Оценка недвижимости Оха Сахалинская Область Тел. +7 (978) 100-99-39

Оценка стоимости квартиры Оха Сахалинская Область для нотариуса и других целей

Независимая оценка стоимости квартиры; части квартиры; права требования нужна для оформления кредита или ипотеки в Кредитном учреждении; когда недвижимость выступает в качестве залога. Очень часто независимая оценка квартиры необходима при оформлении договора купли продажи; в том случае если покупатель или продавец не верит в адекватность рыночной стоимости недвижимости; для нотариуса при оформлении наследства.

Для расчета справедливой стоимости квартиры в г. Оха Сахалинская Область нужно принимать во внимание не мало факторов; например тип жилья; место расположение; общее состояние и уровень качества отделки; планировочные решения; этаж; инфраструктура и другие.

Документы необходимые для оценки квартиры

Копия свидетельства о государственной регистрации права. Если жилая недвижимость не находится в собственности нужно предоставить документы; подтверждающие право владения (договор участия в долевом строительстве; договор купли-продажи; и т.п.)
Сканкопия технического паспорта на недвижимость

Сроки независимой оценки квартиры – не более 2 календарных дней с момента осмотра и передачи всех документов.

Стоимость независимой оценки квартиры находится в диапазоне 3000 – 5000 рублей; в зависимости от целей оценки. Это зависит от того; что различные организации предъявляют разные требования к оценке.

Независимая оценка домов и коттеджей Оха Сахалинская Область

Оценка домов и коттеджей подразумевает под собой определение справедливой стоимости права собственности на объект недвижимости и иных имущественных прав (например; права пользования объектом аренды) в отношении оцениваемого объекта недвижимости. При независимой оценке объекта недвижимости учитываются следующие факторы: местоположение; общая площадь; расстояние до основных объектов инфраструктуры района; планировка; уровень качества отделки; тип жилого дома; этаж; наличие коммуникаций и т.д.

Случаи в которых требуется оценка жилых домов:

независимая оценка коттеджа при купле-продаже;
при оформлении наследства;
экспертная оценка коттеджа при передаче в залог;
судебное разбирательство;
экспертная оценка жилого дома при заключении договора страхования.

Перечень требуемых документов для независимой оценки дома:

Документы подтверждающие имущественные права на объект недвижимости (собственность; право аренды и т.д.).
Технический паспорт на объект.
Сведения о наличии обременений у объекта; включая обременение банковским залогом или кредитными требованиями; присутствием арендаторов; юридических нюансов; договоров; уникальных налоговых требований и других ограничений по использованию.
Информация о границах объекта (копии технического паспорта или карты с обозначением и точным описанием место расположения объекта).
Документы подтверждающие право на участок (собственность; аренда и т.п.); в границах которого расположен объект недвижимости; который подлежит независимой оценке.

При необходимости – перечень документов при экспертной оценке имущества для целей вступления в наследство:

Свидетельство о смерти собственника недвижимости;
Справка из нотариальной конторы об открытии дела; либо об отказе в открытии дела.

Независимая оценка коммерческой недвижимости Оха Сахалинская Область

Независимая оценка объектов коммерческой недвижимости включает в себя определение рыночной стоимости права собственности и права аренды или права пользования и т.д. Мы предлагаем услуги по оценке следующих видов коммерческой недвижимости:

Недвижимости торгового назначения;
Недвижимости офисного назначения;
Недвижимости складского назначения;
Производственной недвижимости.

Перечень требуемых документов для независимой оценки коммерческой недвижимости:

Документы подтверждающие право на объект (собственность; право аренды и т.д.).
Технический паспорт на объект.
Данные о присутствии обременений у объекта; например обременение залогом в банке или долговыми обязательствами; присутствием арендаторов; юридических оговорок; контрактов; специальных налоговых обложений или других препятствий по использованию;
Сведения о границах объекта недвижимости (сканкопии технического паспорта или карты местности с указанием и точным описанием место расположения объекта недвижимости);
Документы удостоверяющие право на земельный участок (собственность; аренда и т.п.); на территории которого находится объект недвижимости; подлежащий экспертной оценке;
Сведения о строениях; которые входят в состав объекта;
Данные о собственности; не являющемся недвижимостью; но подлежащем оценке в составе объекта недвижимости;
Для для объектов коммерческой недвижимости – информация о балансовой стоимости объекта недвижимости.

Экспертная оценка земли для нотариуса по наследству и других целей.

Земля это надежная инвестиция денег. Многие это осознали; и поэтому спрос на участки постоянен и несколько опережает предложение о продажах. Оформление земли занимает очень много времени и начинать необходимо с экспертной оценки земельного участка.

Оценка земли может производиться}; начиная с предоставления документов которые имеют нужную юридическую силу на основании которых указывается законный владелец данной земли. Состояние земельного участка; его географическое расположение; почва; все это рассматривается на основании визуального осмотра и с помощью документов из районного землеустроительного отделения.

Оценка участка должна производиться с целью проведения сделки по купле-продаже. Отношение земли к лесному фонду или к охраняемым землям не дает справедливой оценки рассматриваемого земельного участка; в качестве участка под строительство дачи.
При оценке земельных участков необходимо в первую очередь выяснить их целевое предназначение в использовании; а уже потом начинать процесс экспертной оценки земли на основании его размера и местоположения.

Оценка недвижимого имущества для налоговой

В случае разногласий с налоговыми органами по рыночной стоимости недвижимого имущества; независимая оценка будет самым лучшим решением. Налоговые органы принимают к сведению отчеты об оценке экспертных оценочных фирм. Особенность оценки для целей налогообложения заключается в необходимости адекватной переоценки справедливой стоимости имущества в конкретный момент времени.

На развивающемся рынке переоценка объектов недвижимости с целью налогообложения приводит к увеличению налоговых платежей; поэтому практически никогда не проводится по инициативе хозяина имущества. Когда рынок находится в фазе роста; несвоевременная переоценка активов приводит к росту налоговых платежей.

В практике оценочной организации встречаются следующие задачи по независимой оценке; в которых учавствуют налоговая:

Независимая оценка недвижимости и нематериальных активов в случае взноса в уставный капитал фирмы;
Экспертная оценка в случае увеличения уставного капитала путем вклада собственности или прав;

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

Кадастровая стоимость земли или объекта недвижимого имущества (строения; здания; помещения) является основой для расчета соответственно земельного налога и налога на имущество. Погрешности при расчете кадастровой стоимости приводят к росту налоговых платежей.

Исправить это реально; проведя оценку рыночной стоимости земельного участка или объекта капитального строительства и представив отчет об оценке в специальную комиссию которая занимается рассмотрением споров о результатах определения кадастровой стоимости или при необходимости в суд.