Экспертная оценка квартиры

Экспертная оценка квартиры; комнаты в общежитии; права требования по договору долевого участия требуется при оформлении займа или договора залога в Сбербанке; когда жилье выступает в качестве залога. Так же часто оценка квартиры необходима при оформлении сделки купли продажи; если покупатель или продавец сомневается в адекватности рыночной стоимости недвижимости; для нотариуса при вступлении в наследство.

Для определения справедливой рыночной стоимости квартиры в г. Подпорожье Ленинградская Область нужно принимать во внимание очень много ценообразующих факторов; например тип недвижимости; место расположение; общее состояние и состояние отделки; планировка; этаж; инфраструктура района и другие.

Документы которые требуются для экспертной оценки квартиры

• Сканкопия свидетельства о праве собственности. В случае если квартира не оформлена в собственность нужно обеспечить бумаги; подтверждающие право собственности (договор долевого участия в строительстве; договор купли продажи; и т.д.)
• Сканкопия кадастрового паспорта на квартиру

Сроки оценки квартиры – не более 2 рабочих дней со времени проведения осмотра и передачи всех документов.

Стоимость независимой оценки квартиры ориентировочно 3000 – 5000 руб.; в зависимости от целей оценки. Это зависит от того; что разные инстанции озвучивают различные требования к отчету об оценке.

Независимая оценка домов и коттеджей Подпорожье Ленинградская Область

Экспертная оценка домов и коттеджей предполагает под собой расчет достоверной стоимости права собственности на недвижимость и других имущественных прав (например; права пользования объектом аренды) по отношению к оцениваемому объекту недвижимости. При независимой оценке объекта недвижимости рассматриваются важные ценообразующие факторы: местоположение; площадь; расстояние до основных объектов инфраструктуры; планировка; класс качества отделки; тип жилого дома; этажность; наличие коммуникаций и т.д.

Случаи в которых необходима оценка жилых домов:

• экспертная оценка коттеджа при купле-продаже;
• при оформлении наследства;
• оценка коттеджа при предоставлении под залог;
• судебные тяжбы;
• независимая оценка жилого дома при страховании.

Перечень требуемых документов для оценки дома:

• Документы подтверждающие право на объект недвижимости (собственность; аренда и т.п.).
• Документы БТИ на объект.
• Сведения о факте наличия обременений у объекта недвижимости; например обременение залогом или кредитными требованиями; присутствием арендаторов; юридических оговорок; контрактов; уникальных налоговых требований и иных ограничений по использованию.
• Информация о границах объекта (копии технического паспорта или карты местности с обозначением и точным описанием местоположения объекта недвижимости).
• Документы подтверждающие вещные права на земельный участок (собственность; право аренды и т.д.); на территории которого расположен объект недвижимости; подлежащий оценке.

При необходимости – перечень документов при независимой оценке недвижимости для вступления в наследство:

• Свидетельство о кончине владельца имущества;
• Справка нотариуса об открытии дела; либо об отказе в совершении нотариальных действий.

Оценка коммерческой недвижимости Подпорожье Ленинградская Область

Оценка коммерческой недвижимости состоит из определения стоимости права собственности или права аренды или права пользования и т.п. Мы предлагаем услуги по оценке следующих объектов коммерческой недвижимости:

• Недвижимости торгового назначения;
• Офисной недвижимости;
• Недвижимости складского назначения;
• Производственной недвижимости.

Список требуемых документов для оценки объектов коммерческой недвижимости:

• Документы подтверждающие имущественные права на объект недвижимости (собственность; аренда и т.д.).
• Документы БТИ на объект.
• Данные о наличии обременений у объекта недвижимости; например обременение залогом или долговыми требованиями; присутствием арендаторов; юридических оговорок; контрактов; уникальных налоговых требований и других препятствий по использованию объекта недвижимости;
• Сведения о границах объекта недвижимости (сканкопии технического паспорта или карты с обозначением и описанием местоположения объекта недвижимости);
• Документы удостоверяющие вещные права на участок (право собственности; право аренды и т.п.); в границах которого расположен объект; который подлежит экспертной оценке;
• Данные о сооружениях; которые входят в состав объекта недвижимости;
• Информация об имуществе; не являющемся недвижимостью; но подлежащем оценке в составе последнего;
• Для для объектов коммерческой недвижимости – данные о балансовой стоимости объекта недвижимости.

Оценка земли для нотариуса при оформлении наследства и других целей.

Земля это надежная инвестиция денег. Многие это осознали; и поэтому спрос на землю стабилен и чуть-чуть впереди предложений о продажах. Оформление участка длительная во времени процедура и начинать необходимо с оценки земли.

Независимая оценка земельного участка должна производиться}; начинаясь с подачи документов которые имеют нужную юридическую силу в соответствии с которыми подтверждается истинный собственник данной земли. Физическое состояние участка; его расположение; почва; все это считается по результатам осмотра и с помощью документов из районного отдела землеустройства.

Оценка участка должна производиться для проведения сделки по его купле или его продаже. Отношение участка к лесному фонду или к охраняемым землям не дает правильной оценки этого участка; как участка под строительство дачи.
Во время оценки участков следует в первую очередь выяснить их принадлежность и их целевое предназначение в использовании; а после этого начинать процесс независимой оценки участка с учетом его площади и месторасположения.

Оценка недвижимости для налоговых органов

При разногласиях с налоговыми органами относительно справедливой стоимости недвижимости; отчет об оценке будет самым лучшим решением. Налоговая принимает во внимание заключения лицензированных оценочных фирм. Особенность отчетов об оценке для целей налогообложения состоит в необходимости адекватной переоценки справедливой стоимости недвижимости в конкретный момент времени.

На растущем рынке переоценка объектов недвижимости с целью налогообложения приводит к увеличению налоговых платежей; поэтому реже осуществляется по инициативе хозяина имущества. Когда рынок находится в фазе роста; несвоевременная оценка недвижимости неминуемо приводит к выплате завышенных налогов хозяином недвижимого имущества.

В процессе работы оценочной организации встречаются следующие задания по экспертной оценке; в которых фигурируют налоговые или налоговые органы:

• • Оценка имущества и нематериальных активов в случае взноса в уставный капитал вновь создаваемого общества;
  • Экспертная оценка при увеличении уставного капитала путем вклада имущества или прав на него;

В случае списания с баланса предприятия авто или недвижимости.

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

Кадастровая стоимость земельного участка или недвижимости (помещения; строения; здания) является основой для вычисления земельного налога и налога на недвижимое имущество. Погрешности при определении кадастровой стоимости приводят к завышению или занижению налоговой базы.

Поправить это реально; проведя оценку справедливой стоимости земли или объекта капитального строительства и представив отчет об оценке в специальную комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или при необходимости в суд.

Наша компания оказывает услуги по оценке недвижимости в городах: Санкт-Петербург, Бокситогорск, Волосово, Волхов, Всеволожск, Выборг, Высоцк, Гатчина, Ивангород, Каменногорск, Кингисепп, Кириши, Кировск, Коммунар, Лодейное Поле, Луга, Любань, Никольское, Новая Ладога, Отрадное, Пикалево, Приморск, Приозерск, Светогорск, Сертолово, Сланцы, Сосновый Бор, Сясьстрой, Тихвин, Тосно, Шлиссельбург, и других населенных пунктах Ленинградской области и России в целом.