Экспертная оценка стоимости квартиры Северодвинск Архангельская Область для нотариуса и других целей

Оценка квартиры; части квартиры; права требования по договору долевого участия требуется для оформления займа или ипотеки в Банке; когда квартира выступает в качестве обеспечения обязательств. Так же часто оценка квартиры нужна при заключении договора купли-продажи; если покупатель или продавец сомневается в адекватности стоимости недвижимости; для нотариуса при вступлении в наследство.

Для определения достоверной рыночной стоимости жилой квартиры в г. Северодвинск Архангельская Область необходимо учитывать не мало важных факторов; таких как тип недвижимости; место расположение; состояние и состояние отделки; планировка; этажность; инфраструктура и др.

Документы необходимые для независимой оценки квартиры

• Копия свидетельства о государственной регистрации права. В том случае если квартира не оформлена в собственность нужно обеспечить документы; удостоверяющие право владения (договор участия в долевом строительстве; договор купли продажи; и т.п.)
• Сканкопия технического паспорта на жилую недвижимость

Сроки экспертной оценки квартиры – не более 2 рабочих дней со времени проведения осмотра и передачи всех необходимых документов.

Стоимость услуги экспертной оценки квартиры находится в диапазоне 3000 – 5000 руб.; в зависимости от целей оценки. Это обусловлено тем; что разные организации предъявляют разные условия к оценке недвижимости.

Независимая оценка домов и коттеджей Северодвинск Архангельская Область

Экспертная оценка домов и коттеджей предполагает под собой расчет справедливой стоимости права собственности на недвижимость и иных прав (например; права пользования объектом аренды) в отношении оцениваемого объекта недвижимости. При экспертной оценке объекта недвижимости учитываются следующие факторы: местоположение; площадь; расстояние до основных объектов инфраструктуры района; планировка; уровень качества отделки; тип жилого дома; этажность; коммуникации и т.д.

Ситуации при которых необходима оценка жилого дома:

• экспертная оценка коттеджа при купле-продаже;
• при вступлении в наследство;
• экспертная оценка жилого дома при передаче под залог;
• судебное разбирательство;
• экспертная оценка коттеджа при страховании недвижимости.

Список необходимых документов для независимой оценки дома:

• Документы удостоверяющие вещные права на объект (собственность; право аренды и т.п.).
• Технический паспорт на объект.
• Информация о факте наличия обременений у объекта недвижимости; включая обременение залогом или долговыми обязательствами; присутствием арендаторов; юридических нюансов; контрактов; уникальных налоговых требований или других препятствий по использованию объекта недвижимости.
• Данные о физических границах объекта (копии кадастрового паспорта или карты с указанием и точным описанием местоположения объекта недвижимости).
• Документы удостоверяющие право на участок (право собственности; аренда и т.п.); на территории которого расположен объект недвижимости; подлежащий экспертной оценке.

При необходимости – перечень документов при независимой оценке недвижимого имущества для целей вступления в наследство:

• Свидетельство о кончине собственника недвижимого имущества;
• Справка нотариуса об открытии дела; либо об отказе в совершении нотариальных действий.

Оценка объектов коммерческой недвижимости Северодвинск Архангельская Область

Независимая оценка объектов коммерческой недвижимости включает в себя определение рыночной стоимости права владения или права аренды или права пользования и т.д. Наша компания предлагает услуги по экспертной оценке следующих объектов коммерческой недвижимости:

• Недвижимости торгового назначения;
• Недвижимости офисного назначения;
• Недвижимости складского назначения;
• Производственной недвижимости.

Перечень необходимых документов для оценки коммерческой недвижимости:

• Документы удостоверяющие вещные права на объект (собственность; аренда и т.п.).
• Документы БТИ на объект недвижимости.
• Сведения о присутствии обременений у объекта; включая обременение залогом в банке или кредитными обязательствами; наличием арендаторов; юридических оговорок; соглашений; специальных налоговых обложений и иных препятствий по использованию;
• Сведения о границах объекта недвижимости (сканкопии технического паспорта или карты местности с указанием и описанием местоположения объекта);
• Документы подтверждающие право на участок (собственность; аренда и т.д.); на территории которого находится объект недвижимости; подлежащий независимой оценке;
• Данные о строениях и сооружениях; входящих в состав объекта недвижимости;
• Сведения о собственности; не являющемся недвижимостью; но подлежащем оценке в составе последнего;
• Для для объектов коммерческой недвижимости – данные о балансовой стоимости объекта.

Экспертная оценка земельных участков для нотариуса и других целей.

Земля это безопасная инвестиция денег. Многие это поняли; по этой причине спрос на земельные участки постоянен и чуть-чуть опережает предложение о продажах. Оформление участка длительная по времени процедура и начинать необходимо с независимой оценки земельного участка.

Независимая оценка участка должна производиться}; начинаясь с предоставления документов имеющих необходимую юридическую силу на основании которых подтверждается истинный владелец данного земельного участка. Состояние участка; его расположение; почва; все это учитывается на основании осмотра и на основании документов из районного отдела землеустройства.

Экспертная оценка земельного участка может проводиться для осуществления сделки по купле-продаже. Принадлежность земельного участка к лесному фонду или к охраняемым землям не дает справедливой оценки рассматриваемого земельного участка; как земельного участка под строительство дачи.
При оценке участков следует в первую очередь определить их принадлежность и их целевое назначение в использовании; а уже потом начинать процедуру независимой оценки земли с учетом его площади и расположения.

Независимая оценка недвижимого имущества для налоговых органов

В случае разногласий с налоговыми органами относительно рыночной стоимости недвижимого имущества; экспертная оценка будет лучшим решением. Налоговая принимает во внимание заключения независимых оценочных компаний. Особенность подготовки отчетов об оценке для налогообложения заключается в необходимости адекватной переоценки рыночной стоимости недвижимости в конкретный момент времени.

На растущем рынке оценка недвижимого имущества с целью налогообложения приводит к росту налоговых платежей; поэтому реже проводится по инициативе собственника имущества. Когда рынок проходит фазу роста; несвоевременная оценка недвижимого имущества приводит к выплате повышенных налогов владельцем недвижимого имущества.

В процессе работы оценочной компании встречаются следующие задания по оценке; в которых учавствуют налоговые органы:

• Экспертная оценка недвижимости и нематериальных активов в случае взноса в уставный капитал фирмы;
• Экспертная оценка в случае увеличения уставного капитала с помощью вклада имущества или прав на него;
Списание с баланса организации транспорта или недвижимости.

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимого имущества

Кадастровая стоимость земли или недвижимого имущества (помещения; строения; здания) является основой для вычисления соответственно земельного налога и налога на собственность. Погрешности при расчете кадастровой стоимости приводят к оплате завышенных налогов владельцем активов.

Поправить это можно; проведя оценку справедливой стоимости земли или недвижимости и представив отчет об оценке в комиссию которая занимается рассмотрением споров о результатах оценки кадастровой стоимости или в суд.