Экспертная оценка стоимости квартиры Сосногорск Коми Республика для нотариуса при оформлении наследства и других целей

Оценка квартиры; части квартиры; права требования по договору долевого участия требуется при оформлении займа или ипотеки в Кредитном учреждении; когда жилье выступает в роли обеспечения обязательств. Так же часто независимая оценка квартиры нужна для заключения договора купли-продажи; когда покупатель или продавец сомневается в адекватности рыночной стоимости квартиры; для нотариуса при оформлении наследства.

Для определения справедливой рыночной стоимости жилой квартиры в г. Сосногорск Коми Республика нужно принимать во внимание большое количество важных факторов; таких как тип жилой недвижимости; место расположение; состояние и состояние отделки; планировочные решения; этаж; инфраструктура и другие.

Документы которые требуются для оценки квартиры

• Копия свидетельства о государственной регистрации права. Если квартира не находится в собственности необходимо предоставить бумаги; подтверждающие право владения (договор участия в долевом строительстве; договор купли-продажи; и т.п.)
• Копия технического либо кадастрового паспорта на квартиру

Продолжительность оценки квартиры – не более двух дней со времени проведения осмотра и предоставления всех документов.

Стоимость оценки квартиры находится в диапазоне 3000 – 5000 рублей; в зависимости от целей оценки. Это зависит от того; что разные организации озвучивают разные условия к оценке недвижимости.

Независимая оценка домов и коттеджей Сосногорск Коми Республика

Независимая оценка домов и коттеджей предполагает под собой расчет достоверной стоимости права собственности на объект недвижимости и других прав (например; права пользования объектом аренды) в отношении оцениваемого объекта недвижимости. При экспертной оценке недвижимости учитываются следующие ценообразующие факторы: расположение; общая площадь; расстояние до основных объектов инфраструктуры; планировочные решения; уровень качества отделки; тип жилого дома; этаж; наличие коммуникаций и т.п.

Случаи в которых нужна оценка жилого дома:

• оценка коттеджа при купле продаже;
• при вступлении в наследство;
• оценка коттеджа при передаче в залог;
• судебные тяжбы;
• оценка коттеджа при страховании недвижимости.

Список требуемых документов для экспертной оценки коттеджа:

• Документы удостоверяющие вещные права на объект (право собственности; право аренды и т.п.).
• Технический паспорт на объект недвижимости.
• Сведения о наличии обременений у объекта недвижимости; например обременение банковским залогом или долговыми требованиями; присутствием арендаторов; юридических оговорок; контрактов; специальных налоговых требований или других ограничений по использованию.
• Информация о физических границах объекта (копии кадастрового плана или карты местности с обозначением и точным описанием место расположения объекта недвижимости).
• Документы подтверждающие имущественные права на земельный участок (право собственности; право аренды и т.п.); на территории которого находится объект; который подлежит экспертной оценке.

Дополнительно – список документов при экспертной оценке недвижимого имущества для вступления в наследство:

• Свидетельство о кончине собственника недвижимого имущества;
• Справка нотариуса об открытии наследственного дела; или об отказе в открытии дела.

Экспертная оценка объектов коммерческой недвижимости Сосногорск Коми Республика

Экспертная оценка коммерческой недвижимости включает в себя определение рыночной стоимости права собственности или права аренды или права пользования и т.п. Наша компания предлагает услуги по экспертной оценке следующих видов коммерческой недвижимости:

• Недвижимости торгового назначения;
• Недвижимости офисного назначения;
• Недвижимости складского назначения;
• Недвижимости производственного назначения.

Перечень требуемых документов для независимой оценки коммерческой недвижимости:

• Документы подтверждающие вещные права на объект (собственность; право аренды и т.д.).
• Технический паспорт на объект.
• Данные о существовании обременений у объекта недвижимости; включая обременение банковским залогом или кредитными обязательствами; присутствием арендаторов; юридических нюансов; контрактов; уникальных налоговых требований или других ограничений по использованию объекта недвижимости;
• Информация о границах объекта недвижимости (сканкопии кадастрового плана или карты местности с обозначением и точным описанием расположения объекта);
• Документы удостоверяющие имущественные права на земельный участок (собственность; аренда и т.п.); в границах которого расположен объект; который подлежит независимой оценке;
• Данные о сооружениях; которые входят в состав объекта;
• Данные об имуществе; не являющемся недвижимостью; но подлежащем оценке в составе последнего;
• Для для объектов коммерческой недвижимости – сведения о балансовой стоимости объекта недвижимости.

Независимая оценка земли для нотариуса при оформлении наследства и других целей.

Земельные участки это надежное вложение капитала. Многие это поняли; именно поэтому спрос на землю стабилен и чуть-чуть обгоняет предложение о продажах. Оформление участка довольно длительная по времени процедура и начинается с экспертной оценки земли.

Независимая оценка земельного участка должна производиться}; начиная с передачи документов имеющих необходимую юридическую силу на основании которых подтверждается истинный владелец данного участка. Физическое состояние земли; его географическое расположение; почва; все это учитывается на основании визуального осмотра и на основании документов из районного землеустроительного отделения.

Независимая оценка земельного участка может проводиться с целью проведения сделки по купле-продаже. Принадлежность земельного участка к лесным или к особо охраняемым землям не дает правильной оценки данного земельного участка; в качестве земельного участка под дачное строительство.
При оценке участков необходимо сначала выяснить их принадлежность и их целевое предназначение в использовании; а уже затем начинать процедуру экспертной оценки земельного участка с учетом его площади и расположения.

Независимая оценка объектов недвижимости для налоговой

При разногласиях с налоговой по стоимости недвижимого имущества; экспертная оценка будет лучшим решением. Налоговые органы принимают к сведению заключения экспертных оценочных фирм. Особенность оценки для целей налогообложения заключается в необходимости переоценки рыночной стоимости имущества в конкретный момент времени.

На развивающемся рынке оценка объектов оценки с целью налогообложения приводит к увеличению налоговых платежей; поэтому реже осуществляется по инициативе владельца недвижимого имущества. При этом когда рынок проходит фазу роста; несвоевременная оценка объектов недвижимости неминуемо приводит к выплате завышенных налогов и сборов хозяином недвижимости.

В практике оценочной фирмы встречаются следующие задания по оценке; в которых учавствуют налоговые или налоговые органы:

• Независимая оценка имущества и нематериальных активов при взносе в уставный капитал фирмы;
• Независимая оценка при увеличении уставного капитала путем вклада недвижимого имущества или прав;
При списании с баланса предприятия авто или недвижимости.

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

Кадастровая стоимость земли или объекта капитального строительства (помещения; строения; здания) является основой для вычисления соответственно земельного налога и налога на собственность. Ошибки при определении кадастровой стоимости приводят к завышению или занижению налоговой базы.

Исправить это можно; проведя оценку рыночной стоимости земельного участка или объекта капитального строительства и предоставив отчет об оценке в государственную комиссию которая занимается рассмотрением споров о результатах оценки кадастровой стоимости или в суд.