Оценка стоимости квартиры

Независимая оценка стоимости квартиры; части квартиры; права требования по договору долевого участия необходима для оформления займа или ипотеки в Сбербанке; когда недвижимость выступает в роли залога. Очень часто оценка квартиры требуется для оформления сделки купли продажи; в том случае если одна из сторон не верит в адекватность рыночной стоимости квартиры; для нотариуса при вступлении в наследство.

Для расчета достоверной стоимости недвижимости в г. Приозерск Ленинградская Область нужно принимать во внимание не мало факторов; таких как тип недвижимости; место расположение; общее состояние и состояние внутренней отделки; планировочные решения; этаж; инфраструктура района и другие.

Документы которые требуются для независимой оценки квартиры

• Сканкопия свидетельства о праве собственности. В том случае если недвижимость не оформлена в собственность необходимо обеспечить документы; подтверждающие право собственности (договор участия в долевом строительстве; договор купли продажи; и т.п.)
• Копия кадастрового паспорта на жилую недвижимость

Сроки оценки квартиры – не более двух календарных дней со времени проведения осмотра и предоставления всех необходимых документов.

Стоимость услуги независимой оценки квартиры ориентировочно 3000 – 5000 рублей; в зависимости от цели оценки. Это обусловлено тем; что различные инстанции озвучивают различные требования к оценке.

Независимая оценка домов и коттеджей Приозерск Ленинградская Область

Независимая оценка домов и коттеджей подразумевает под собой расчет достоверной стоимости права собственности на недвижимость или иных вещных прав (к примеру; права аренды) в отношении оцениваемого объекта недвижимости. При независимой оценке недвижимости рассматриваются следующие факторы: местоположение; общая площадь; расстояние до основных объектов инфраструктуры; планировка; уровень качества отделки; тип дома; этаж; коммуникации и т.п.

Случаи в которых необходима независимая оценка жилого дома:

• независимая оценка дома при купле продаже;
• при вступлении в наследство;
• независимая оценка коттеджа при передаче в залог;
• судебное разбирательство;
• независимая оценка дома при страховании.

Перечень требуемых документов для оценки коттеджа:

• Документы удостоверяющие имущественные права на объект недвижимости (право собственности; право аренды и т.п.).
• Документы БТИ на объект недвижимости.
• Сведения о факте наличия обременений у объекта; включая обременение залогом или кредитными требованиями; присутствием арендаторов; юридических нюансов; соглашений; специальных налоговых требований или иных ограничений по использованию объекта недвижимости.
• Данные о границах объекта недвижимости (сканкопии кадастрового плана или карты местности с обозначением и точным описанием место расположения объекта).
• Документы удостоверяющие имущественные права на земельный участок (собственность; аренда и т.д.); в границах которого расположен объект; который подлежит оценке.

При необходимости – перечень документов при экспертной оценке недвижимости для вступления в наследство:

• Свидетельство о кончине собственника недвижимого имущества;
• Справка нотариуса об открытии дела; либо об отказе в открытии дела.

Экспертная оценка коммерческой недвижимости Приозерск Ленинградская Область

Экспертная оценка коммерческой недвижимости включает в себя определение рыночной стоимости права собственности или права аренды или права пользования и т.п. Мы предлагаем услуги по оценке таких видов коммерческой недвижимости:

• Торговой недвижимости;
• Офисной недвижимости;
• Недвижимости складского назначения;
• Недвижимости производственного назначения.

Список необходимых документов для независимой оценки объектов коммерческой недвижимости:

• Документы удостоверяющие вещные права на объект (право собственности; аренда и т.д.).
• Технический паспорт на объект.
• Сведения о существовании обременений у объекта недвижимости; включая обременение залогом в банке или кредитными требованиями; наличием арендаторов; юридических нюансов; соглашений; уникальных налоговых требований или других ограничений по использованию;
• Данные о физических границах объекта (сканкопии технического паспорта или карты с указанием и точным описанием местоположения объекта недвижимости);
• Документы подтверждающие право на участок (собственность; аренда и т.п.); в границах которого расположен объект недвижимости; который подлежит оценке;
• Данные о строениях; входящих в состав объекта недвижимости;
• Сведения об имуществе; не являющемся недвижимостью; но подлежащем оценке в составе объекта недвижимости;
• Для коммерческой недвижимости – информация о балансовой стоимости объекта недвижимости.

Независимая оценка земли для нотариуса при оформлении наследства и других целей.

Земля это надежная инвестиция денег. Многие это поняли; по этой причине спрос на участки стабилен и немного опережает предложение о продажах. Оформление земельного участка длительная по времени процедура и начинать необходимо с оценки участка.

Оценка земли должна производиться}; начинаясь с подачи документов имеющих необходимую юридическую силу на основании которых указывается истинный владелец данного земельного участка. Физическое состояние земельного участка; его расположение; состав почвы; все это принимается по результатам визуального осмотра и на основании документов из районного отдела землеустройства.

Оценка земли может проводиться для осуществления сделки по его купле-продаже. Отношение земельного участка к лесным или к охраняемым землям не дает возможности справедливой оценки этого участка; как участка под дачное строительство.
При оценке земельных участков необходимо сначала определить их принадлежность и их целевое предназначение при использовании; а уже после этого начинать процедуру независимой оценки земельного участка с учетом его размера и расположения.

Оценка недвижимости для налоговой

При разногласиях с налоговыми органами относительно рыночной стоимости недвижимости; отчет об оценке будет лучшим решением. Налоговая принимает во внимание отчеты об оценке лицензированных оценочных фирм. Особенность оценки для целей налогообложения состоит в необходимости переоценки рыночной стоимости недвижимости на дату оценки.

На развивающемся рынке оценка недвижимости с целью налогообложения приводит к росту налогооблагаемой базы; поэтому реже осуществляется по инициативе владельца имущества. В случае когда рынок находится в фазе роста; несвоевременная оценка недвижимого имущества приводит к выплате завышенных налогов и сборов владельцем активов.

В практике оценочной организации встречаются следующие задачи по экспертной оценке; в которых фигурируют налоговая:

• • Независимая оценка недвижимости и нематериальных активов при взносе в уставный капитал фирмы;
  • Экспертная оценка в случае увеличения уставного капитала путем вклада собственности или прав на него;

В случае списания с баланса организации автомобилей или недвижимости.

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

Кадастровая стоимость участка или объекта недвижимости (строения; здания; помещения) является основой для расчета земельного налога и налога на недвижимость. Погрешности при расчете кадастровой стоимости приводят к оплате повышенных налогов и сборов собственником имущества.

Исправить это можно; проведя оценку рыночной стоимости земельного участка или объекта недвижимого имущества и представив отчет об оценке в государственную комиссию которая занимается рассмотрением споров о результатах определения кадастровой стоимости или при необходимости в суд.

Наша компания оказывает услуги по оценке недвижимости в городах: Санкт-Петербург, Бокситогорск, Волосово, Волхов, Всеволожск, Выборг, Высоцк, Гатчина, Ивангород, Каменногорск, Кингисепп, Кириши, Кировск, Коммунар, Лодейное Поле, Луга, Любань, Никольское, Новая Ладога, Отрадное, Пикалево, Подпорожье, Приморск, Светогорск, Сертолово, Сланцы, Сосновый Бор, Сясьстрой, Тихвин, Тосно, Шлиссельбург, и других населенных пунктах Ленинградской области и России в целом.