Оценка недвижимости Пролетарск Ростовская Область Тел. +7 (978) 100-99-39

Оценка стоимости квартиры Пролетарск Ростовская Область для нотариуса при оформлении наследства и других целей

Независимая оценка стоимости квартиры; части квартиры; права требования по договору долевого участия требуется для оформления займа или ипотеки в Кредитном учреждении; когда недвижимость выступает в роли залога. Очень часто экспертная оценка квартиры нужна для оформления договора купли продажи; в том случае если покупатель или продавец не верит в адекватность стоимости квартиры; для нотариуса при вступлении в наследство.

Для расчета справедливой стоимости квартиры в г. Пролетарск Ростовская Область необходимо принимать во внимание большое количество факторов; например тип недвижимости; место расположение; состояние и уровень качества внутренней отделки; планировочные решения; этажность; инфраструктура района и др.

Документы необходимые для оценки квартиры

Копия свидетельства о государственной регистрации права. В том случае если жилая недвижимость не находится в собственности необходимо предоставить бумаги; удостоверяющие право владения (договор долевого участия в строительстве; договор купли продажи; и т.п.)
Сканкопия кадастрового паспорта на жилую недвижимость

Продолжительность независимой оценки квартиры – не более двух календарных дней со времени осмотра и предоставления всех необходимых документов.

Стоимость услуги экспертной оценки квартиры находится в диапазоне 3000 – 5000 рублей; в зависимости от цели оценки. Это зависит от того; что разные инстанции предъявляют разные требования к оценке недвижимости.

Экспертная оценка домов и коттеджей Пролетарск Ростовская Область

Независимая оценка домов и коттеджей подразумевает под собой расчет справедливой стоимости права собственности на недвижимость и других прав (например; права аренды) по отношению к оцениваемому объекту недвижимости. При независимой оценке недвижимости учитываются важные ценообразующие факторы: местоположение; общая площадь; удаленность от основных объектов инфраструктуры; планировка; состояние внутренней отделки; тип жилого дома; этаж; наличие коммуникаций и т.д.

Ситуации при которых нужна экспертная оценка жилых домов:

независимая оценка жилого дома при купле-продаже;
при вступлении в наследство;
экспертная оценка жилого дома при передаче под залог;
судебные тяжбы;
экспертная оценка коттеджа при заключении договора страхования.

Список требуемых документов для экспертной оценки дома:

Документы подтверждающие право на объект (право собственности; право аренды и т.д.).
Технический паспорт на объект.
Информация о факте наличия обременений у объекта недвижимости; включая обременение залогом в банке или долговыми обязательствами; наличием арендаторов; юридических нюансов; контрактов; уникальных налоговых требований и иных препятствий по использованию.
Данные о границах объекта недвижимости (копии кадастрового плана или карты с обозначением и описанием местоположения объекта).
Документы удостоверяющие право на участок (собственность; аренда и т.п.); на территории которого расположен объект; который подлежит экспертной оценке.

При необходимости – список документов при независимой оценке имущества для вступления в наследство:

Свидетельство о смерти собственника недвижимого имущества;
Справка нотариуса об открытии дела; либо об отказе в совершении нотариальных действий.

Независимая оценка коммерческой недвижимости Пролетарск Ростовская Область

Экспертная оценка коммерческой недвижимости включает в себя определение стоимости права собственности и права аренды или права пользования и т.д. Мы предлагаем услуги по оценке следующих объектов коммерческой недвижимости:

Торговой недвижимости;
Офисной недвижимости;
Складской недвижимости;
Недвижимости производственного назначения.

Список необходимых документов для оценки коммерческой недвижимости:

Документы удостоверяющие имущественные права на объект недвижимости (право собственности; право аренды и т.п.).
Технический паспорт на объект.
Данные о существовании обременений у объекта недвижимости; например обременение банковским залогом или кредитными обязательствами; присутствием арендаторов; юридических оговорок; соглашений; специальных налоговых требований или других препятствий по использованию объекта недвижимости;
Сведения о границах объекта недвижимости (сканкопии кадастрового паспорта или карты местности с обозначением и точным описанием местоположения объекта);
Документы удостоверяющие имущественные права на участок (право собственности; право аренды и т.д.); в границах которого расположен объект недвижимости; который подлежит оценке;
Данные о сооружениях; входящих в состав объекта недвижимости;
Информация об имуществе; не являющемся недвижимым; но подлежащем оценке в составе последнего;
Для для объектов коммерческой недвижимости – данные о балансовой стоимости объекта недвижимости.

Экспертная оценка земельных участков для нотариуса и других целей.

Земельные участки это безопасная инвестиция денег. Многие оценили ситуацию; именно поэтому спрос на участки стабилен и несколько опережает предложение о продажах. Оформление земельного участка довольно длительная по времени процедура и начинается с экспертной оценки земли.

Независимая оценка участка может производиться}; начинаясь с передачи документов которые имеют нужную юридическую силу в соответствии с которыми указывается истинный владелец данного участка. Физическое состояние участка; его географическое расположение; почва; все это принимается на основании визуального осмотра и с помощью документов из районного отделения землеустройства.

Оценка земли должна проводиться с целью осуществления сделки по купле-продаже. Принадлежность земли к лесным или к особо охраняемым землям не дает возможности правильной оценки рассматриваемого земельного участка; в качестве участка под дачное строительство.
Во время оценки земельных участков необходимо сначала определить их принадлежность и их целевое назначение в использовании; а после этого начинать процесс оценки земельного участка на основании его площади и месторасположения.

Экспертная оценка недвижимости для налоговой

В случае разногласий с налоговыми органами что касается стоимости недвижимости; отчет об оценке будет правильным решением. Налоговая принимает во внимание отчеты об оценке лицензированных оценочных компаний. Особенность оценки для целей налогообложения заключается в необходимости переоценки справедливой стоимости имущества на дату оценки.

На развивающемся рынке оценка объектов недвижимости с целью налогообложения приводит к увеличению налоговых платежей; поэтому реже осуществляется по инициативе собственника недвижимости. В случае когда рынок находится в фазе роста; несвоевременная переоценка объектов оценки приводит к выплате повышенных налогов собственником имущества.

В практике оценочной фирмы встречаются следующие задачи по независимой оценке; в которых учавствуют налоговые или налоговые органы:

Экспертная оценка имущества и нематериальных активов при взносе в уставный капитал фирмы;
Независимая оценка при увеличении уставного капитала путем вклада собственности или прав;

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

Кадастровая стоимость земельного участка или объекта строительства (здания; строения; помещения) является основой для расчета соответственно земельного налога и налога на недвижимое имущество. Погрешности при определении кадастровой стоимости приводят к увеличению налоговых платежей.

Исправить это можно; проведя оценку справедливой стоимости земельного участка или объекта капитального строительства и предоставив отчет оценщика в специальную комиссию которая занимается рассмотрением споров о результатах определения кадастровой стоимости или при необходимости в суд.