Оценка стоимости квартиры

Независимая оценка стоимости квартиры; части квартиры; права требования по договору долевого участия нужна при оформлении кредита или договора залога в Сбербанке; когда квартира выступает в качестве обеспечения обязательств. Так же часто оценка квартиры необходима при оформлении сделки купли-продажи; если покупатель или продавец сомневается в адекватности стоимости квартиры; для нотариуса при вступлении в наследство.

Для определения справедливой стоимости квартиры в г. Приморск Ленинградская Область необходимо принимать во внимание очень много ценообразующих факторов; таких как тип жилой недвижимости; место расположение; состояние и класс качества внутренней отделки; планировка; этажность; инфраструктура района и другие.

Документы необходимые для независимой оценки квартиры

• Сканкопия свидетельства о государственной регистрации права. В том случае если квартира не находится в собственности требуется предоставить документы; подтверждающие право владения (договор участия в долевом строительстве; договор купли-продажи; и т.д.)
• Сканкопия кадастрового паспорта на жилье

Продолжительность независимой оценки квартиры – не более двух дней с момента осмотра и передачи всех документов.

Стоимость независимой оценки квартиры находится в диапазоне 3000 – 5000 рублей; в зависимости от цели оценки. Это обусловлено тем; что различные инстанции озвучивают различные требования к отчету об оценке.

Оценка домов и коттеджей Приморск Ленинградская Область

Независимая оценка домов и коттеджей предполагает под собой расчет достоверной стоимости права собственности на объект недвижимости или иных прав (например; права аренды) в отношении оцениваемого объекта недвижимости. При экспертной оценке объекта недвижимости рассматриваются важные ценообразующие факторы: расположение; площадь; расстояние до основных объектов инфраструктуры района; планировочные решения; состояние отделки; тип жилого дома; этажность; коммуникации и т.п.

Случаи в которых нужна оценка жилых домов:

• оценка дома при купле-продаже;
• при вступлении в наследство;
• экспертная оценка жилого дома при предоставлении в залог;
• судебные тяжбы;
• экспертная оценка дома при заключении договора страхования.

Список необходимых документов для оценки дома:

• Документы удостоверяющие право на объект недвижимости (собственность; аренда и т.п.).
• Документы БТИ на объект недвижимости.
• Данные о факте наличия обременений у объекта; включая обременение залогом в банке или кредитными требованиями; присутствием арендаторов; юридических нюансов; контрактов; уникальных налоговых обложений или других ограничений по использованию.
• Сведения о границах объекта недвижимости (сканкопии кадастрового паспорта или карты местности с обозначением и описанием местоположения объекта недвижимости).
• Документы удостоверяющие право на участок (собственность; право аренды и т.п.); в границах которого находится объект недвижимости; подлежащий оценке.

При необходимости – перечень документов при оценке недвижимого имущества для целей вступления в наследство:

• Свидетельство о смерти собственника недвижимого имущества;
• Справка из нотариальной конторы об открытии наследственного дела; или об отказе в открытии наследственного дела.

Оценка объектов коммерческой недвижимости Приморск Ленинградская Область

Экспертная оценка объектов коммерческой недвижимости состоит из определения рыночной стоимости права владения или права аренды или права пользования и т.п. Мы предлагаем услуги по оценке следующих видов коммерческой недвижимости:

• Недвижимости торгового назначения;
• Офисной недвижимости;
• Складской недвижимости;
• Производственной недвижимости.

Список требуемых документов для оценки объектов коммерческой недвижимости:

• Документы подтверждающие право на объект (собственность; аренда и т.п.).
• Документы БТИ на объект.
• Сведения о присутствии обременений у объекта; включая обременение залогом в банке или кредитными обязательствами; наличием арендаторов; юридических оговорок; контрактов; уникальных налоговых обложений или иных препятствий по использованию объекта недвижимости;
• Данные о границах объекта (сканкопии кадастрового паспорта или карты местности с указанием и точным описанием расположения объекта недвижимости);
• Документы подтверждающие право на участок (собственность; право аренды и т.п.); на территории которого расположен объект; который подлежит оценке;
• Сведения о строениях; входящих в состав объекта недвижимости;
• Информация о собственности; не являющемся недвижимостью; но требующем оценки в составе последнего;
• Для коммерческой недвижимости – сведения о балансовой стоимости объекта.

Оценка земельных участков нотариусу для оформления наследства и других целей.

Земельные участки это надежное вложение денег. Многие это осознали; и поэтому спрос на землю стабилен и чуть-чуть опережает предложение о продажах. Оформление земельного участка отнимает очень много времени и начинать надо с экспертной оценки земельного участка.

Экспертная оценка земли должна производиться}; начиная с предоставления документов которые имеют нужную юридическую силу в соответствии с которыми подтверждается истинный владелец данной земли. Физическое состояние участка; его географическое расположение; почва; все это учитывается на основании визуального осмотра и на основании документов из местного отделения землеустройства.

Экспертная оценка земли должна проводиться для проведения сделки по его купле или его продаже. Принадлежность участка к лесным или к особо охраняемым землям не дает возможности справедливой оценки рассматриваемого участка; в качестве участка под строительство дачи.
Во время оценки участков необходимо сначала определить их принадлежность и их целевое назначение при использовании; а уже после этого начинать процесс экспертной оценки участка на основании его площади и расположения.

Оценка недвижимости для налоговых органов

При разногласиях с налоговой что касается справедливой стоимости недвижимости; экспертная оценка будет самым лучшим решением. Налоговые органы принимают к сведению отчеты об оценке лицензированных оценочных фирм. Особенность подготовки отчетов об оценке для налогообложения заключается в необходимости адекватной переоценки справедливой стоимости недвижимого имущества в конкретный момент времени.

На растущем рынке переоценка недвижимого имущества для налогообложения приводит к увеличению налогооблагаемой базы; поэтому реже производится по инициативе хозяина недвижимости. В случае когда рынок находится в фазе роста; несвоевременная переоценка объектов оценки приводит к оплате завышенных налогов и сборов хозяином активов.

В практике оценочной компании встречаются следующие задания по оценке; в которых фигурируют налоговые органы:

• • Экспертная оценка недвижимого имущества и нематериальных активов в случае взноса в уставный капитал фирмы;
  • Оценка при увеличении уставного капитала с помощью вклада собственности или прав;

В случае списания с баланса организации автомобилей или недвижимости.

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

Кадастровая стоимость земельного участка или недвижимого имущества (помещения; строения; здания) является основой для расчета соответственно земельного налога и налога на имущество. Погрешности при определении кадастровой стоимости приводят к завышению или занижению налоговой базы.

Поправить это можно; проведя оценку рыночной стоимости земельного участка или недвижимости и предоставив отчет оценщика в государственную комиссию которая занимается рассмотрением споров о результатах оценки кадастровой стоимости или при необходимости в суд.

Наша компания оказывает услуги по оценке недвижимости в городах: Санкт-Петербург, Бокситогорск, Волосово, Волхов, Всеволожск, Выборг, Высоцк, Гатчина, Ивангород, Каменногорск, Кингисепп, Кириши, Кировск, Коммунар, Лодейное Поле, Луга, Любань, Никольское, Новая Ладога, Отрадное, Пикалево, Подпорожье, Приозерск, Светогорск, Сертолово, Сланцы, Сосновый Бор, Сясьстрой, Тихвин, Тосно, Шлиссельбург, и других населенных пунктах Ленинградской области и России в целом.