Независимая оценка стоимости квартиры Ряжск Рязанская Область

Независимая оценка квартиры; комнаты; права требования по договору долевого участия требуется при оформлении кредита или ипотеки в Сбербанке; когда жилье выступает в качестве залога. Не редко оценка квартиры необходима для оформления сделки купли продажи; в том случае если одна из сторон не верит в адекватность рыночной стоимости жилой недвижимости; для нотариуса при вступлении в наследство.

Для определения достоверной рыночной стоимости жилой квартиры в г. Ряжск Рязанская Область необходимо учитывать множество ценообразующих факторов; например тип жилой недвижимости; место расположение; состояние и состояние отделки; планировка; этаж; инфраструктура и др.

Документы которые требуются для оценки квартиры

• Сканкопия свидетельства о праве собственности. В том случае если жилая недвижимость не оформлена в собственность необходимо предоставить бумаги; подтверждающие право владения (договор долевого участия в строительстве; договор купли-продажи; и т.п.)
• Сканкопия технического паспорта на жилую недвижимость

Сроки оценки квартиры – не более двух рабочих дней со времени осмотра и передачи всех необходимых документов.

Стоимость экспертной оценки квартиры ориентировочно 3000 – 5000 рублей; в зависимости от целей оценки. Это зависит от того; что различные инстанции предъявляют разные требования к оценке недвижимости.

Оценка домов и коттеджей Ряжск Рязанская Область

Оценка домов и коттеджей предполагает под собой определение достоверной стоимости права собственности на недвижимость и иных прав (к примеру; права пользования объектом аренды) в отношении оцениваемого объекта недвижимости. При оценке объекта недвижимости учитываются важные ценообразующие факторы: расположение; общая площадь; удаленность от основных объектов инфраструктуры района; планировка; уровень качества отделки; тип жилого дома; этаж; коммуникации и т.д.

Случаи в которых необходима экспертная оценка жилых домов:

• экспертная оценка коттеджа при купле-продаже;
• при вступлении в наследство;
• оценка коттеджа при предоставлении в залог;
• судебные споры;
• оценка жилого дома при страховании недвижимости.

Список необходимых документов для оценки жилого дома:

• Документы подтверждающие имущественные права на объект недвижимости (собственность; право аренды и т.д.).
• Технический паспорт на объект.
• Сведения о наличии обременений у объекта; например обременение залогом в банке или кредитными требованиями; присутствием арендаторов; юридических оговорок; контрактов; специальных налоговых обложений или иных ограничений по использованию.
• Информация о границах объекта недвижимости (сканкопии кадастрового паспорта или карты с указанием и описанием местоположения объекта недвижимости).
• Документы подтверждающие право на участок (собственность; право аренды и т.д.); на территории которого находится объект недвижимости; подлежащий экспертной оценке.

При необходимости – перечень документов при независимой оценке имущества для целей вступления в наследство:

• Свидетельство о кончине собственника недвижимости;
• Справка из нотариальной конторы об открытии дела; или об отказе в совершении нотариальных действий.

Экспертная оценка коммерческой недвижимости Ряжск Рязанская Область

Независимая оценка объектов коммерческой недвижимости состоит из определения рыночной стоимости права владения или права аренды или права пользования и т.д. Мы предлагаем услуги по независимой оценке таких объектов коммерческой недвижимости:

• Недвижимости торгового назначения;
• Офисной недвижимости;
• Складской недвижимости;
• Недвижимости производственного назначения.

Перечень необходимых документов для независимой оценки коммерческой недвижимости:

• Документы удостоверяющие имущественные права на объект (право собственности; аренда и т.д.).
• Технический паспорт на объект.
• Сведения о наличии обременений у объекта недвижимости; включая обременение залогом или долговыми обязательствами; присутствием арендаторов; юридических нюансов; соглашений; специальных налоговых требований или иных препятствий по использованию объекта недвижимости;
• Сведения о физических границах объекта (копии кадастрового плана или карты с указанием и точным описанием расположения объекта);
• Документы подтверждающие вещные права на земельный участок (собственность; аренда и т.п.); на территории которого расположен объект недвижимости; подлежащий независимой оценке;
• Данные о строениях и сооружениях; входящих в состав объекта;
• Сведения о собственности; не являющемся недвижимостью; но требующем оценки в составе объекта недвижимости;
• Для коммерческой недвижимости – данные о балансовой стоимости объекта.

Экспертная оценка земельных участков для нотариуса по наследству и других целей.

Земельные участки это безопасная инвестиция денег. Многие это осознали; и поэтому спрос на земельные участки стабилен и чуть-чуть обгоняет предложение о продажах. Оформление земельного участка отнимает много времени и начинается с независимой оценки земли.

Экспертная оценка земельного участка должна производиться}; начиная с предоставления документов которые имеют необходимую юридическую силу на основании которых подтверждается законный владелец данного участка. Физическое состояние участка; его географическое расположение; почва; все это рассматривается на основании осмотра и с помощью документов из местного землеустроительного отдела.

Экспертная оценка земли может проводиться для проведения сделки по его купле-продаже. Отношение участка к лесному фонду или к особо охраняемым землям не дает справедливой оценки данного земельного участка; в качестве участка под дачное строительство.
Во время оценки земельных участков следует сначала определить их целевое назначение в использовании; а после этого начинать процесс независимой оценки земли на основании его размера и расположения.

Экспертная оценка недвижимости для налоговой

В случае разногласий с налоговыми органами относительно стоимости недвижимости; отчет об оценке будет правильным решением. Налоговые органы принимают во внимание отчеты об оценке экспертных оценочных компаний. Особенность оценки для целей налогообложения состоит в необходимости переоценки рыночной стоимости имущества в конкретный момент времени.

На растущем рынке оценка недвижимости для налогообложения приводит к росту налоговых платежей; поэтому очень редко осуществляется по инициативе собственника имущества. Когда рынок находится в фазе роста; несвоевременная оценка недвижимости неминуемо приводит к выплате повышенных налогов и сборов собственником имущества.

В процессе работы оценочной организации встречаются следующие задачи по оценке; в которых учавствуют налоговые органы:

• • Независимая оценка имущества и нематериальных активов в случае взноса в уставный капитал вновь создаваемого общества;
  • Независимая оценка в случае увеличения уставного капитала путем вклада собственности или прав;
  • В случае списания с баланса организации автомобилей или недвижимости.

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

Кадастровая стоимость земельного участка или объекта строительства (помещения; строения; здания) является основой для расчета соответственно земельного налога и налога на имущество. Погрешности при расчете кадастровой стоимости приводят к оплате повышенных налогов и сборов хозяином недвижимости.

Исправить это можно; проведя оценку рыночной стоимости земли или объекта недвижимости и предоставив отчет оценщика в комиссию по рассмотрению споров о результатах оценки кадастровой стоимости или в суд.

Наша компания оказывает услуги по оценке недвижимости в городах: Касимов, Кораблино, Михайлов, Новомичуринск, Рыбное, Рязань, Сасово, Скопин, Спас-Клепики, Спасск-Рязанский, Шацк и других населенных пунктах Рязанской области и России в целом.