Экспертная оценка стоимости квартиры Сосенский Калужская Область для нотариуса при оформлении наследства и других целей

Оценка квартиры; части квартиры; права требования по договору долевого участия нужна для оформления кредита или договора залога в Кредитном учреждении; когда жилье выступает в роли обеспечения обязательств. Так же часто экспертная оценка квартиры необходима для заключения сделки купли-продажи; когда покупатель или продавец сомневается в адекватности рыночной стоимости жилой недвижимости; для нотариуса при вступлении в наследство.

Для определения справедливой стоимости квартиры в г. Сосенский Калужская Область необходимо учитывать не мало важных факторов; например тип жилой недвижимости; место расположение; состояние и класс качества отделки; планировка; этажность; инфраструктура района и др.

Документы необходимые для экспертной оценки квартиры

• Сканкопия свидетельства о праве собственности. В случае если жилая недвижимость не находится в собственности нужно обеспечить бумаги; удостоверяющие право собственности (договор участия в долевом строительстве; договор купли-продажи; и т.д.)
• Сканкопия технического либо кадастрового паспорта на квартиру

Сроки оценки квартиры – не более 2 дней со времени осмотра и предоставления всех документов.

Стоимость независимой оценки квартиры ориентировочно 3000 – 5000 руб.; в зависимости от целей оценки. Это обусловлено тем; что разные организации озвучивают различные требования к оценке недвижимости.

Экспертная оценка домов и коттеджей Сосенский Калужская Область

Экспертная оценка домов и коттеджей подразумевает под собой определение достоверной стоимости права собственности на объект недвижимости и иных вещных прав (к примеру; права пользования объектом аренды) в отношении оцениваемого объекта недвижимости. При экспертной оценке объекта недвижимости учитываются следующие факторы: расположение; площадь; расстояние до основных объектов инфраструктуры района; планировка; состояние внутренней отделки; тип дома; этажность; коммуникации и т.д.

Ситуации при которых нужна экспертная оценка жилого дома:

• независимая оценка жилого дома при купле-продаже;
• при оформлении наследства;
• оценка коттеджа при передаче под залог;
• судебные споры;
• независимая оценка дома при страховании.

Список требуемых документов для экспертной оценки дома:

• Документы удостоверяющие право на объект недвижимости (собственность; аренда и т.д.).
• Техпаспорт на объект недвижимости.
• Информация о факте наличия обременений у объекта; например обременение банковским залогом или долговыми требованиями; присутствием арендаторов; юридических оговорок; договоров; уникальных налоговых обложений или иных ограничений по использованию.
• Данные о границах объекта недвижимости (копии технического паспорта или карты с обозначением и точным описанием расположения объекта).
• Документы подтверждающие вещные права на участок (право собственности; аренда и т.д.); на территории которого расположен объект; подлежащий оценке.

Дополнительно – список документов при независимой оценке недвижимости для вступления в наследство:

• Свидетельство о кончине владельца имущества;
• Справка из нотариальной конторы об открытии наследственного дела; или об отказе в открытии наследственного дела.

Оценка объектов коммерческой недвижимости Сосенский Калужская Область

Экспертная оценка коммерческой недвижимости включает в себя определение стоимости права владения или права аренды или права пользования и т.д. Наша компания предлагает услуги по оценке следующих объектов коммерческой недвижимости:

• Торговой недвижимости;
• Офисной недвижимости;
• Недвижимости складского назначения;
• Производственной недвижимости.

Список необходимых документов для оценки объектов коммерческой недвижимости:

• Документы удостоверяющие право на объект недвижимости (право собственности; право аренды и т.д.).
• Документы БТИ на объект.
• Информация о существовании обременений у объекта недвижимости; включая обременение залогом в банке или долговыми обязательствами; наличием арендаторов; юридических нюансов; договоров; специальных налоговых требований или иных препятствий по использованию объекта недвижимости;
• Данные о границах объекта недвижимости (копии кадастрового паспорта или карты местности с указанием и описанием расположения объекта недвижимости);
• Документы удостоверяющие право на земельный участок (собственность; право аренды и т.п.); в границах которого расположен объект недвижимости; который подлежит экспертной оценке;
• Информация о строениях; которые входят в состав объекта;
• Информация об имуществе; не являющемся недвижимостью; но подлежащем оценке в составе объекта недвижимости;
• Для для объектов коммерческой недвижимости – данные о балансовой стоимости объекта недвижимости.

Оценка земли для нотариуса при оформлении наследства и других целей.

Земельные участки это безопасная инвестиция капитала. Многие это осознали; вот почему спрос на участки постоянен и чуть-чуть впереди предложений о продажах. Оформление земли занимает много времени и начинается с оценки участка.

Независимая оценка участка должна производиться}; начиная с подачи документов имеющих необходимую юридическую силу в соответствии с которыми указывается истинный собственник данного земельного участка. Состояние земельного участка; его географическое расположение; почва; все это считается на основании визуального осмотра и с помощью документов из районного землеустроительного отделения.

Оценка земли должна проводиться с целью осуществления сделки по его купле-продаже. Отношение участка к лесным или к особо охраняемым землям не дает возможности правильной оценки этого участка; как участка под строительство дачи.
При оценке участков следует сначала определить их целевое назначение в использовании; а потом начинать процедуру оценки земельного участка на основании его площади и расположения.

Оценка недвижимого имущества для налоговых органов

В случае разногласий с налоговой относительно справедливой стоимости недвижимого имущества; экспертная оценка будет лучшим решением. Налоговая принимает к сведению отчеты об оценке лицензированных оценочных организаций. Особенность отчетов об оценке для целей налогообложения заключается в необходимости адекватной переоценки справедливой стоимости недвижимости на дату оценки.

На растущем рынке оценка объектов недвижимости с целью налогообложения приводит к увеличению налогооблагаемой базы; поэтому реже проводится по инициативе хозяина недвижимого имущества. При этом когда рынок находится в фазе роста; несвоевременная оценка недвижимости приводит к росту налоговых платежей.

В процессе работы оценочной организации встречаются следующие задания по независимой оценке; в которых учавствуют налоговые органы:

• • Экспертная оценка имущества и нематериальных активов в случае взноса в уставный капитал вновь создаваемого общества;
  • Экспертная оценка в случае увеличения уставного капитала с помощью вклада имущества или прав;
  • При списании с баланса фирмы авто или недвижимости.

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимого имущества

Кадастровая стоимость земельного участка или объекта недвижимого имущества (помещения; строения; здания) является основой для расчета земельного налога и налога на собственность. Ошибки при определении кадастровой стоимости приводят к завышению или занижению налоговой базы.

Исправить это можно; проведя оценку справедливой стоимости земли или недвижимого имущества и представив отчет об оценке в специальную комиссию которая занимается рассмотрением споров о результатах определения кадастровой стоимости или при необходимости в суд.

Наша компания оказывает услуги по оценке недвижимости в городах: Балабаново, Белоусово, Боровск, Ермолино, Жиздра, Жуков, Киров, Козельск, Кондрово, Кремёнки, Людиново, Малоярославец, Медынь, Мещовск, Мосальск, Обнинск, Калуга, Спас-Деменск, Сухиничи, Таруса, Юхнов и других населенных пунктах Калужской области и России в целом.