Оценка квартиры

Независимая оценка квартиры; части квартиры; права требования по договору долевого участия нужна при оформлении кредита или договора залога в Сбербанке; когда квартира используется в роли обеспечения обязательств. Так же часто независимая оценка квартиры необходима для оформления договора купли продажи; когда покупатель или продавец не верит в адекватность стоимости квартиры; для нотариуса при вступлении в наследство.

Для расчета справедливой стоимости недвижимости в г. Пикалево Ленинградская Область требуется учитывать очень много важных факторов; таких как тип жилья; место расположение; состояние и уровень качества внутренней отделки; планировочные решения; этажность; инфраструктура района и др.

Документы которые требуются для экспертной оценки квартиры

• Сканкопия свидетельства о праве собственности. В случае если квартира не находится в собственности необходимо предоставить документы; подтверждающие право владения (договор участия в долевом строительстве; договор купли продажи; и т.д.)
• Сканкопия кадастрового паспорта на недвижимость

Сроки оценки квартиры – не более двух календарных дней с момента проведения осмотра и предоставления всех необходимых документов.

Стоимость услуги экспертной оценки квартиры ориентировочно 3000 – 5000 рублей; в зависимости от цели оценки. Это обусловлено тем; что различные инстанции озвучивают различные требования к отчету об оценке.

Оценка домов и коттеджей Пикалево Ленинградская Область

Оценка домов и коттеджей подразумевает под собой определение справедливой стоимости права собственности на недвижимость и иных прав (к примеру; права аренды) в отношении оцениваемого объекта недвижимости. При оценке недвижимости рассматриваются следующие факторы: местоположение; площадь; удаленность от основных объектов инфраструктуры; планировка; уровень качества отделки; тип жилого дома; этаж; наличие коммуникаций и т.п.

Случаи в которых необходима оценка жилого дома:

• независимая оценка дома при купле-продаже;
• при вступлении в наследство;
• экспертная оценка жилого дома при предоставлении в залог;
• судебные тяжбы;
• оценка жилого дома при страховании.

Перечень необходимых документов для независимой оценки жилого дома:

• Документы подтверждающие право на объект (право собственности; право аренды и т.п.).
• Документы БТИ на объект недвижимости.
• Информация о наличии обременений у объекта; включая обременение залогом в банке или долговыми требованиями; присутствием арендаторов; юридических оговорок; соглашений; специальных налоговых требований и других препятствий по использованию.
• Информация о границах объекта (сканкопии кадастрового паспорта или карты местности с указанием и точным описанием расположения объекта).
• Документы удостоверяющие вещные права на земельный участок (право собственности; аренда и т.п.); в границах которого находится объект недвижимости; подлежащий независимой оценке.

При необходимости – перечень документов при экспертной оценке имущества для вступления в наследство:

• Свидетельство о смерти владельца имущества;
• Справка из нотариальной конторы об открытии наследственного дела; или об отказе в открытии наследственного дела.

Экспертная оценка объектов коммерческой недвижимости Пикалево Ленинградская Область

Оценка коммерческой недвижимости включает в себя определение рыночной стоимости права владения или права аренды или права пользования и т.д. Наша компания предлагает услуги по независимой оценке следующих объектов коммерческой недвижимости:

• Недвижимости торгового назначения;
• Недвижимости офисного назначения;
• Недвижимости складского назначения;
• Недвижимости производственного назначения.

Перечень необходимых документов для независимой оценки объектов коммерческой недвижимости:

• Документы подтверждающие вещные права на объект (собственность; аренда и т.д.).
• Технический паспорт на объект недвижимости.
• Данные о наличии обременений у объекта недвижимости; например обременение банковским залогом или кредитными требованиями; наличием арендаторов; юридических оговорок; договоров; специальных налоговых обложений или иных ограничений по использованию объекта недвижимости;
• Информация о границах объекта (копии кадастрового паспорта или карты местности с указанием и описанием место расположения объекта);
• Документы подтверждающие право на участок (право собственности; аренда и т.д.); в границах которого находится объект недвижимости; подлежащий экспертной оценке;
• Данные о сооружениях; которые входят в состав объекта;
• Информация об имуществе; не являющемся недвижимостью; но требующем оценки в составе объекта недвижимости;
• Для для объектов коммерческой недвижимости – информация о балансовой стоимости объекта недвижимости.

Оценка земли для нотариуса и других целей.

Земельные участки это безопасное вложение денег. Многие оценили ситуацию; и поэтому спрос на землю постоянен и немного впереди предложений о продажах. Оформление земли отнимает очень много времени и начинать необходимо с оценки земельного участка.

Экспертная оценка участка должна производиться}; начинаясь с подачи документов имеющих необходимую юридическую силу на основании которых указывается законный собственник данной земли. Состояние участка; его расположение; почва; все это рассматривается по результатам осмотра и с помощью документов из местного отделения землеустройства.

Оценка земельного участка должна производиться с целью осуществления сделки по купле-продаже. Принадлежность земельного участка к лесным или к особо охраняемым землям не дает возможности справедливой оценки данного участка; в качестве земельного участка под строительство дачи.
При оценке земли необходимо в первую очередь определить их принадлежность и их целевое предназначение при использовании; а после этого начинать процесс независимой оценки участка на основании его площади и расположения.

Экспертная оценка недвижимости для налоговых органов

В случае разногласий с налоговой относительно справедливой стоимости недвижимого имущества; независимая оценка будет самым лучшим решением. Налоговая принимает к сведению заключения независимых оценочных компаний. Особенность оценки для налогообложения заключается в необходимости переоценки справедливой стоимости имущества в конкретный момент времени.

На развивающемся рынке оценка объектов оценки для налогообложения приводит к росту налогооблагаемой базы; поэтому реже осуществляется по инициативе собственника имущества. В случае когда рынок проходит фазу роста; несвоевременная оценка объектов оценки неминуемо приводит к оплате повышенных налогов собственником имущества.

В процессе работы оценочной фирмы встречаются следующие задачи по независимой оценке; в которых учавствуют налоговые или налоговые органы:

• • Независимая оценка недвижимости и нематериальных активов в случае взноса в уставный капитал фирмы;
  • Независимая оценка при увеличении уставного капитала путем вклада недвижимости или прав на него;

Списание с баланса предприятия автотранспорта или недвижимости.

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимого имущества

Кадастровая стоимость участка или недвижимости (здания; строения; помещения) является основой для вычисления соответственно земельного налога и налога на недвижимое имущество. Погрешности при определении кадастровой стоимости приводят к завышению или занижению налоговой базы.

Исправить это можно; проведя оценку справедливой стоимости участка или объекта капитального строительства и предоставив отчет об оценке в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или при необходимости в суд.

Наша компания оказывает услуги по оценке недвижимости в городах: Санкт-Петербург, Бокситогорск, Волосово, Волхов, Всеволожск, Выборг, Высоцк, Гатчина, Ивангород, Каменногорск, Кингисепп, Кириши, Кировск, Коммунар, Лодейное Поле, Луга, Любань, Никольское, Новая Ладога, Отрадное, Подпорожье, Приморск, Приозерск, Светогорск, Сертолово, Сланцы, Сосновый Бор, Сясьстрой, Тихвин, Тосно, Шлиссельбург, и других населенных пунктах Ленинградской области и России в целом.