Оценка стоимости квартиры

Независимая оценка квартиры; части квартиры; права требования требуется для оформления займа или договора залога в Сбербанке; когда жилая недвижимость выступает в роли залога. Так же часто оценка квартиры необходима для оформления сделки купли-продажи; если одна из сторон сомневается в адекватности стоимости недвижимости; для нотариуса при оформлении наследства.

Для расчета достоверной рыночной стоимости жилой квартиры в г. Сланцы Ленинградская Область необходимо учитывать множество факторов; таких как тип жилья; место расположение; общее состояние и состояние внутренней отделки; планировка; этажность; инфраструктура района и др.

Документы которые требуются для оценки квартиры

• Копия свидетельства о праве собственности. В том случае если недвижимость не находится в собственности требуется обеспечить бумаги; подтверждающие право собственности (договор долевого участия в строительстве; договор купли продажи; и т.д.)
• Сканкопия кадастрового паспорта на жилье

Продолжительность независимой оценки квартиры – не более 2 дней с момента проведения осмотра и предоставления всех документов.

Стоимость независимой оценки квартиры находится в диапазоне 3000 – 5000 руб.; в зависимости от цели оценки. Это зависит от того; что различные организации озвучивают различные условия к оценке недвижимости.

Оценка домов и коттеджей Сланцы Ленинградская Область

Независимая оценка домов и коттеджей подразумевает под собой расчет рыночной стоимости права собственности на недвижимость или иных вещных прав (к примеру; права пользования объектом аренды) в отношении оцениваемого объекта недвижимости. При оценке недвижимости учитываются следующие факторы: расположение; площадь; расстояние до основных объектов инфраструктуры; планировка; уровень качества внутренней отделки; тип дома; этажность; коммуникации и т.п.

Ситуации при которых требуется оценка жилых домов:

• экспертная оценка жилого дома при купле-продаже;
• при оформлении наследства;
• оценка жилого дома при передаче в залог;
• судебные тяжбы;
• независимая оценка коттеджа при страховании недвижимости.

Перечень требуемых документов для независимой оценки коттеджа:

• Документы подтверждающие вещные права на объект недвижимости (право собственности; аренда и т.д.).
• Документы БТИ на объект.
• Сведения о наличии обременений у объекта; например обременение залогом в банке или кредитными обязательствами; присутствием арендаторов; юридических оговорок; контрактов; уникальных налоговых требований и других ограничений по использованию объекта недвижимости.
• Сведения о границах объекта (сканкопии кадастрового паспорта или карты местности с обозначением и описанием место расположения объекта недвижимости).
• Документы подтверждающие право на земельный участок (собственность; право аренды и т.п.); в границах которого расположен объект недвижимости; подлежащий оценке.

При необходимости – список документов при независимой оценке имущества для вступления в наследство:

• Свидетельство о смерти владельца недвижимости;
• Справка из нотариальной конторы об открытии наследственного дела; либо об отказе в совершении нотариальных действий.

Экспертная оценка коммерческой недвижимости Сланцы Ленинградская Область

Оценка коммерческой недвижимости включает в себя определение стоимости права собственности и права аренды или права пользования и т.п. Мы предлагаем услуги по оценке таких объектов коммерческой недвижимости:

• Торговой недвижимости;
• Недвижимости офисного назначения;
• Складской недвижимости;
• Производственной недвижимости.

Перечень требуемых документов для независимой оценки объектов коммерческой недвижимости:

• Документы подтверждающие имущественные права на объект (собственность; право аренды и т.п.).
• Техпаспорт на объект недвижимости.
• Сведения о наличии обременений у объекта; например обременение залогом или долговыми требованиями; присутствием арендаторов; юридических оговорок; соглашений; специальных налоговых обложений или иных препятствий по использованию;
• Информация о физических границах объекта (сканкопии кадастрового паспорта или карты с указанием и описанием расположения объекта недвижимости);
• Документы удостоверяющие вещные права на земельный участок (собственность; аренда и т.д.); в границах которого расположен объект; который подлежит экспертной оценке;
• Сведения о сооружениях; которые входят в состав объекта;
• Данные об имуществе; не являющемся недвижимым; но подлежащем оценке в составе объекта недвижимости;
• Для коммерческой недвижимости – данные о балансовой стоимости объекта недвижимости.

Независимая оценка земли нотариусу для оформления наследства и других целей.

Земля это безопасная инвестиция капитала. Многие оценили ситуацию; по этой причине спрос на участки стабилен и чуть-чуть опережает предложение о продажах. Оформление земли длительная во времени процедура и начинать надо с оценки земельного участка.

Независимая оценка земельного участка может производиться}; начиная с передачи документов которые имеют нужную юридическую силу в соответствии с которыми указывается истинный владелец данного участка. Физическое состояние земельного участка; его расположение; почва; все это принимается на основании визуального осмотра и на основании документов из местного землеустроительного отдела.

Оценка участка должна проводиться с целью осуществления сделки по его купле или его продаже. Принадлежность участка к лесному фонду или к охраняемым землям не дает возможности справедливой оценки рассматриваемого земельного участка; в качестве земельного участка под дачное строительство.
При оценке участков необходимо сначала определить их целевое назначение в использовании; а уже затем начинать процесс оценки земельного участка на основании его размера и месторасположения.

Независимая оценка недвижимости для налоговой

В случае разногласий с налоговой относительно стоимости недвижимости; независимая оценка будет правильным решением. Налоговая принимает к сведению заключения независимых оценочных организаций. Особенность оценки для налогообложения состоит в необходимости переоценки справедливой стоимости недвижимого имущества в конкретный момент времени.

На растущем рынке оценка объектов оценки для налогообложения приводит к увеличению налогооблагаемой базы; поэтому реже осуществляется по инициативе собственника недвижимого имущества. При этом когда рынок проходит фазу роста; несвоевременная оценка объектов оценки неминуемо приводит к увеличению налоговых платежей.

В процессе работы оценочной фирмы встречаются следующие задачи по экспертной оценке; в которых учавствуют налоговые органы:

• • Независимая оценка недвижимого имущества и нематериальных активов в случае взноса в уставный капитал организации;
  • Независимая оценка в случае увеличения уставного капитала с помощью вклада собственности или прав на него;

В случае списания с баланса предприятия автотранспорта или недвижимости.

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимого имущества

Кадастровая стоимость участка или объекта строительства (помещения; строения; здания) является основой для расчета соответственно земельного налога и налога на имущество. Ошибки при определении кадастровой стоимости приводят к завышению или занижению налоговой базы.

Исправить это можно; проведя оценку рыночной стоимости участка или объекта недвижимости и предоставив отчет об оценке в специальную комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или в суд.

Наша компания оказывает услуги по оценке недвижимости в городах: Санкт-Петербург, Бокситогорск, Волосово, Волхов, Всеволожск, Выборг, Высоцк, Гатчина, Ивангород, Каменногорск, Кингисепп, Кириши, Кировск, Коммунар, Лодейное Поле, Луга, Любань, Никольское, Новая Ладога, Отрадное, Пикалево, Подпорожье, Приморск, Приозерск, Светогорск, Сертолово, Сосновый Бор, Сясьстрой, Тихвин, Тосно, Шлиссельбург, и других населенных пунктах Ленинградской области и России в целом.