Независимая оценка стоимости квартиры Орск Оренбургская Область для нотариуса при оформлении наследства и других целей

Независимая оценка стоимости квартиры; части квартиры; права требования необходима при оформлении кредита или ипотеки в Кредитном учреждении; когда недвижимость выступает в роли обеспечения обязательств. Так же часто экспертная оценка квартиры нужна при заключении сделки купли продажи; если покупатель или продавец не верит в адекватность стоимости недвижимости; для нотариуса при оформлении наследства.

Для определения справедливой рыночной стоимости недвижимости в г. Орск Оренбургская Область необходимо принимать во внимание не мало важных факторов; например тип недвижимости; место расположение; общее состояние и уровень качества внутренней отделки; планировка; этаж; инфраструктура района и другие.

Документы необходимые для оценки квартиры

• Сканкопия свидетельства о государственной регистрации права. В том случае если жилая недвижимость не находится в собственности нужно обеспечить бумаги; подтверждающие право владения (договор долевого участия в строительстве; договор купли продажи; и т.д.)
• Сканкопия кадастрового паспорта на квартиру

Продолжительность оценки квартиры – не больше двух дней со времени проведения осмотра и передачи всех документов.

Стоимость экспертной оценки квартиры ориентировочно 3000 – 5000 рублей; в зависимости от цели оценки. Это зависит от того; что различные организации озвучивают различные требования к отчету об оценке.

Независимая оценка домов и коттеджей Орск Оренбургская Область

Оценка домов и коттеджей подразумевает под собой расчет справедливой стоимости права собственности на недвижимость или иных вещных прав (к примеру; права аренды) по отношению к оцениваемому объекту недвижимости. При независимой оценке недвижимости учитываются важные ценообразующие факторы: местоположение; площадь; удаленность от основных объектов инфраструктуры района; планировочные решения; уровень качества отделки; тип дома; этаж; коммуникации и т.д.

Случаи в которых необходима оценка жилого дома:

• оценка жилого дома при купле продаже;
• при оформлении наследства;
• оценка дома при предоставлении под залог;
• судебные споры;
• независимая оценка коттеджа при страховании.

Перечень требуемых документов для оценки дома:

• Документы удостоверяющие вещные права на объект (собственность; аренда и т.п.).
• Технический паспорт на объект.
• Данные о наличии обременений у объекта недвижимости; включая обременение залогом или кредитными обязательствами; наличием арендаторов; юридических оговорок; контрактов; уникальных налоговых обложений и других ограничений по использованию.
• Данные о границах объекта (сканкопии кадастрового плана или карты с обозначением и точным описанием расположения объекта недвижимости).
• Документы удостоверяющие имущественные права на участок (собственность; право аренды и т.п.); на территории которого находится объект недвижимости; который подлежит экспертной оценке.

При необходимости – список документов при оценке недвижимости для целей вступления в наследство:

• Свидетельство о кончине владельца имущества;
• Справка из нотариальной конторы об открытии наследственного дела; либо об отказе в совершении нотариальных действий.

Экспертная оценка объектов коммерческой недвижимости Орск Оренбургская Область

Экспертная оценка коммерческой недвижимости включает в себя определение стоимости права владения и права аренды или права пользования и т.п. Наша компания предлагает услуги по оценке следующих объектов коммерческой недвижимости:

• Недвижимости торгового назначения;
• Офисной недвижимости;
• Недвижимости складского назначения;
• Недвижимости производственного назначения.

Список требуемых документов для экспертной оценки объектов коммерческой недвижимости:

• Документы подтверждающие вещные права на объект недвижимости (собственность; аренда и т.п.).
• Документы БТИ на объект.
• Информация о присутствии обременений у объекта; например обременение банковским залогом или кредитными требованиями; присутствием арендаторов; юридических нюансов; договоров; специальных налоговых требований и иных препятствий по использованию;
• Сведения о границах объекта недвижимости (копии кадастрового плана или карты местности с обозначением и описанием место расположения объекта недвижимости);
• Документы подтверждающие имущественные права на земельный участок (собственность; право аренды и т.п.); на территории которого находится объект недвижимости; подлежащий оценке;
• Сведения о строениях; входящих в состав объекта;
• Информация об имуществе; не являющемся недвижимостью; но подлежащем оценке в составе объекта недвижимости;
• Для коммерческой недвижимости – информация о балансовой стоимости объекта недвижимости.

Экспертная оценка земельных участков нотариусу для оформления наследства и других целей.

Земля это надежная инвестиция денег. Многие это осознали; по этой причине спрос на землю стабилен и чуть-чуть обгоняет предложение о продажах. Оформление земли занимает очень много времени и начинается с независимой оценки участка.

Экспертная оценка земельного участка может производиться}; начиная с подачи документов которые имеют нужную юридическую силу в соответствии с которыми указывается истинный собственник данной земли. Физическое состояние участка; его расположение; почва; все это считается по результатам визуального осмотра и с помощью документов из районного отдела землеустройства.

Экспертная оценка земли должна производиться для проведения сделки по его купле или его продаже. Отношение земельного участка к лесному фонду или к особо охраняемым землям не дает возможности правильной оценки данного земельного участка; как участка под строительство дачи.
При оценке земли необходимо сначала выяснить их целевое назначение при использовании; а уже после этого начинать процедуру оценки земельного участка с учетом его размера и расположения.

Независимая оценка недвижимого имущества для налоговых органов

В случае разногласий с налоговой по рыночной стоимости недвижимого имущества; экспертная оценка будет самым лучшим решением. Налоговая принимает к сведению заключения экспертных оценочных организаций. Особенность отчетов об оценке для целей налогообложения заключается в необходимости переоценки стоимости недвижимого имущества в конкретный момент времени.

На растущем рынке переоценка объектов недвижимости для налогообложения приводит к росту налогооблагаемой базы; поэтому практически никогда не производится по инициативе хозяина имущества. При этом когда рынок находится в фазе роста; несвоевременная переоценка недвижимости приводит к увеличению налогооблагаемой базы.

В процессе работы оценочной организации встречаются следующие задания по экспертной оценке; в которых учавствуют налоговые органы:

• Экспертная оценка недвижимости и нематериальных активов при взносе в уставный капитал фирмы;
• Оценка в случае увеличения уставного капитала путем вклада собственности или прав на него;
При списании с баланса фирмы авто или недвижимого имущества.

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимого имущества

Кадастровая стоимость земельного участка или объекта недвижимости (здания; строения; помещения) является основой для расчета соответственно земельного налога и налога на собственность. Ошибки при расчете кадастровой стоимости приводят к оплате завышенных налогов и сборов хозяином недвижимости.

Исправить это можно; проведя оценку справедливой стоимости земли или объекта недвижимого имущества и предоставив отчет оценщика в специальную комиссию которая занимается рассмотрением споров о результатах оценки кадастровой стоимости или при необходимости в суд.