения объекта недвижимости).
• Документы подтверждающие имущественные права на участок (собственность; аренда и т.д.); в границах которого находится объект недвижимости; подлежащий экспертной оценке.

При необходимости – перечень документов при независимой оценке недвижимого имущества для целей вступления в наследство:

• Свидетельство о кончине владельца недвижимости;
• Справка нотариуса об открытии наследственного дела; либо об отказе в совершении нотариальных действий.

Экспертная оценка коммерческой недвижимости Обнинск Калужская Область

Независимая оценка объектов коммерческой недвижимости включает в себя определение рыночной стоимости права владения или права аренды или права пользования и т.д. Наша компания предлагает услуги по оценке таких объектов коммерческой недвижимости:

• Недвижимости торгового назначения;
• Офисной недвижимости;
• Недвижимости складского назначения;
• Производственной недвижимости.

Список требуемых документов для независимой оценки объектов коммерческой недвижимости:

• Документы удостоверяющие вещные права на объект недвижимости (право собственности; аренда и т.д.).
• Техпаспорт на объект.
• Информация о присутствии обременений у объекта недвижимости; включая обременение залогом или кредитными требованиями; наличием арендаторов; юридических нюансов; соглашений; уникальных налоговых требований и иных ограничений по использованию;
• Данные о физических границах объекта (сканкопии кадастрового паспорта или карты местности с указанием и точным описанием расположения объекта недвижимости);
• Документы подтверждающие вещные права на участок (право собственности; аренда и т.п.); в границах которого находится объект; подлежащий независимой оценке;
• Данные о строениях и сооружениях; входящих в состав объекта недвижимости;
• Данные о собственности; не являющемся недвижимым; но подлежащем оценке в составе объекта недвижимости;
• Для коммерческой недвижимости – сведения о балансовой стоимости объекта недвижимости.

Независимая оценка земли для нотариуса по наследству и других целей.

Земельные участки это безопасное вложение денег. Многие это поняли; и поэтому спрос на участки постоянен и несколько обгоняет предложение о продажах. Оформление земли отнимает много времени и начинается с независимой оценки земельного участка.

Независимая оценка земли может производиться}; начиная с подачи документов имеющих необходимую юридическую силу на основании которых подтверждается законный собственник данного участка. Состояние земельного участка; его расположение; состав почвы; все это считается на основании визуального осмотра и на основании документов из районного землеустроительного отделения.

Экспертная оценка участка может проводиться для осуществления сделки по его купле-продаже. Отношение земли к лесным или к охраняемым землям не дает возможности правильной оценки данного земельного участка; в качестве земельного участка под дачное строительство.
Во время оценки земельных участков следует в первую очередь определить их целевое предназначение в использовании; а уже после этого начинать процедуру независимой оценки земельного участка с учетом его площади и местоположения.

Независимая оценка недвижимости для налоговой

При разногласиях с налоговыми органами по справедливой стоимости недвижимости; экспертная оценка будет самым лучшим решением. Налоговые органы принимают во внимание отчеты об оценке лицензированных оценочных фирм. Особенность оценки для целей налогообложения заключается в необходимости адекватной переоценки стоимости имущества в конкретный момент времени.

На растущем рынке оценка недвижимости с целью налогообложения приводит к увеличению налогооблагаемой базы; поэтому реже производится по инициативе владельца имущества. Когда рынок находится в фазе роста; несвоевременная переоценка недвижимости неминуемо приводит к росту налогооблагаемой базы.

В процессе работы оценочной фирмы встречаются следующие задачи по независимой оценке; в которых фигурируют налоговые или налоговые органы:

• • Независимая оценка недвижимости и нематериальных активов в случае взноса в уставный капитал вновь создаваемого общества;
  • Оценка в случае увеличения уставного капитала с помощью вклада недвижимого имущества или прав на него;
  • В случае списания с баланса предприятия автомобилей или недвижимого имущества.

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

Кадастровая стоимость участка или объекта недвижимого имущества (помещения; строения; здания) является основой для расчета земельного налога и налога на недвижимое имущество. Ошибки при расчете кадастровой стоимости приводят к увеличению налогооблагаемой базы.

Поправить это можно; проведя оценку рыночной стоимости земли или объекта недвижимости и представив отчет об оценке в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или при необходимости в суд.

Наша компания оказывает услуги по оценке недвижимости в городах: Балабаново, Белоусово, Боровск, Ермолино, Жиздра, Жуков, Киров, Козельск, Кондрово, Кремёнки, Людиново, Малоярославец, Медынь, Мещовск, Мосальск, Калуга, Сосенский, Спас-Деменск, Сухиничи, Таруса, Юхнов и других населенных пунктах Калужской области и России в целом.