Независимая оценка стоимости квартиры

Независимая оценка квартиры; комнаты; права требования по договору долевого участия требуется при оформлении кредита или ипотеки в Сбербанке; когда жилье выступает в качестве залога. Не редко оценка квартиры необходима для оформления сделки купли продажи; в том случае если одна из сторон не верит в адекватность рыночной стоимости жилой недвижимости; для нотариуса при вступлении в наследство.

Для определения достоверной рыночной стоимости жилой квартиры в г. Рязань Рязанская Область нужно принимать во внимание очень много важных факторов; например тип жилой недвижимости; место расположение; состояние и состояние отделки; планировочные решения; этаж; инфраструктура и другие.

Документы которые требуются для экспертной оценки квартиры

• Сканкопия свидетельства о государственной регистрации права. В том случае если квартира не оформлена в собственность требуется обеспечить документы; удостоверяющие право владения (договор долевого участия в строительстве; договор купли продажи; и т.д.)
• Сканкопия кадастрового паспорта на жилье

Продолжительность экспертной оценки квартиры – не больше двух рабочих дней с момента осмотра и предоставления всех документов.

Стоимость услуги независимой оценки квартиры находится в диапазоне 3000 – 5000 рублей; в зависимости от цели оценки. Это зависит от того; что разные инстанции озвучивают различные условия к оценке.

Оценка домов и коттеджей Рязань Рязанская Область

Экспертная оценка домов и коттеджей предполагает под собой определение достоверной стоимости права собственности на недвижимость и иных имущественных прав (например; права пользования объектом аренды) по отношению к оцениваемому объекту недвижимости. При независимой оценке объекта недвижимости рассматриваются важные ценообразующие факторы: расположение; площадь; расстояние до основных объектов инфраструктуры района; планировочные решения; состояние внутренней отделки; тип жилого дома; этажность; наличие коммуникаций и т.п.

Случаи в которых необходима оценка жилых домов:

• независимая оценка дома при купле продаже;
• при оформлении наследства;
• оценка коттеджа при предоставлении в залог;
• судебное разбирательство;
• экспертная оценка жилого дома при заключении договора страхования.

Список требуемых документов для оценки коттеджа:

• Документы удостоверяющие вещные права на объект (собственность; право аренды и т.д.).
• Документы БТИ на объект.
• Сведения о факте наличия обременений у объекта недвижимости; например обременение банковским залогом или кредитными обязательствами; присутствием арендаторов; юридических оговорок; договоров; специальных налоговых обложений или иных препятствий по использованию объекта недвижимости.
• Информация о физических границах объекта (сканкопии кадастрового паспорта или карты местности с обозначением и точным описанием местоположения объекта).
• Документы удостоверяющие имущественные права на участок (право собственности; право аренды и т.п.); в границах которого расположен объект; подлежащий оценке.

При необходимости – перечень документов при независимой оценке недвижимости для целей вступления в наследство:

• Свидетельство о смерти собственника имущества;
• Справка из нотариальной конторы об открытии наследственного дела; или об отказе в открытии наследственного дела.

Оценка коммерческой недвижимости Рязань Рязанская Область

Независимая оценка объектов коммерческой недвижимости состоит из определения рыночной стоимости права собственности или права аренды или права пользования и т.п. Мы предлагаем услуги по оценке таких объектов коммерческой недвижимости:

• Недвижимости торгового назначения;
• Офисной недвижимости;
• Складской недвижимости;
• Недвижимости производственного назначения.

Список необходимых документов для независимой оценки объектов коммерческой недвижимости:

• Документы удостоверяющие имущественные права на объект недвижимости (право собственности; аренда и т.п.).
• Документы БТИ на объект.
• Информация о существовании обременений у объекта; включая обременение залогом в банке или кредитными требованиями; присутствием арендаторов; юридических оговорок; соглашений; уникальных налоговых обложений и других препятствий по использованию;
• Информация о границах объекта недвижимости (копии кадастрового плана или карты с обозначением и описанием расположения объекта);
• Документы удостоверяющие право на земельный участок (право собственности; право аренды и т.п.); на территории которого находится объект; подлежащий оценке;
• Сведения о строениях и сооружениях; входящих в состав объекта;
• Сведения о собственности; не являющемся недвижимостью; но подлежащем оценке в составе объекта недвижимости;
• Для для объектов коммерческой недвижимости – сведения о балансовой стоимости объекта недвижимости.

Оценка земельных участков нотариусу для оформления наследства и других целей.

Земля это безопасная инвестиция капитала. Многие это поняли; именно поэтому спрос на землю постоянен и несколько впереди предложений о продажах. Оформление участка занимает много времени и начинать необходимо с оценки участка.

Оценка участка должна производиться}; начиная с передачи документов которые имеют необходимую юридическую силу в соответствии с которыми подтверждается законный владелец данной земли. Состояние участка; его географическое расположение; почва; все это рассматривается по результатам осмотра и на основании документов из районного землеустроительного отделения.

Экспертная оценка участка должна проводиться для осуществления сделки по его купле или его продаже. Принадлежность земельного участка к лесному фонду или к особо охраняемым землям не дает правильной оценки этого земельного участка; как земельного участка под дачное строительство.
При оценке земли следует сначала определить их принадлежность и их целевое предназначение при использовании; а уже затем начинать процесс оценки участка на основании его размера и месторасположения.

Оценка объектов недвижимости для налоговой

При разногласиях с налоговыми органами относительно стоимости недвижимости; экспертная оценка будет правильным решением. Налоговая принимает к сведению отчеты об оценке лицензированных оценочных компаний. Особенность подготовки отчетов об оценке для целей налогообложения заключается в необходимости адекватной переоценки справедливой стоимости имущества на дату оценки.

На растущем рынке переоценка объектов оценки для налогообложения приводит к увеличению налоговых платежей; поэтому реже производится по инициативе собственника недвижимого имущества. Когда рынок проходит фазу роста; несвоевременная оценка активов приводит к росту налогооблагаемой базы.

В процессе работы оценочной компании встречаются следующие задания по оценке; в которых фигурируют налоговые органы:

• • Независимая оценка недвижимости и нематериальных активов в случае взноса в уставный капитал вновь создаваемого общества;
  • Экспертная оценка при увеличении уставного капитала путем вклада имущества или прав;
  • Списание с баланса фирмы автомобилей или недвижимости.

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

Кадастровая стоимость участка или объекта строительства (строения; здания; помещения) является основой для расчета земельного налога и налога на недвижимое имущество. Погрешности при расчете кадастровой стоимости приводят к завышению или занижению налоговой базы.

Исправить это можно; проведя оценку рыночной стоимости участка или недвижимости и предоставив отчет об оценке в специальную комиссию по рассмотрению споров о результатах оценки кадастровой стоимости или при необходимости в суд.

Наша компания оказывает услуги по оценке недвижимости в городах: Касимов, Кораблино, Михайлов, Новомичуринск, Рыбное, Ряжск, Сасово, Скопин, Спас-Клепики, Спасск-Рязанский, Шацк и других населенных пунктах Рязанской области и России в целом.