Независимая оценка стоимости квартиры Орёл Орловская Область

Независимая оценка стоимости квартиры; части квартиры; права требования требуется при оформлении займа или договора залога в Сбербанке; когда недвижимость выступает в качестве обеспечения обязательств. Не редко экспертная оценка квартиры нужна для оформления договора купли-продажи; когда покупатель или продавец не верит в адекватность стоимости недвижимости; для нотариуса при оформлении наследства.

Для определения достоверной рыночной стоимости недвижимости в г. Орёл Орловская Область необходимо учитывать множество факторов; например тип недвижимости; расположение; общее состояние и состояние внутренней отделки; планировка; этажность; инфраструктура и другие.

Документы которые требуются для независимой оценки квартиры

• Копия свидетельства о праве собственности. В случае если квартира не находится в собственности требуется обеспечить документы; удостоверяющие право владения (договор участия в долевом строительстве; договор купли продажи; и т.д.)
• Копия технического паспорта на недвижимость

Сроки независимой оценки квартиры – не больше двух дней с момента осмотра и передачи всех документов.

Стоимость оценки квартиры находится в диапазоне 3000 – 5000 руб.; в зависимости от цели оценки. Это обусловлено тем; что разные инстанции озвучивают разные условия к отчету об оценке.

Экспертная оценка домов и коттеджей Орёл Орловская Область

Оценка домов и коттеджей подразумевает под собой расчет справедливой стоимости права собственности на недвижимость и других прав (к примеру; права пользования объектом аренды) в отношении оцениваемого объекта недвижимости. При оценке объекта недвижимости рассматриваются следующие факторы: расположение; площадь; расстояние до основных объектов инфраструктуры района; планировка; уровень качества отделки; тип жилого дома; этажность; наличие коммуникаций и т.д.

Ситуации при которых необходима независимая оценка жилых домов:

• экспертная оценка дома при купле продаже;
• при вступлении в наследство;
• оценка дома при предоставлении под залог;
• судебные споры;
• экспертная оценка коттеджа при заключении договора страхования.

Перечень требуемых документов для оценки дома:

• Документы подтверждающие вещные права на объект (собственность; право аренды и т.д.).
• Документы БТИ на объект.
• Информация о наличии обременений у объекта; включая обременение банковским залогом или долговыми требованиями; наличием арендаторов; юридических оговорок; контрактов; специальных налоговых требований или иных препятствий по использованию.
• Сведения о границах объекта недвижимости (сканкопии кадастрового плана или карты с указанием и описанием местоположения объекта недвижимости).
• Документы подтверждающие право на участок (собственность; право аренды и т.п.); на территории которого находится объект недвижимости; подлежащий экспертной оценке.

Дополнительно – список документов при экспертной оценке недвижимого имущества для целей вступления в наследство:

• Свидетельство о смерти владельца недвижимого имущества;
• Справка нотариуса об открытии наследственного дела; либо об отказе в совершении нотариальных действий.

Экспертная оценка коммерческой недвижимости Орёл Орловская Область

Экспертная оценка коммерческой недвижимости состоит из определения стоимости права собственности и права аренды или права пользования и т.д. Наша компания предлагает услуги по оценке следующих видов коммерческой недвижимости:

• Недвижимости торгового назначения;
• Офисной недвижимости;
• Складской недвижимости;
• Производственной недвижимости.

Список необходимых документов для экспертной оценки коммерческой недвижимости:

• Документы удостоверяющие имущественные права на объект (собственность; право аренды и т.п.).
• Техпаспорт на объект.
• Данные о существовании обременений у объекта недвижимости; включая обременение залогом в банке или кредитными требованиями; наличием арендаторов; юридических оговорок; соглашений; уникальных налоговых обложений или иных ограничений по использованию;
• Данные о границах объекта (сканкопии кадастрового плана или карты местности с указанием и описанием место расположения объекта);
• Документы удостоверяющие право на земельный участок (право собственности; право аренды и т.д.); в границах которого расположен объект; подлежащий экспертной оценке;
• Данные о строениях; входящих в состав объекта;
• Данные о собственности; не являющемся недвижимостью; но требующем оценки в составе объекта недвижимости;
• Для для объектов коммерческой недвижимости – данные о балансовой стоимости объекта недвижимости.

Независимая оценка земли для нотариуса при оформлении наследства и других целей.

Земля это надежное вложение капитала. Многие это осознали; по этой причине спрос на участки стабилен и немного впереди предложений о продажах. Оформление земельного участка занимает много времени и начинать необходимо с независимой оценки земли.

Оценка земли может производиться}; начиная с подачи документов которые имеют необходимую юридическую силу на основании которых указывается истинный собственник данного земельного участка. Физическое состояние участка; его географическое расположение; почва; все это рассматривается на основании визуального осмотра и с помощью документов из местного землеустроительного отделения.

Экспертная оценка земли должна проводиться для проведения сделки по его купле или его продаже. Отношение земельного участка к лесному фонду или к особо охраняемым землям не дает возможности правильной оценки этого земельного участка; в качестве участка под строительство дачи.
При оценке земли необходимо сначала выяснить их целевое предназначение в использовании; а потом начинать процедуру экспертной оценки участка с учетом его площади и расположения.

Экспертная оценка недвижимости для налоговых органов

В случае разногласий с налоговой что касается стоимости недвижимого имущества; отчет об оценке будет самым лучшим решением. Налоговая принимает к сведению заключения экспертных оценочных компаний. Особенность подготовки отчетов об оценке для целей налогообложения состоит в необходимости адекватной переоценки рыночной стоимости недвижимости в конкретный момент времени.

На растущем рынке оценка объектов недвижимости с целью налогообложения приводит к увеличению налогооблагаемой базы; поэтому практически никогда не осуществляется по инициативе собственника недвижимости. В случае когда рынок находится в фазе роста; несвоевременная переоценка недвижимости приводит к увеличению налогооблагаемой базы.

В процессе работы оценочной фирмы встречаются следующие задания по оценке; в которых фигурируют налоговые или налоговые органы:

• • Независимая оценка имущества и нематериальных активов при взносе в уставный капитал фирмы;
  • Экспертная оценка при увеличении уставного капитала с помощью вклада недвижимости или прав;
  • При списании с баланса организации авто или недвижимости.

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

Кадастровая стоимость участка или объекта строительства (помещения; строения; здания) является основой для вычисления соответственно земельного налога и налога на имущество. Погрешности при расчете кадастровой стоимости приводят к оплате повышенных налогов собственником недвижимого имущества.

Поправить это реально; проведя оценку рыночной стоимости земельного участка или недвижимости и предоставив отчет оценщика в специальную комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или в суд.

Наша компания оказывает услуги по оценке недвижимости в городах: Болхов, Дмитровск, Ливны, Малоархангельск, Мценск, Новосиль и других населенных пунктах Орловской области и России в целом.