Оценка стоимости квартиры

Независимая оценка стоимости квартиры; части квартиры; права требования нужна для оформления кредита или ипотеки в Сбербанке; когда недвижимость выступает в качестве залога. Очень часто независимая оценка квартиры необходима при оформлении договора купли продажи; в том случае если покупатель или продавец не верит в адекватность рыночной стоимости недвижимости; для нотариуса при оформлении наследства.

Для расчета справедливой стоимости квартиры в г. Отрадное Ленинградская Область нужно принимать во внимание не мало важных факторов; таких как тип жилья; расположение; состояние и состояние отделки; планировка; этаж; инфраструктура и другие.

Документы которые требуются для экспертной оценки квартиры

• Копия свидетельства о государственной регистрации права. В случае если недвижимость не оформлена в собственность требуется предоставить бумаги; удостоверяющие право владения (договор участия в долевом строительстве; договор купли продажи; и т.п.)
• Копия кадастрового паспорта на жилье

Продолжительность независимой оценки квартиры – не больше 2 календарных дней с момента осмотра и предоставления всех необходимых документов.

Стоимость независимой оценки квартиры ориентировочно 3000 – 5000 руб.; в зависимости от цели оценки. Это зависит от того; что различные инстанции озвучивают разные условия к отчету об оценке.

Экспертная оценка домов и коттеджей Отрадное Ленинградская Область

Оценка домов и коттеджей предполагает под собой определение справедливой стоимости права собственности на недвижимость и других вещных прав (к примеру; права пользования объектом аренды) по отношению к оцениваемому объекту недвижимости. При экспертной оценке недвижимости рассматриваются важные ценообразующие факторы: расположение; площадь; расстояние до основных объектов инфраструктуры; планировочные решения; состояние отделки; тип жилого дома; этажность; наличие коммуникаций и т.п.

Случаи в которых требуется экспертная оценка жилых домов:

• оценка жилого дома при купле продаже;
• при оформлении наследства;
• экспертная оценка жилого дома при передаче под залог;
• судебные тяжбы;
• экспертная оценка жилого дома при страховании недвижимости.

Список требуемых документов для независимой оценки коттеджа:

• Документы удостоверяющие вещные права на объект недвижимости (право собственности; право аренды и т.п.).
• Документы БТИ на объект.
• Сведения о наличии обременений у объекта; включая обременение залогом или кредитными требованиями; присутствием арендаторов; юридических нюансов; контрактов; специальных налоговых требований и иных ограничений по использованию объекта недвижимости.
• Данные о границах объекта (копии кадастрового плана или карты с обозначением и точным описанием местоположения объекта недвижимости).
• Документы удостоверяющие право на земельный участок (право собственности; право аренды и т.д.); на территории которого находится объект недвижимости; подлежащий независимой оценке.

При необходимости – перечень документов при оценке имущества для целей вступления в наследство:

• Свидетельство о смерти собственника имущества;
• Справка нотариуса об открытии наследственного дела; или об отказе в открытии дела.

Экспертная оценка коммерческой недвижимости Отрадное Ленинградская Область

Независимая оценка коммерческой недвижимости состоит из определения стоимости права собственности или права аренды или права пользования и т.п. Мы предлагаем услуги по независимой оценке таких объектов коммерческой недвижимости:

• Торговой недвижимости;
• Офисной недвижимости;
• Недвижимости складского назначения;
• Производственной недвижимости.

Список требуемых документов для оценки объектов коммерческой недвижимости:

• Документы подтверждающие имущественные права на объект недвижимости (право собственности; аренда и т.п.).
• Технический паспорт на объект.
• Информация о присутствии обременений у объекта; включая обременение залогом или долговыми требованиями; наличием арендаторов; юридических нюансов; контрактов; специальных налоговых обложений или других ограничений по использованию объекта недвижимости;
• Информация о физических границах объекта (копии кадастрового плана или карты с обозначением и точным описанием местоположения объекта);
• Документы подтверждающие имущественные права на земельный участок (собственность; право аренды и т.д.); на территории которого находится объект недвижимости; подлежащий экспертной оценке;
• Информация о строениях и сооружениях; которые входят в состав объекта;
• Информация о собственности; не являющемся недвижимостью; но требующем оценки в составе последнего;
• Для коммерческой недвижимости – сведения о балансовой стоимости объекта.

Оценка земли для нотариуса и других целей.

Земля это надежная инвестиция капитала. Многие это поняли; вот почему спрос на земельные участки постоянен и немного обгоняет предложение о продажах. Оформление земельного участка занимает очень много времени и начинать необходимо с независимой оценки земли.

Экспертная оценка участка должна производиться}; начиная с подачи документов имеющих нужную юридическую силу в соответствии с которыми указывается истинный владелец данного участка. Состояние участка; его географическое расположение; почва; все это рассматривается по результатам осмотра и на основании документов из местного отделения землеустройства.

Оценка участка должна проводиться для проведения сделки по его купле-продаже. Принадлежность участка к лесному фонду или к охраняемым землям не дает возможности правильной оценки этого участка; как участка под дачное строительство.
При оценке земли необходимо в первую очередь выяснить их целевое предназначение в использовании; а после этого начинать процесс оценки земельного участка с учетом его площади и местоположения.

Оценка недвижимости для налоговых органов

В случае разногласий с налоговой относительно стоимости недвижимого имущества; экспертная оценка будет самым лучшим решением. Налоговая принимает к сведению отчеты об оценке лицензированных оценочных фирм. Особенность подготовки отчетов об оценке для налогообложения состоит в необходимости адекватной переоценки рыночной стоимости имущества в конкретный момент времени.

На растущем рынке переоценка объектов оценки для налогообложения приводит к увеличению налогооблагаемой базы; поэтому практически никогда не производится по инициативе собственника недвижимости. При этом когда рынок находится в фазе роста; несвоевременная оценка объектов недвижимости приводит к выплате завышенных налогов и сборов собственником активов.

В практике оценочной организации встречаются следующие задачи по оценке; в которых учавствуют налоговая:

• • Независимая оценка недвижимого имущества и нематериальных активов при взносе в уставный капитал организации;
  • Оценка в случае увеличения уставного капитала с помощью вклада недвижимости или прав;

В случае списания с баланса фирмы автомобилей или недвижимости.

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

Кадастровая стоимость земли или объекта недвижимости (помещения; строения; здания) является основой для расчета земельного налога и налога на недвижимое имущество. Ошибки при определении кадастровой стоимости приводят к увеличению налоговых платежей.

Поправить это можно; проведя оценку рыночной стоимости участка или объекта капитального строительства и предоставив отчет об оценке в специальную комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или при необходимости в суд.

Наша компания оказывает услуги по оценке недвижимости в городах: Санкт-Петербург, Бокситогорск, Волосово, Волхов, Всеволожск, Выборг, Высоцк, Гатчина, Ивангород, Каменногорск, Кингисепп, Кириши, Кировск, Коммунар, Лодейное Поле, Луга, Любань, Никольское, Новая Ладога, Пикалево, Подпорожье, Приморск, Приозерск, Светогорск, Сертолово, Сланцы, Сосновый Бор, Сясьстрой, Тихвин, Тосно, Шлиссельбург, и других населенных пунктах Ленинградской области и России в целом.