Экспертная оценка стоимости квартиры Сочи Краснодарский Край для нотариуса при оформлении наследства и других целей

Оценка квартиры; части квартиры; права требования по договору долевого участия требуется при оформлении займа или ипотеки в Кредитном учреждении; когда жилье выступает в роли обеспечения обязательств. Так же часто независимая оценка квартиры нужна для заключения договора купли-продажи; когда покупатель или продавец сомневается в адекватности рыночной стоимости квартиры; для нотариуса при оформлении наследства.

Для определения справедливой рыночной стоимости жилой квартиры в г. Сочи Краснодарский Край требуется учитывать не мало ценообразующих факторов; таких как тип жилой недвижимости; расположение; состояние и состояние внутренней отделки; планировка; этажность; инфраструктура и др.

Документы которые требуются для экспертной оценки квартиры

• Копия свидетельства о праве собственности. В том случае если недвижимость не находится в собственности требуется предоставить документы; подтверждающие право владения (договор участия в долевом строительстве; договор купли продажи; и т.п.)
• Копия технического паспорта на недвижимость

Сроки экспертной оценки квартиры – не больше 2 дней с момента проведения осмотра и передачи всех необходимых документов.

Стоимость оценки квартиры ориентировочно 3000 – 5000 рублей; в зависимости от цели оценки. Это обусловлено тем; что различные инстанции озвучивают разные требования к оценке.

Экспертная оценка домов и коттеджей Сочи Краснодарский Край

Оценка домов и коттеджей предполагает под собой расчет достоверной стоимости права собственности на объект недвижимости и других имущественных прав (к примеру; права пользования объектом аренды) по отношению к оцениваемому объекту недвижимости. При оценке объекта недвижимости рассматриваются следующие ценообразующие факторы: расположение; площадь; удаленность от основных объектов инфраструктуры района; планировка; уровень качества внутренней отделки; тип жилого дома; этажность; наличие коммуникаций и т.п.

Случаи в которых нужна оценка жилого дома:

• экспертная оценка коттеджа при купле продаже;
• при оформлении наследства;
• оценка коттеджа при передаче в залог;
• судебные споры;
• оценка коттеджа при страховании недвижимости.

Список необходимых документов для экспертной оценки дома:

• Документы подтверждающие вещные права на объект недвижимости (право собственности; аренда и т.д.).
• Документы БТИ на объект недвижимости.
• Сведения о факте наличия обременений у объекта; например обременение залогом или долговыми обязательствами; наличием арендаторов; юридических оговорок; договоров; специальных налоговых требований или других препятствий по использованию.
• Информация о границах объекта (копии кадастрового плана или карты местности с указанием и описанием место расположения объекта).
• Документы удостоверяющие вещные права на участок (собственность; аренда и т.д.); на территории которого находится объект недвижимости; подлежащий оценке.

Дополнительно – список документов при экспертной оценке недвижимости для вступления в наследство:

• Свидетельство о смерти владельца недвижимости;
• Справка нотариуса об открытии наследственного дела; или об отказе в совершении нотариальных действий.

Оценка объектов коммерческой недвижимости Сочи Краснодарский Край

Экспертная оценка коммерческой недвижимости состоит из определения рыночной стоимости права собственности и права аренды или права пользования и т.п. Наша компания предлагает услуги по оценке таких объектов коммерческой недвижимости:

• Недвижимости торгового назначения;
• Офисной недвижимости;
• Недвижимости складского назначения;
• Производственной недвижимости.

Список требуемых документов для оценки коммерческой недвижимости:

• Документы подтверждающие имущественные права на объект (собственность; аренда и т.д.).
• Технический паспорт на объект.
• Данные о присутствии обременений у объекта; например обременение банковским залогом или долговыми обязательствами; наличием арендаторов; юридических нюансов; контрактов; уникальных налоговых обложений и других препятствий по использованию объекта недвижимости;
• Данные о физических границах объекта (копии технического паспорта или карты с обозначением и описанием расположения объекта);
• Документы подтверждающие имущественные права на земельный участок (право собственности; право аренды и т.д.); на территории которого находится объект; который подлежит оценке;
• Сведения о сооружениях; входящих в состав объекта;
• Сведения о собственности; не являющемся недвижимым; но требующем оценки в составе объекта недвижимости;
• Для коммерческой недвижимости – информация о балансовой стоимости объекта недвижимости.

Экспертная оценка земли нотариусу для оформления наследства и других целей.

Земля это надежное вложение капитала. Многие оценили ситуацию; вот почему спрос на участки постоянен и чуть-чуть впереди предложений о продажах. Оформление земли довольно длительная во времени процедура и начинать необходимо с оценки участка.

Оценка участка должна производиться}; начинаясь с подачи документов имеющих необходимую юридическую силу в соответствии с которыми указывается истинный собственник данной земли. Состояние земли; его расположение; почва; все это учитывается на основании осмотра и с помощью документов из местного землеустроительного отдела.

Независимая оценка участка должна проводиться для проведения сделки по его купле-продаже. Отношение земли к лесным или к особо охраняемым землям не дает возможности правильной оценки данного земельного участка; в качестве участка под дачное строительство.
При оценке земельных участков необходимо сначала выяснить их целевое предназначение в использовании; а затем начинать процедуру независимой оценки земли с учетом его площади и месторасположения.

Оценка недвижимости для налоговой

При разногласиях с налоговой относительно стоимости недвижимого имущества; отчет об оценке будет правильным решением. Налоговая принимает во внимание заключения лицензированных оценочных фирм. Особенность подготовки отчетов об оценке для налогообложения заключается в необходимости переоценки справедливой стоимости недвижимости в конкретный момент времени.

На развивающемся рынке переоценка недвижимого имущества для налогообложения приводит к увеличению налогооблагаемой базы; поэтому реже производится по инициативе владельца недвижимого имущества. При этом когда рынок проходит фазу роста; несвоевременная оценка недвижимости приводит к увеличению налоговых платежей.

В практике оценочной организации встречаются следующие задачи по экспертной оценке; в которых фигурируют налоговые или налоговые органы:

• Экспертная оценка недвижимости и нематериальных активов при взносе в уставный капитал фирмы;
• Оценка в случае увеличения уставного капитала путем вклада имущества или прав;
Списание с баланса предприятия транспорта или недвижимости.

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимого имущества

Кадастровая стоимость земли или объекта капитального строительства (строения; здания; помещения) является основой для расчета земельного налога и налога на недвижимость. Погрешности при определении кадастровой стоимости приводят к увеличению налоговых платежей.

Поправить это можно; проведя оценку рыночной стоимости земли или объекта недвижимости и предоставив отчет об оценке в государственную комиссию которая занимается рассмотрением споров о результатах оценки кадастровой стоимости или при необходимости в суд.