Независимая оценка квартиры

Независимая оценка стоимости квартиры; части квартиры; права требования по договору долевого участия требуется при оформлении кредита или ипотеки в банке (Сбербанке); когда жилая недвижимость выступает в качестве обеспечения обязательств. Так же часто экспертная оценка квартиры нужна при оформлении договора купли продажи; в том случае если покупатель или продавец не верит в адекватность рыночной стоимости квартиры; для нотариуса при вступлении в наследство.

Для расчета достоверной стоимости жилой квартиры в г. Шлиссельбург Ленинградская Область необходимо принимать во внимание очень много ценообразующих факторов; таких как тип недвижимости; место расположение; общее состояние и состояние внутренней отделки; планировочные решения; этажность; инфраструктура и др.

Документы которые требуются для независимой оценки квартиры

• Сканкопия свидетельства о праве собственности. Если жилая недвижимость не находится в собственности требуется обеспечить бумаги; удостоверяющие право собственности (договор участия в долевом строительстве; договор купли-продажи; и т.д.)
• Сканкопия технического или кадастрового паспорта на жилье

Сроки независимой оценки квартиры – не более двух рабочих дней с момента проведения осмотра и передачи всех документов.

Стоимость экспертной оценки квартиры находится в диапазоне 3000 – 5000 руб.; в зависимости от целей оценки. Это зависит от того; что различные инстанции озвучивают различные условия к отчету об оценке.

Экспертная оценка домов и коттеджей Шлиссельбург Ленинградская Область

Независимая оценка домов и коттеджей подразумевает под собой определение рыночной стоимости права собственности на недвижимость или других прав (к примеру; права аренды) в отношении оцениваемого объекта недвижимости. При экспертной оценке объекта недвижимости учитываются следующие ценообразующие факторы: местоположение; общая площадь; расстояние до основных объектов инфраструктуры района; планировка; класс качества отделки; тип жилого дома; этажность; коммуникации и т.п.

Случаи в которых необходима оценка жилого дома:

• независимая оценка жилого дома при купле продаже;
• при вступлении в наследство;
• независимая оценка дома при передаче в залог;
• судебные споры;
• экспертная оценка жилого дома при страховании.

Перечень требуемых документов для оценки жилого дома:

• Документы удостоверяющие вещные права на объект (собственность; право аренды и т.д.).
• Документы БТИ на объект недвижимости.
• Информация о факте наличия обременений у объекта недвижимости; включая обременение залогом или кредитными требованиями; наличием арендаторов; юридических оговорок; договоров; специальных налоговых требований и иных ограничений по использованию.
• Данные о границах объекта недвижимости (копии кадастрового плана или карты местности с обозначением и точным описанием местоположения объекта).
• Документы подтверждающие право на участок (право собственности; право аренды и т.п.); в границах которого находится объект недвижимости; подлежащий независимой оценке.

При необходимости – список документов при оценке недвижимости для целей вступления в наследство:

• Свидетельство о смерти собственника недвижимости;
• Справка нотариуса об открытии наследственного дела; или об отказе в совершении нотариальных действий.

Экспертная оценка коммерческой недвижимости Шлиссельбург Ленинградская Область

Экспертная оценка объектов коммерческой недвижимости состоит из определения стоимости права владения или права аренды или права пользования и т.д. Мы предлагаем услуги по независимой оценке следующих объектов коммерческой недвижимости:

• Торговой недвижимости;
• Офисной недвижимости;
• Недвижимости складского назначения;
• Недвижимости производственного назначения.

Перечень требуемых документов для оценки коммерческой недвижимости:

• Документы подтверждающие вещные права на объект (собственность; право аренды и т.д.).
• Документы БТИ на объект недвижимости.
• Сведения о наличии обременений у объекта недвижимости; включая обременение банковским залогом или долговыми требованиями; присутствием арендаторов; юридических оговорок; договоров; специальных налоговых обложений и других препятствий по использованию;
• Информация о физических границах объекта (копии технического паспорта или карты местности с указанием и описанием расположения объекта недвижимости);
• Документы подтверждающие вещные права на земельный участок (собственность; аренда и т.д.); в границах которого находится объект; подлежащий независимой оценке;
• Информация о строениях; входящих в состав объекта недвижимости;
• Информация об имуществе; не являющемся недвижимостью; но требующем оценки в составе объекта недвижимости;
• Для коммерческой недвижимости – данные о балансовой стоимости объекта недвижимости.

Оценка земли для нотариуса и других целей.

Земля это безопасное вложение денег. Многие это поняли; по этой причине спрос на землю постоянен и немного впереди предложений о продажах. Оформление земли занимает очень много времени и начинать необходимо с независимой оценки земельного участка.

Оценка участка может производиться}; начиная с передачи документов имеющих нужную юридическую силу на основании которых указывается истинный собственник данного участка. Физическое состояние земельного участка; его расположение; почва; все это рассматривается на основании визуального осмотра и на основании документов из районного землеустроительного отдела.

Независимая оценка участка может производиться с целью осуществления сделки по его купле-продаже. Отношение земельного участка к лесным или к особо охраняемым землям не дает возможности справедливой оценки данного участка; как земельного участка под строительство дачи.
При оценке земельных участков необходимо в первую очередь выяснить их принадлежность и их целевое предназначение в использовании; а уже после этого начинать процедуру оценки участка с учетом его размера и расположения.

Оценка недвижимости для налоговых органов

В случае разногласий с налоговой что касается стоимости объектов недвижимости; отчет об оценке будет лучшим решением. Налоговая принимает во внимание отчеты об оценке экспертных оценочных фирм. Особенность отчетов об оценке для налогообложения состоит в необходимости адекватной переоценки стоимости недвижимости в конкретный момент времени.

На растущем рынке переоценка недвижимого имущества для налогообложения приводит к росту налоговых платежей; поэтому реже производится по инициативе собственника имущества. Когда рынок находится в фазе роста; несвоевременная переоценка недвижимого имущества приводит к оплате завышенных налогов хозяином имущества.

В практике оценочной организации встречаются следующие задания по оценке; в которых фигурируют налоговые органы:

• • Экспертная оценка имущества и нематериальных активов в случае взноса в уставный капитал вновь создаваемого общества;
  • Независимая оценка при увеличении уставного капитала с помощью вклада собственности или прав на него;

В случае списания с баланса предприятия авто или недвижимого имущества.

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимого имущества

Кадастровая стоимость земли или недвижимого имущества (помещения; строения; здания) является основой для расчета земельного налога и налога на недвижимость. Ошибки при расчете кадастровой стоимости приводят к завышению или занижению налоговой базы.

Поправить это можно; проведя оценку справедливой стоимости земли или объекта недвижимости и предоставив отчет оценщика в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или в суд.

Наша компания оказывает услуги по оценке недвижимости в городах: Санкт-Петербург, Бокситогорск, Волосово, Волхов, Всеволожск, Выборг, Высоцк, Гатчина, Ивангород, Каменногорск, Кингисепп, Кириши, Кировск, Коммунар, Лодейное Поле, Луга, Любань, Никольское, Новая Ладога, Отрадное, Пикалево, Подпорожье, Приморск, Приозерск, Светогорск, Сертолово, Сланцы, Сосновый Бор, Сясьстрой, Тихвин, Тосно, и других населенных пунктах Ленинградской области и России в целом.