Оценка стоимости квартиры

Экспертная оценка квартиры; комнаты; права требования по договору долевого участия необходима при оформлении займа или ипотеки в Сбербанке; когда недвижимость выступает в роли обеспечения обязательств. Не редко экспертная оценка квартиры необходима для заключения договора купли-продажи; в том случае если одна из сторон сомневается в адекватности стоимости жилой недвижимости; для нотариуса при оформлении наследства.

Для расчета справедливой стоимости квартиры в г. Сертолово Ленинградская Область требуется учитывать большое количество факторов; например тип недвижимости; место расположение; состояние и класс качества отделки; планировочные решения; этаж; инфраструктура района и другие.

Документы необходимые для экспертной оценки квартиры

• Копия свидетельства о государственной регистрации права. В случае если недвижимость не оформлена в собственность необходимо предоставить бумаги; удостоверяющие право собственности (договор долевого участия в строительстве; договор купли продажи; и т.п.)
• Копия технического или кадастрового паспорта на жилье

Продолжительность экспертной оценки квартиры – не больше двух календарных дней с момента проведения осмотра и передачи всех документов.

Стоимость оценки квартиры ориентировочно 3000 – 5000 руб.; в зависимости от целей оценки. Это обусловлено тем; что различные организации озвучивают разные условия к оценке.

Независимая оценка домов и коттеджей Сертолово Ленинградская Область

Независимая оценка домов и коттеджей подразумевает под собой определение достоверной стоимости права собственности на недвижимость или иных прав (к примеру; права аренды) в отношении оцениваемого объекта недвижимости. При оценке объекта недвижимости учитываются важные ценообразующие факторы: местоположение; площадь; расстояние до основных объектов инфраструктуры района; планировка; уровень качества внутренней отделки; тип жилого дома; этажность; наличие коммуникаций и т.п.

Ситуации при которых нужна оценка жилого дома:

• экспертная оценка коттеджа при купле продаже;
• при оформлении наследства;
• независимая оценка дома при предоставлении под залог;
• судебные тяжбы;
• независимая оценка коттеджа при страховании недвижимости.

Перечень необходимых документов для экспертной оценки жилого дома:

• Документы подтверждающие право на объект недвижимости (право собственности; аренда и т.д.).
• Технический паспорт на объект.
• Информация о наличии обременений у объекта недвижимости; включая обременение залогом в банке или кредитными обязательствами; присутствием арендаторов; юридических оговорок; контрактов; специальных налоговых обложений и иных препятствий по использованию объекта недвижимости.
• Данные о границах объекта недвижимости (сканкопии кадастрового паспорта или карты с указанием и точным описанием местоположения объекта).
• Документы подтверждающие имущественные права на участок (собственность; право аренды и т.п.); на территории которого находится объект; подлежащий экспертной оценке.

При необходимости – перечень документов при экспертной оценке имущества для вступления в наследство:

• Свидетельство о смерти владельца имущества;
• Справка нотариуса об открытии дела; или об отказе в открытии наследственного дела.

Независимая оценка коммерческой недвижимости Сертолово Ленинградская Область

Оценка объектов коммерческой недвижимости состоит из определения рыночной стоимости права собственности или права аренды или права пользования и т.п. Наша компания предлагает услуги по экспертной оценке таких объектов коммерческой недвижимости:

• Недвижимости торгового назначения;
• Недвижимости офисного назначения;
• Недвижимости складского назначения;
• Недвижимости производственного назначения.

Перечень необходимых документов для оценки коммерческой недвижимости:

• Документы удостоверяющие имущественные права на объект недвижимости (право собственности; право аренды и т.д.).
• Технический паспорт на объект недвижимости.
• Информация о присутствии обременений у объекта недвижимости; включая обременение банковским залогом или долговыми требованиями; наличием арендаторов; юридических нюансов; договоров; уникальных налоговых требований и других ограничений по использованию;
• Сведения о границах объекта (сканкопии кадастрового плана или карты с указанием и точным описанием местоположения объекта недвижимости);
• Документы подтверждающие имущественные права на участок (собственность; аренда и т.п.); в границах которого находится объект недвижимости; подлежащий независимой оценке;
• Данные о строениях и сооружениях; входящих в состав объекта недвижимости;
• Информация об имуществе; не являющемся недвижимостью; но требующем оценки в составе объекта недвижимости;
• Для коммерческой недвижимости – информация о балансовой стоимости объекта недвижимости.

Экспертная оценка земельных участков для нотариуса и других целей.

Земля это безопасная инвестиция капитала. Многие это осознали; именно поэтому спрос на земельные участки стабилен и чуть-чуть опережает предложение о продажах. Оформление земельного участка длительная по времени процедура и начинать надо с экспертной оценки земли.

Экспертная оценка земли может производиться}; начинаясь с передачи документов имеющих нужную юридическую силу в соответствии с которыми подтверждается законный владелец данного участка. Физическое состояние земельного участка; его расположение; состав почвы; все это рассматривается на основании визуального осмотра и на основании документов из местного отделения землеустройства.

Независимая оценка земельного участка должна производиться для проведения сделки по его купле-продаже. Отношение земельного участка к лесным или к особо охраняемым землям не дает правильной оценки рассматриваемого участка; в качестве земельного участка под строительство дачи.
Во время оценки земли необходимо сначала определить их целевое предназначение при использовании; а уже потом начинать процедуру оценки земли на основании его размера и расположения.

Экспертная оценка объектов недвижимости для налоговых органов

В случае разногласий с налоговыми органами что касается справедливой стоимости недвижимого имущества; независимая оценка будет самым лучшим решением. Налоговые органы принимают во внимание заключения лицензированных оценочных компаний. Особенность подготовки отчетов об оценке для целей налогообложения заключается в необходимости переоценки стоимости имущества в конкретный момент времени.

На развивающемся рынке переоценка объектов недвижимости с целью налогообложения приводит к увеличению налоговых платежей; поэтому реже производится по инициативе собственника недвижимости. Когда рынок проходит фазу роста; несвоевременная оценка недвижимого имущества приводит к оплате завышенных налогов и сборов хозяином имущества.

В процессе работы оценочной организации встречаются следующие задачи по экспертной оценке; в которых фигурируют налоговые или налоговые органы:

• • Оценка недвижимого имущества и нематериальных активов при взносе в уставный капитал организации;
  • Независимая оценка в случае увеличения уставного капитала с помощью вклада недвижимого имущества или прав;

В случае списания с баланса фирмы транспорта или недвижимости.

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

Кадастровая стоимость земли или объекта недвижимого имущества (помещения; строения; здания) является основой для вычисления земельного налога и налога на собственность. Погрешности при расчете кадастровой стоимости приводят к увеличению налогооблагаемой базы.

Исправить это можно; проведя оценку рыночной стоимости участка или объекта недвижимости и предоставив отчет об оценке в специальную комиссию которая занимается рассмотрением споров о результатах оценки кадастровой стоимости или при необходимости в суд.

Наша компания оказывает услуги по оценке недвижимости в городах: Санкт-Петербург, Бокситогорск, Волосово, Волхов, Всеволожск, Выборг, Высоцк, Гатчина, Ивангород, Каменногорск, Кингисепп, Кириши, Кировск, Коммунар, Лодейное Поле, Луга, Любань, Никольское, Новая Ладога, Отрадное, Пикалево, Подпорожье, Приморск, Приозерск, Светогорск, Сланцы, Сосновый Бор, Сясьстрой, Тихвин, Тосно, Шлиссельбург, и других населенных пунктах Ленинградской области и России в целом.